מיליון שקל בחמש שנים
מי צריך אקזיט? מניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי מי שרכש דירה בתל־אביב בסוף שנת 2011 הרוויח עד עכשיו קרוב למיליון שקל • גם בגוש דן, בשרון ובירושלים רשמו הקונים רווחים נאים • איפה היו העליות הגבוהות ביותר במהלך התקופה הזו, והאם ההתקררות בשוק בתקופה האחרונה מסמנת את סוף החגיגה
רכשתם דירה לפני 5 שנים? זה שמדובר בעסקה מצוינת כבר ידעתם אחרי שהמחירים זינקו בחדות מאז, וכעת מתברר עד כמה. מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה מחלקת המחקר של אלדר שיווק, עולה כי מחיר דירה ממוצעת בישראל זינק מאז סוף 2011 ועד סוף 2016 ביותר מ־37% מ־1.084 מיליון שקל ל־1.489 מיליון שקל.
אחד הזינוקים הגבוהים נרשם בדירות 4 חדרים במחוז תל־אביב, שהתייקרו מ־2.125 מיליון שקל ל־3.428 מיליון שקל, רווח ממוצע של כ־1.3 מיליון שקל.
כן נרשם זינוק של כ־63% במחירי דירות 1.5־2 חדרים במחוז הצפון במהלך אותה תקופה, מ־304 אלף שקל ל־497.3 אלף שקל. בחישוב כללי, שלוקח בחשבון ממוצע של דירות בכל הגדלים, החל מחדר וחצי ועד 5 חדרים ומעלה, עולה כי מי שקנה דירה בתל־אביב רשם בתוך 5 שנים רווח של כ־973 מיליון שקל, ומי שרכש דירה בגוש דן הרוויח כ־568 אלף שקל. את הרווח הנמוך ביותר רשמו רוכשי דירה בצפון הארץ שערכה עלה בממוצע ב־291 אלף שקל "בלבד".
עם זאת, בחודשים האחרונים מסתמנת מגמה של התקררות בשוק. הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נווה פירסם השבוע סקירה חדשה ולפיה בפברואר האחרון נחתמו 8,800 עסקאות למכירת דירה, ירידה של 9% לעומת חודש ינואר.
במשרד האוצר טוענים כי מדובר בהתקררות שמסמנת ירידה בביקוש לדירות, שתביא בסופו של דבר גם להורדת מחירים.
"הדירה מתרחקת"
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "העלייה במחירי הדיור גורמת להגדלת הפערים הכלכליים והחברתיים, כאשר האפשרות לרכישת דירה הולכת ומתרחקת מציבור רחב. גם תוכניות ממשלתיות כגון 'מחיר למשתכן' לא יכולות לספק את כמות הדירות הדרושה. צריך כיום לא רק לשווק יותר דירות, עם היצע הקרקע היחסית מוגבל בישראל, אלא בעיקר לתת את הדגש בכל הכוח על רפורמות של התחדשות עירונית, שיאפשרו בנייה מאסיבית לגובה בתוך הערים, עם השקעה אדירה בתשתיות, גם בפריפריה".
עוד עולה מהמחקר כי העלייה המתונה ביותר במחירי הדירות הייתה בשוק הדירות הגדולות (4.5־5 חדרים) ודירות היוקרה במחוז תל־אביב. דירות אלו רשמו עליית מחירים של 11.8% בלבד ב־5 השנים האחרונות, והגיעו כיום למחיר ממוצע של 4 מיליון שקל.
עליות מתונות נרשמו גם במחוז ירושלים. מחיר דירה ממוצעת במחוז הבירה עלה ב־23.8%, מ־1.55 מיליון שקל ל־1.92 מיליון שקל. מחיר דירת 4 חדרים במחוז ירושלים עלה ב־20.4% ל־2.1 מיליון שקל.
לדברי מנכ"ל משרד השיכון לשעבר אריה בר, היום מנכ"ל חברת מגדלי שרונים, "הזינוק במחירים במחוז תל־אביב מקשה מאוד על משפחות להמשיך להתגורר בגוש דן, בוודאי אם הן מעוניינות להשתדרג בדירה גדולה יותר. נותרו מעט מאוד מקומות במחוז שעדיין מאפשרים למשפחות לרכוש דירה גדולה במחיר אטרקטיבי בלי שייאלצו לנדוד לערים רחוקות יותר".
מחוז חיפה והקריות רשם את הזינוק הגבוה ביותר באחוזים בממוצע ב־5 השנים האחרונות, בשיעור של 56.8%, כאשר מחיר דירה ממוצעת במחוז חצה לראשונה את רף מיליון השקלים. לדברי שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של חברת נתיב פיתוח נדל"ן, "לפני 5 שנים המחירים בקריות היו נמוכים וזו הסיבה לביקושים הגבוהים שהביאו לעליית מחירים גדולה. גם היום מחירי הדירות בקריות נחשבים לאטרקטיביים בשוק, ואם אנחנו לוקחים בחשבון את התוכניות הגדולות והפיתוח האזורי, כולל תשתיות תחבורה, ניתן להניח שהעליות יימשכו".
באזור השרון מחירי הדירות עלו בחמש השנים האחרונות ב־34% מממוצע של 1.36 מיליון שקל ל־1.82 מיליון שקל. מחירי הדירות הקטנות בנות 3 חדרים בשרון זינקו בכ־43% לממוצע של 1.299 מיליון שקל.
לדברי אייל צבס, המשנה למנכ"ל אשלי, ש.מיכלסון, לי־רן הבונות מאות דירות ברעננה, "בעשור האחרון אזור השרון הפך לאלטרנטיבת מגורים נחשקת לגוש דן, הן בשל המחירים ובשל איכות החיים, מרכזי התעסוקה והבילוי הרבים באזור והנגישות שמאפשר כביש 531 שנפתח לאחרונה. הביקושים לדירות עלו בשיעור דו־ספרתי מדי שנה אך היצע הדירות לא מספיק למלא את הביקושים. מטבע הדברים, כאשר יש ביקושים ואין מספיק היצע המחירים מזנקים. אנחנו משתדלים לכלול בפרויקטים שלנו גם דירות קטנות של 3 ו-4 חדרים שנהנות מביקושים גבוהים מאוד הן מצד משקיעים והן מצד זוגות צעירים שמבינים שעדיף להם להתחיל עם דירה קטנה מאשר לשבת על הגדר ולראות איך המחירים עולים".
