אשדר בוטיק
"החשיבות שנותנת אשדר לצורכי לקוחותיה הפכה אותה למובילה. ייזום פרויקט תמ"א 38 הוא מהמורכבים בבנייה למגורים. פרויקטים אלה דורשים פתרונות תכנון בצפיפות גבוהה, ולכן נדרשת התייחסות מתאימה לבינוי, לתנועה ולחניה, לרישום הבית, ולליווי הפיננסי מהיום הראשון" אומר עומר גוגנהיים, מנהל אשדר בוטיק.
אשדר חברה לבנייה בע"מ מקבוצת אשטרום היא אחת מחברות יזמות הבנייה למגורים המובילות בישראל, ומהחלוצות בתחום המורכב של פרויקטי תמ"א 38. החברה מעורבת כיום בתכנון ובהקמה של עשרות פרויקטים באזורי ביקוש. אשדר, בניהול ארנון פרידמן, היא חברה יזמת בתחום המגורים, שמדורגת בצמרת הדירוג של ”דנס 100 "לשנת 2017 .
החברה, הנסחרת בבורסה לניירות-ערך בתל-אביב (ASDR) עוסקת בייזום, בפיתוח ובשיווק של שכונות מגורים איכותיות בכל רחבי הארץ, ומובילה בהתחדשות העירונית. החשיבות הרבה שמעניקה חברת אשדר להבנת הצרכים של לקוחותיה היא שהפכה אותה למובילה בתחומה במשך יותר מ-40 שנות פעילותה. אשדר מתמחה בהקמת שכונות מגורים תוך מתן דגש מיוחד לחיי המשפחה המודרנית, בקהילה תוססת עם מגוון שירותים לדיירים.
אשדר מוכרת מאות דירות בשנה, ובאמתחתה אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון שונים. החברה מעורבת כיום בייזום, בתכנון ובהקמת פרויקטים למגורים בהיקף של יותר מעשרת אלפים יחידות דיור הפזורות ברחבי הארץ. החברה מטפלת בפיתוח מתחמים גדולים, התקשרות עם בעלי זכויות במתחמים גדולים הכוללים מספר מגרשים, שבהם נדרשת תוכנית מתאר חדשה לשינוי הבינוי מכוח זכויות בנייה קיימות ומתמ"א 38, או מכוח תוכנית מתאר חדשה לתוספת זכויות בנייה לזכויות הקיימות, שתביא להיתכנות כלכלית. הטיפול בפרויקטים אלו מתבצע בשלב הייזום וקידום תוכנית המתאר באגף פיתוח עסקי, ובשלבי התכנון המפורט וההקמה ביתר אגפי החברה.
לגבי פיתוח מתחמי בוטיק, התקשרות עם בעלי זכויות במגרשים בודדים, שבהם ניתן להגיש בקשות להיתרי בנייה מכוח זכויות בנייה בתוכניות מתאר קיימות ומכוח תמ"א 38 - הטיפול בפרויקטים אלה מתבצע באשדר בוטיק, אגף ייעודי בחברת אשדר שפועל עשר שנים, ומנוהל באופן מקצועי על בסיס ניסיון וקשר אישי עם בעלי הזכויות, החל מתהליך התכנון המפורט, הוצאת היתרי בנייה, הניהול הכספי, ועד לשלב שיווק הדירות ואכלוס הדיירים. יזום פרויקט לתמ"א 38 הוא מהמורכבים בתחום הבנייה למגורים. בפרויקטים אלה נדרשים פתרונות לתכנון בצפיפות מגורים גבוהה מהמקובל, ולכן נדרשת התייחסות מתאימה לבינוי, לתנועה ולחניה, לסוגיות של רישום הבית המשותף, לליווי הפיננסי, והכול ברמה מקצועית גבוהה החל מהיום הראשון של קידום התכנון. אשדר בוטיק יוזמת פרויקטים של תמ"א 38 זה עשור, וצברה ניסיון רב. ואכן ב-15 השנים האחרונות יוזמת החברה פרויקטים של התחדשות עירונית וצברה ניסיון לא יסולא בפז בתחום המורכב, הן משפטית, הן תכנונית והן ברמת הפרט.
פרויקטים נבחרים
• רחובות הנהר 7 ,רמת גן: פרויקט בוטיק בשכונת שנקר היוקרתית ברמת- גן, בצמוד לפארק הירקון. בפרויקט נהרסו 12 דירות ישנות ויוקמו 33 דירות חדשות בבניין בוטיק יוקרתי בן 9 קומות. הפרויקט ממוקם באחת מפיסות הקרקע האטרקטיביות ביותר, המשלב תמהיל מושלם של נוף ירוק הנשקף מהפארק השקט והפסטורלי, וגשר אחד בינו לתל-אביב.
• העמל 22 ,רמת גן: פרויקט - HYPE איכותי, צעיר ותוסס ברמת-גן, בסמוך לפארק הירקון. בפרויקט ייבנו שני בניינים הכוללים 8 קומות חדשות עם תמהיל דירות מגוון.
• מתחם יהודה המכבי 7,5,3 ,קריית אונו: פרויקט בוטיק בקריית- אונו הוותיקה, המתפרס על שלושה בניינים. בפרויקט נהרסו 36 דירות ישנות, ומוקמות 78 דירות חדשות. הבניינים החדשים כוללים 7 קומות מעל קומת קרקע וחניון תת-קרקעי.
• מתחם מונטפיורי 9,7,3,1 ,קריית אונו: פרויקט בוטיק בקריית-אונו הוותיקה, הכולל חידוש של כל הרחוב. הריסה ופינוי של 4 בנייני מגורים ישנים הכוללים 3 קומות, והקמת 4 בנייני מגורים חדשים בני 7 קומות מעל קומת קרקע, עם 26 דירות חדשות וחניון תת קרקעי בכל בניין.
• אבן גבירול 40 ,הרצליה: פרויקט בוטיק בלב הרצליה, בקרבת קניון שבעת הכוכבים והמרכז הבינתחומי. בפרויקט נהרסו 6 דירות, ובמקומן הוקמו 19 דירות חדשות בבניין הכולל 6 קומות מעל קומת קרקע וחניון תת-קרקעי.
• גדעון 15-11 ,רמת השרון: פרויקט בוטיק ברמת השרון ממוקם בסמיכות לרחוב אוסישקין במרחק צעדים ספורים ממרכז ההתרחשות. בפרויקט נהרסו 18 דירות ישנות, ובמקומן נבנות 41 דירות חדשות בבניין הכולל 7 קומות שתי כניסות מעל קומת קרקע וחניון תת-קרקעי
