כיצד אפשר להעריך את המחיר האמיתי של דירה?
מחירה של דירה נקבע בסופו של דבר במשא ומתן בין המוכר לקונה. ובכל זאת, כיצד אפשר לבדוק האם המחיר שדורשים עבור דירה הוא סביר או שמא המוכר נוקב במחיר מופרז?
שאלה: אנו מחפשים דירה וראינו כבר מספר נכסים. כיצד אפשר לבדוק מהו מחיר סביר ואמיתי לנכס שאנו רואים, וכיצד נוכל לדעת שמדובר במציאה, או שהמוכר נוקב במחיר מופרז?
תשובה: דירה אינה מוצר סטנדרטי כמו מכונית או קרטון חלב. מכיוון שאין 2 דירות זהות, מחיר הדירה ייקבע בסופו של דבר במשא ומתן בין המוכר לקונה. יחד עם זאת, אפשר כמובן להגיע למחיר דירה סביר בקירוב מסויים. לפניכם כמה דרכים שיקלו עליכם לדעת מה מחיר הדירה הנכון עבורכם:
לוחות דירות למכירה - הדרך הפשוטה ביותר היא לראות כמה שיותר דירות דומות, דרך בדיקה בלוחות הרבים, במקומונים, אצל מתווכים ובכל מקום אחר. ככל שתראו יותר דירות, כך תקבלו תחושה לגבי רמת המחירים בשכונה וגם תבינו את ההבדלים בין דירה לדירה.
מחירון דירות - מחירון דירות הוא כלי די מפוקפק ובודאי שאינו מוחלט. יחד עם זאת, צפייה במחירונים, כולל הסברים על תוספות והפחתות, למשל חזית מול עורף, קומה גבוהה בלי מעלית וכדומה, תספק לכם הערכה קרובה מספיק.
בדק בית - יש המון דברים שנכנסים תחת המונח בדק בית, שכל אחד מהם הוא בר בדיקה ובעל השפעה על המחיר. כך לדוגמה: האם הדירה מצויה כבר זמן רב בשוק, כמה המוכרים לחוצים למכור, האם מדובר בדירה מכונס, מה מצב הנכס ומה היקף השיפוצים הנדרש כדי להביא את הדירה למצב ראוי למגורים, האם יש במבנה ליקויים מהותיים, בכמה מעריך את הדירה השמאי שנשלח מטעם הבנק ועוד. כל אלה משפיעים על מחיר הדירה - מעל או מתחת לרמת המחירים המקובלת בדירות הסמוכות.
בדיקות בעיריה ובטאבו - הבדיקות בעירייה ובטאבו יכולות כמובן להביא לפסילת העסקה, אבל גם אם עדיין תהיו מעוניינים בדירה - יש לנתונים השונים השפעה גדולה על מחיר הדירה. כך למשל, האם היא חייבת בהיטל השבחה, האם יש תוכניות בנייה למגרש סמוך, והאם היא רשומה בטאבו כדירה או אולי בכלל כמחסן.
בשורה התחתונה - אם בסופו של דבר תהיו מאוד מעוניינים בדירה, סביר להניח שתהיו מוכנים לשלם מעבר למחירה, בוודאי אם תתחרו למשל מול קונים נוספים.
התשובה התקבלה מאתר askmydira.co.il . במתן התשובה סייע עו"ד שי עמית , שותף במשרד טיסונה ושות'
לפנייה לכתב/ת 
מה המחיר הנכון
צילום: Index Open
מומלצים
