שווי הנכסים של אפי פיתוח צלל אשתקד ב-33%

אפי פיתוח, חברת הבת של אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, המתמקדת בנדל"ן ברוסיה, דיווחה היום (ב') על הפסד בסך 2.66 מיליון דולר בשנת 2009 והפסד של 219.7 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2009.  

• אפי פיתוח תמחק 850 מ' ש' משווי נכסיה ברוסיה
  

שווי הנכסים של החברה צלל ב-33% במהלך השנה ועמד על 1.7 מיליארד דולר לעומת 2.53 מיליארד דולר בשנת 2008. תיק ההשקעות של החברה צנח ב-21.5% ועמד בתום השנה על 1.94 מיליארד דולר.

החברה דיווחה, כי עיקר ההפסד ברבעון הרביעי נובע מהפחתת שווי הפרויקטים אותם מפתחת החברה כתוצאה מדחיה במועד הצפוי להשלמת הפרויקטים, צפי לירידה בדמי השכירות בפרויקטים השונים ועליה בשיעורי ההיוון.

לב לבייב כתב למשקיעים בדו"ח כי "2009 הייתה שנה קשה בשוק הנדל"ן ברוסיה, כפי שמשתקף בדו"חותינו הכספיים - במיוחד בהערכות השווי של הנכסים. למרות זאת, באמצעות ההנהלה יצאנו מהשנה עם כמות מזומנים גדולה יותר. לא ראינו סימני יציבות עד לסוף השנה שעברה, התמקדנו בפרויקטים המשמעותיים אותם נמשיך לפתח וזהו הזמן לפתח פרויקטים שהפיתוח בהם נעצר". 

מנכ"ל אפריקה ישראל, איזי כהן, אמר כי, בעקבות ההתייצבות בתנאים הכלכליים ברוסיה בשנת 2010 צפויה אפי פיתוח להתמקד ביישום תוכנית העבודה שלה הכוללת את השלמת הקמתו של Mall of Russia וחידוש פעילות בפרויקטים נוספים.

לדברי כהן, "לחברה יתרות מזומנים המסתכמת בכ-210 מיליוני דולר כמו גם נגישות לקבלת מימון מבנקים מקומיים, שתאפשר לה לנצל את השינוי בכלכלה הרוסית לפיתוח הקרקעות והפרויקטים הרבים שבבעלותה ולהשיא ערך למשקיעים במניותיה".

לפני כשבועיים דיווחה אפריקה ישראל כי בעקבות ביקורת שערכה רשות ני"ע החליטה לבצע ברבעון הרביעי של השנה הפחתה של 850 מיליון שקל (225 מיליון דולר) בשווי הנכסים המוחזקים על ידי החברה הבת אפי פיתוח.