הכירו את קרן יסודות

קרן יסודות שהוקמה לפני כארבע שנים מלווה כיום את כל סוגי הפרויקטים לבנייה למגורים - מפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, דרך פרויקטים גדולים יותר מסוג פינוי-בינוי, פרויקטים של יזום רגיל ומחיר למשתכן. "אנחנו משלימים הון עד רמה של 75% מההון העצמי הנדרש, ובנוסף לכך מנפיקים באמצעות חברות ביטוח גם את כל סוגי הערבויות שהיזם זקוק להן - ערבויות חוק מכר, ערבויות ביצוע וכדומה", מסבירה אסתי פרידמן, שותפה מנהלת בקרן יסודות.

"בגדול, יזם שרוצה בנייה למגורים יש לו שתי אלטרנטיבות מימון עיקריות: האחת זה ליווי פיננסי -ליווי פיננסי כולל מימון ומתן ערבויות חוק מכר. הדרך השנייה זו דרך שהיא יותר פתוחה בה הרוכש מקבל הערת אזהרה - שם היזם בונה מהון עצמי או מקבל מימון מקרנות להשלמת הון וממשקיעים פרטיים", מסביר יעקב סיסו, שותף מנהל בקרן יסודות

קרן יסודות - מלווה את כל סוגי הפרויקטים בתחום הנדל"ן(צילום: ירון ברנר )

"המערכת הזאת נגישה וזמינה - קיימת אפשרות לכל יזם בכל גודל גם ליזמים קטנים להגיע עד לקצה הפירמידה של מקבלי ההחלטות", דוד ברוך, יו"ר קרן יסודות. "אנחנו בוודאי הרבה יותר זריזים, הרבה יותר גמישים. בסופו של דבר העבודה של 'One Stop Shop' מאפשרת לייצר ערך שהוא בעל משמעות ליזם שצריך לעבור את תחנת המימון, ובסופו של דבר להתעסק בפרויקט עצמו", מפרט ברוך.

מערכת נגישה וזמינה - אנשי קרן יסודות(צילום: ירון ברנר )

"קרן יסודות בשנים האחרונות הגדילה היקפים בצורה משמעותית. כשאנחנו בוחנים התקשרות עם גוף מימון למעשה שלוש נקודות חשובות לנו. חשובה לנו התחרותיות, חשובה לנו המקצועיות וחשובה לנו תודעת השירות. לקרן יסודות יש את שלושתם כך שבשמחה רבה שילבנו אותה אצלנו במערכת", אומר רונן עקביה, מנכ"ל קרן בית וגג ולקוח של קרן יסודות. "מימון הוא מרכיב קריטי בפעילות של חברת יזמות בנדל"ן. בלי מימון אין פרויקט ולכן השאלה היא לא אם סייע להתרחב או סייע לגדול, בלי מימון אין פעילות. בכל פרויקט מרכיב המימון הוא מרכיב מרכזי וקרן יסודות משתלבת אצלנו בחלק מהפרויקטים כמממנת וכמלווה וזה בסיסי אצלנו בפעילות", הוא מוסיף.

שינתה את השוק - קרן יסודות הגדילה היקפים ומלווה חברות רבות בשוק(צילום: ירון ברנר )

"אם אנחנו הולכים קצת אחורה בהיסטוריה וזוכרים שאחרי רפורמת בכר כמעט כל ענפי המשק עברו להתממן במימונים חוץ בנקאיים, אם באמצעות שוק ההון או אם באמצעות הלוואות מאנשים פרטים ומגופים מוסדיים. הרפורמה הזאת פסחה על ענף המגורים שלמעשה המשיך להתממן באופן מלא על ידי המערכת הבנקאית, כניסה של יסודות שינתה את המציאות הזאת, ואנחנו הפכנו לעוד מממן. בתחום של התחדשות עירונית הייתי לוקח ואומר אפילו מממן חשוב ומרכזי ובכך בעצם השוק נפתח", מתאר ברוך.

תומכת במימון הפיננסי של פעילות הנדל"ן בכל רחבי הארץ(צילום: ירון ברנר )

כיום מלווה קרן יסודות למעלה מ-180 פרויקטים ו-7,000 יחידות דיור בכל הארץ. המיקוד של הקרן הוא בתחום ההתחדשות העירונית, אך היא מלווה את כל סוגי הפעילויות בענף. "רשת הביטחון היא בשני מובנים - אחד אנחנו "One Stop Shop", כך שמי שיצטרך השלמת הון או מה שנקרא הלוואת מזנין יוכל למצוא את זה כאן באותו הסכם מימון ולא יצטרך להתרוצץ למספר תחנות. זה דבר שהוא מאוד מהותי ליזמים שזקוקים לשירות הזה. דבר שני הוא שיש לנו פה רשת ביטחון של מקורות מהשוק המוסדי, מקורות שהם וודאיים ובהיקפים גדולים מאוד שמאפשרים לנו לפעול בביטחון ולהתחייב התחייבויות קשות מול היזמים", אומר ברוך.