שתף קטע נבחר

בראש טבלת השכר: המגן לשעבר של נתניה

שמעון מנחם, מנכ"ל סקורפיו - זרוע הנדל"ן הבינלאומית של איש העסקים בני שטיינמץ, קיבל בשנה החולפת 72.9 מיליון שקל והפך לשיאן השכר של חברות הציבוריות. מנחם, המוכר בעיקר לחובבי הספורט, הגיע לסקורפיו בזכות קשר משפחתי

בתוך מאות הדו"חות הכספיים שזרמו בליל 31 במרץ 2009 התחבא לו דיווח אחד של חברה שמניותיה אינן סחירות, אלא איגרות החוב שלה בלבד. מדובר בסקורפיו נדל"ן, זרוע הנדל"ן הבינלאומית של איש העסקים בני שטיינמץ. חברה זו נחשבה עד לא מזמן לחברה עלומה יחסית, שעקב היותה פרטית לא היתה מחויבת לחשוף מידע על פעילויותיה. החל מהחודש, המועד שבו החלו איגרות החוב שהנפיקה החברה (בהיקף של 506 מיליון שקל) להיסחר בבורסת תל אביב, חלה על החברה חובת דיווח.

 

הדו"חות הללו חשפו את מלך השכר של שנת 2008, שמעון מנחם, מנכ"ל סקורפיו בשנתיים וחצי האחרונות - שמועסק בסך הכל ב-70% משרה. אם חשבנו ששכרם של ארז ויגודמן משטראוס או של שלמה רודב מבזק גבוה, מנחם השאיר את כולם מאחור. עלות שכרו ב-2008 הסתכמה בלא פחות מ-72.9 מיליון שקל, שהורכבו משכר של 1.4 מיליון שקל, והיתרה - אופציות שקיבל בשווי של כ־71.4 מיליון שקל.

 

פרישה בגיל צעיר

מנחם קיבל מהחברה במרץ 2008 אופציות שמימש מיידית ונהפך למחזיק של כ-10% ממניותיה. 71.4 מיליון שקל שנרשמו בעלות שכרו הם ההוצאה שרשמה החברה בגין האופציות שקיבל, ושוויין חושב לפי הערכת שווי שבוצעה לחברה.

 

למעמד הבכיר של מנהל חברת הנדל"ן של שטיינמץ הגיע מנחם גם בזכות קרבה משפחתית. בגיל 25, בשיא הקריירה שלו כשחקן כדורגל במכבי נתניה ובנבחרת ישראל, הכיר מנחם את שלי, אחייניתו של שטיינמץ, והשניים נישאו. כעבור שנתיים, בגיל 27, החליט מנחם במפתיע - ובגיל צעיר בהרבה מהמקובל - לפרוש מכדורגל ולעבור לעסקי היהלומים.

 

בניגוד למה שמקובל לחשוב, שטיינמץ לא הכניס מיד את מנחם לעסקיו, אלא אפשר לו להשתפשף בעסק עצמאי. מנחם פתח חברה לעסקי יהלומים בתמיכה קלה של המשפחה. כעבור שנתיים התמזגה החברה לתוך משרד גדול יותר בשם אוואנס.

 

למרות זאת, הראש של מנחם היה בנדל"ן. אביו, משה מנחם, היה קבלן בניין, ומנחם אהב מאוד את התחום. עוד כשחקן כדורגל בנה שני בתים בנתניה ואחר כך, ב-1997, הוא בנה לבני שטיינמץ את הבית ביישוב ארסוף, מה שקירב בין השניים עוד יותר. כעבור שנה הם הקימו ביחד את סקורפיו.

 

"אין לו ידע בנדל"ן, אבל בשנים האחרונות הוא למד לנתח עסקאות ברמה גבוהה ולהתנהל מול גופים גדולים במשק בעולם", מספרים מקורביו. "כניסתו של דוד גרנות לתפקיד יו"ר סקורפיו קצת נטלה מסמכויותיו, אבל לא בהרבה". המקורבים מוסיפים שמנחם "יודע מצד אחד לאכול עם הפועלים ולשתות איתם בירה, ומצד שני יודע להתלבש בחליפת שלושה חלקים ולהיות בקוקטייל עם בנקאים במונקו. הוא איש מאוד חברותי, אחד שחוזר בסוף כל יום לכל האנשים שחיפשו אותו. הוא איש אמיתי. איש של מילה. אין הרבה אנשים מהסוג הזה".

 

מרומניה ועד אוקראינה

בדו"ח שהוציאה סקורפיו נחשפים פרטים נוספים על אחת מחברות הנדל"ן הפרטיות המסקרנות בארץ. סקורפיו היא חברת החזקות הפועלת בתחום הפיתוח והייזום של נדל"ן למגורים, וכן בהשקעות ארוכות טווח בנדל"ן המיועד להשכרה ולמכירה במזרח ומרכז אירופה, בעיקר ברומניה, אוקראינה ורוסיה. לחברה השקעות בחברות כלולות הפעילות גם בצ'כיה וסלובקיה, והיא מתמקדת, בין היתר, בביצוע פרויקטים של שכונות מגורים באזורי ביקוש בערי בירה מזרח־אירופיות - ופועלת במדינות אלו באמצעות נציגות מקומית.

 

בניגוד לחברות נדל"ן אחרות במזרח אירופה, לא מופיעות הפחתות בגין ירידת ערך נדל"ן בדו"חות שלה. זאת משום שעד ספטמבר, עת רשמה את האג"ח שלה למסחר, היא לא היתה חברה ציבורית. בספטמבר, כשנרשמה, ביצעה הפחתה גדולה שאינה מופיעה בדו"חות.

 

מדו"חות החברה עולה גם כי את 2008 היא סיכמה עם הכנסות בהיקף של 189 מיליון שקל, ירידה של 47% לעומת 2007. בחינת תמהיל ההכנסות מעלה את התמונה הבאה: עיקרן (121 מיליון שקל) נובע משיערוך חיובי של שוויו ההוגן של נדל"ן להשקעה, והחברה לא רשמה בשנה החולפת הכנסות ממכירת דירות. 

 

קיבלה הלוואת בעלים

בשורה התחתונה רושמת סקורפיו הפסד נקי של 96 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 181 מיליון שקל ב־2007. סך התחייבויותיה של סקורפיו נדל"ן מסתכמות נכון לסוף דצמבר 2008 בכ-1.9 מיליארד שקל. מתוך סך האשראי שקיבלה מתאגידים בנקאיים (665 מיליון שקל) עליה לפרוע 190 מיליון שקל במהלך השנה הנוכחית, ו־475 מיליון שקל בשנה הבאה.

 

מכיוון שלסקורפיו היה בסוף השנה החולפת תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת (198 מיליון שקל), היא מציינת בדו"חותיה שתפרע את החוב תוך שימוש בקופת המזומנים שלה (107 מיליון שקל), ניצול קווי אשראי בהיקף של 126 מיליון שקל מבנקים ישראליים, ומחזור הלוואות קיימות בבנקים ברומניה בהיקף של 172 מיליון שקל.  

 

עוד כותבת החברה כי לצורך מימון פעילותה היא קיבלה גם הלוואת בעלים בהיקף של 414 מיליון שקל מהחברה־אם. בחברה מועסקים 58 עובדים, 12 מתוכם בישראל והשאר בחו"ל.

 

מסקורפיו נמסר בתגובה לדברים: "שכרו של מר שמעון מנחם בשנת 2008 עמד על סך של 1.4 מיליון שקל. החל מחודש אוקטובר 2008, נוכח המשבר הכלכלי, הפחית מנחם את שכרו ב־50%. כמו כן קיבל מנחם תשלום מבוסס מניות שאינו כרוך בשינויים בהון העצמי או בתשלום מזומנים בסכום של כ־71.5 מיליון שקל, שהונפקו על בסיס הערכת שווי שהתבצעה ברבעון הראשון של 2008".

 

בהכנת הכתבה השתתפו גולן חזני, הדר רז וענת ציפקין
לפנייה לכתב/ת
 תגובה חדשה
הצג:
אזהרה:
פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
צילום: סיוון פרג'
בני שטיינמץ
צילום: סיוון פרג'
מומלצים