לא לעשירים בלבד - השקעות הנדל"ן שפותחות את השוק לכולנו

המציאות של שוק הנדל"ן של ישראל לא נמצאות בתל אביב

עבור משקיעים שוק הנדל"ן במרכז הארץ כבר מיצה את עצמו: תשואות נמוכות, לצד חשש שעליות המחירים כבר הגיעו לשיא. לכן, משקיעי הנדל"ן החלו לחפש הזדמנויות בפריפריה, שם המחירים עדיין שפויים, ההון העצמי נמוך, פוטנציאל עליית המחירים מבטיח, והתשואות גבוהות. בנוסף, המחסור בבניה חדשה יחד עם הצמיחה של האוכלוסייה מובילים לביקושים גבוהים מצד השוכרים.

אילו ערים צפויות לרשום עליות מחירים ולשמור על ביקוש גבוה בשנים הקרובות?

אחת הערים בעלות הפוטנציאל הגבוה ביותר לעליות מחירים היא בית שאן, שחוברה למערך הרכבות של ישראל עם השקת רכבת העמק. על פי הערכות המומחים, הנגישות לחיפה ולאזור המרכז תשפר את איכות החיים בעיר, תרחיב את אפשרויות התעסוקה, תזרים דם חדש של תושבים ותוביל לעליות במחירי הנדל"ן כבר בטווח הקרוב.

ישוב נוסף שנמצא בתנופת פיתוח משמעותית הינו חצור הגלילית. שכונת הבוסתן החדשה שהוקמה בשנים האחרונות משכה אוכלוסייה איכותית מכל רחבי הצפון מה שהעלה את מחירי הדירות בכ-20% בשנתיים האחרונות. כבישים 77, 85 ו-65 שהורחבו וסלילת כביש הגישה החדש לשכונה ישירות מצומת מחניים שיפרו משמעותית את הנגישות לישוב ולשכונה, והם תורמים לעליית הביקושים מצד שוכרים ורוכשי דירות כאחד.

למי שרוצה להרוויח מהקסם הייחודי של רמת הגולן, קצרין היא אופציה נדל"נית מעניינת במיוחד. מי שיבקר בה יימצא עיר יפה ומסודרת מאוד, עם אוכלוסייה איכותית ונוף מרשים. תושבי העיר ותושבי המרכז שנמשכים לרמת הגולן מספקים ביקוש לדירות מושכרות, מה שמבטיח תשואה נאה על ההשקעה.

עבור חובבי הקסם המדברי, מצפה רמון מהווה הזדמנות משתלמת להשקעה. הנוף המשכר של המכתש, האווירה המדברית הרגועה, ענף התיירות הצומח, מיזמי התעסוקה החדשים שהוקמו, יחד עם בסיסי הצבא ועיר הבה"דים הממוקמת במרחק נסיעה קצר יחסית, נותנים למשקיע הנבון את כל הסיבות להשקיע ביישוב.

עוד יעד נדל"ני לוהט בפריפריה הוא נתיבות, שרשמה בשנה האחרונה נסיקה של 7% במחירי הדיור ועלתה באופן בולט על מפת ההשקעה. שוק הנדל"ן רושם צמיחה מתמדת בשנים האחרונות, והעיר פורחת בתור מרכז עסקים, שירותים ופעילות לכל האזור. על פי כל הערכות המומחים פוטנציאל הצמיחה של העיר עדיין גבוה ולא בכדי משקיעי הנדל"ן מכל רחבי הארץ נוהרים אל העיר. 

הדמיית שכונת הבוסתן בחצור הגלילית (צילום: יחצ)

האם אתם מתאימים להיות משקיעי נדל"ן בפריפריה?

התשובה היא כן, ככל הנראה. משקי בית רבים בישראל נמנעים מהשקעה בנדל"ן במרכז הארץ, בשל המחירים הגבוהים וההון העצמי הנדרש, אך הפרויקטים בפריפריה מציעים עדיין מחירים שפויים והון עצמי נמוך יחסית. בערים כמו חצור הגלילית, בית שאן או נתיבות אפשר למצוא דירות חדשות בפרויקטים איכותיים ובמחיר של פחות ממיליון שקל.

לכן, גם אם אתם רווקים או זוג צעיר שצבר מעט חסכונות בשנים האחרונות, אתם לא חייבים לפספס את הרכבת הדוהרת של שוק הנדל"ן בישראל. עם השקעה של סכום התחלתי של כ-150 אלף שקל, תוכלו לרכוש נכס משלכם שיניב תשואה עקבית משכירות לצד השבחה לא מבוטלת. אין שום סיבה שלא תיהנו מהצמיחה במחירי הדיור, במיוחד כאשר הריביות בבנקים שואפות לאפס ושוקי המניות מציעים בעיקר חוסר יציבות.

הדמיית שכונת נווה שרון בנתיבות(צילום: יחצ)

על מה כדאי לשים דגש לפני שמחליטים להשקיע בנדל"ן בפריפריה?

רכישת דירה היא ההוצאה הגדולה ביותר של משק הבית, ולכן כדאי לשקול אותה ברצינות ולוודא שהעסקה שאתם נכנסים אליה היא הבטוחה והמשתלמת ביותר.

ראשית, מומלץ לקנות דירה בפרויקט של חברת נדל"ן אמינה, ותיקה, עם ניסיון והבנה בתחום. לאחר מכן, כדאי לחפש פרויקטים ועסקאות שמציעים ליווי בנקאי מלא. מדובר בנושא חשוב שכן פרויקט המלווה על ידי בנק מבטיח את כספי הרוכש באמצעות ערבויות בנקאיות.

מומלץ לבדוק את תנאי התשלום והתאמתם ליכולת התשלום שלכם. בחלק מהפרויקטים ניתנת האפשרות לשלם 20% בסגירת העסקה ו-80% הנותרים בעת האכלוס. תנאים אלה מומלצים במיוחד למי שנעזר במימון חיצוני על מנת לא לשלם את החזרי המשכנתא לפני שאתם מתחילים לקבל את דמי השכירות.

וטיפ אחרון - היזהרו מדירות ישנות. הערים בפריפריה מלאות בבנייני רכבת ישנים שהוזנחו במהלך השנים, והדירות בהן כוללות בלאי משמעותי וסיכון פוטנציאלי להוצאות גבוהות בהמשך הדרך. שנים של הזנחה עלולות להוביל אתכם להשקעה לא מתוכננת של אלפים ואף עשרות אלפי שקלים מספר חודשים בלבד אחרי הרכישה, מה שייחסך מכם ברכישת דירה חדשה עם אחריות מהקבלן.

(צילום: יחצ)

גלעד מאי- חברת הנדל"ן שבונה לכם אפשרויות השקעה משתלמות בכל רחבי הארץ

חברת היזמות והבנייה גלעד מאי, מציעה את כל היתרונות שהמשקיעים מחפשים. לחברה ניסיון של למעלה מ-20 שנה בבניית מאות יחידות דיור בכל רחבי הארץ. הבנייה של גלעד מאי מוקפדת, איכותית ובסטנדרטים הגבוהים ביותר. בנוסף, כל הפרויקטים של גלעד מאי כוללים ליווי בנקאי צמוד וערבויות לפי חוק המכר, כדי שתוכלו לשמור על שקט נפשי.

גלעד מאי מקפידה לאתר את אזורי הביקוש החמים ביותר בערים מתפתחות ברחבי ישראל, על מנת לספק ללקוחותיה את התשואות ופוטנציאל עליית המחירים מהטובים בענף - כל הפרויקטים הנוכחיים שהחברה משווקת מציעים מחירים שפויים של החל מ-690 אלף שקל, יחד עם אפשרויות תשלום נוחות במיוחד, כולל 20% בסגירת העסקה ו80% הנותרים לקראת האכלוס, כדי שתתחילו לשלם את המשכנתא רק כשתקבלו את דמי השכירות.

יתרון נוסף של רכישת דירה מחברת גלעד מאי, הוא האחריות אותה מספקת החברה על הדירות החדשות, מה שפוטר את המשקיעים מבעיות של בלאי, תקלות ופגמים.

חשוב לציין שכל הפרויקטים נמצאים בשלבי ביצוע פעילים עם תאריך מסירה ידוע והדירות האטרקטיביות כבר החלו להיחטף.

(צילום: יחצ)

לפנייה ישירה לאתר של כל עיר בנפרד:

בית שאן: http://giladmay.com/betshean.html

נתיבות: http://giladmay.com/netivot.html

חצור הגלילית: http://giladmay.com/hazor.html

קצרין: http://giladmay.com/katzrin.html