ילמולי משנה טקטיקה מול דלק נדל"ן
תובעת 275 מיליון פרנק שוויצרי, בתוספת ריבית שנתית של 8%, ומוותרת על דרישתה לאכוף את ההסכם למכירת נכסיה בהיקף של 12.2 מיליארד שקל לדלק נדל"ן
פרשת ילמולי בה הסתבכה דלק נדל"ן שבשליטת יצחק תשובה מסרבת להתפוגג. חברת ילמולי הודיעה השבוע כי היא מוותרת על דרישתה לאכוף את ההסכם למכירת הנכסים בהיקף של 12.2 מיליארד שקל לדלק נדל"ן אולם היא עומדת מאחורי תביעתה לקבלת פיצוי דרקוני על הפרת ההסכם – 275 מיליון פרנק שוויצרי ובתוספת ריבית של 8% בשנה. היקף הפיצוי הנתבע עומד עד כה על כ-956 מיליון שקל.
הפרשה החלה ב-31 ליולי 2007 כאשר דלק נדל"ן (50%) וקבוצת משריעים בראשות יגאל אהובי (50%) חתמו על עסקת הענק לרכישת 90 נכסי נדל"ן של רשת בתי הכלבו השוויצרית ילמולי בהיקף עסקה של 12.2 מיליארד שקל. העסקה תוכננה להיות ממומנת 85% על ידי מריל לינץ'. אולם העיתוי של חתימת ההסכם היה קריטי – 4 ימים בלבד לאחר פריצת משבר הסאב פריים בארה"ב. כתוצאה מכך החליטו בדלק נדל"ן שלא לכבד את ההסכם על רקע החשש שהתעורר כי תנאי שוק הנדל"ן השתנו והודעה רשמית על כך פורסמה ב-25 לאוקטובר 2007.
בתחילת ינואר 2008 ילמולי פנתה לבוררות על מנת לדרוש את אכיפת ההסכם כאשר בתביעתה דרשה כי תשמר לה הזכות להחליף את סעד האכיפה בפיצוי שלא יפחת מ-275 מיליון פרנק שויצרי (שהם כ-885 מיליון שקל) ובתוספת ריבית של 8% לשנה. חודש לאחר מכן, בפברואר 2008, השיבה דלק נדל"ן כי היא לא רואה את עצמה כצד בעניין מאחר שהעסקה לא נחתמה על ידה אלא על ידי חברה בת שוויצרית שהוקמה על ידה בשיתוף עם קבוצת אהובי לצרוך העסקה. דלק נדל"ן טוענת כי בהתאם לחוות דעת משפטית שקיבלה, הסיכוי כי הבורר יורה על הרמת מסך והעברת ההתחייבויות לבעלי המניות בחברה שהוקמה לצורך הרכישה – נמוך מ-50%.
בצעד, שנראה כצעד ציני, מצדה של חברת הבת השוויצרית של דלק נדל"ן היא תובעת מחברת ילמולי להשיב לה 5 מיליון פרנק אותם שילמה כמקדמה בשיעור של כ-3% מהיקף העסקה. בדוחותיה הכספיים של דלק נדל"ן לשנת 2007 הפרישה החברה סך של 29 מיליון שקל בלבד בגין פרשת ילמולי. אם בסופו של הליך הבורות, שעשוי להמשך עוד שנים ארוכות, יקבל הבורר את תביעתה של ילמולי הרי שההשפעה על דלק נדל"ן עשוי להיות מהותית. הפיצוי הנדר הינו בהיקף של 956 מיליון שקל, נכון להיום, וחלקה של דלק נדל"ן (50%) עומד על 478 מיליון שקל שהם כ-18 מהונה העצמי של החברה.
מאז חתמה החברה על ההסכם לרכישת נכסיה של ילמולי (במועד הסמוך כאמור להתרפצות משבר הסאב פריים) איבדה מניות דלק נדל"ן כ-62% מערכה והיא נסחרת כיום לפי שווי של 1.75 מיליארד שקל בעוד הונה העצמי ליום 31.12.07 הסתכם ב-2.72 מיליארד שקל.l
לפנייה לכתב/ת 
ילמולי רוצה פיצוי. כל בו ילמולי בציריך
מומלצים
