משרד עורכי הדין יוסף סמואל ושות'
משרד עורכי הדין יוסף סמואל ושות': פתרונות יצירתיים לחילוץ פרויקטים שנתקעו, מקצוענות וטוהר מידות - מבטיחים פרויקט מוצלח ושקט נפשי לדיירים
עוה"ד סמואל ואברהמוב הם עורכי דין מובילים בתחום ההתחדשות העירונית, ומלווים ומייצגים דיירים בכל שלבי הפרויקט עד לסיומו. סמואל ואברהמוב מייצגים ןמלווים מאות דיירים מרחבי הארץ, עד לשלבי סיום ומסירת הדירות לבעליהן. הליווי והייצוג מטעם עו"ד סמואל ועו"ד אברהמוב, תוך עבודה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית והמנהלות בערים, מבטיחים לדיירים את התמורות המקסימליות, בדגש על מתן פתרון בראיה כוללת, מקצועית וללא פשרות.
חוזקות המשרד:
• יכולת לפרוט את הפרויקט המורכב לחלקים פשוטים וברורים, וללוות צעד אחר צעד עד לרישום הבית המשותף בטאבו.
• השנים הרבות בתחום הקנו לעו"ד סמואל ואברהמוב ניסיון וכלים מקצועיים המסייעים לדיירים בבחירת אנשי המקצוע.
• ההסכם שיגובש עבור הדיירים משמש כ'שומר ראש' כל התהליך. הסכם שייתן מקסימום תמורות ומקסימום ביטחונות למימוש הפרויקט.
• הניסיון הרב בליטיגציה בכל הערכאות (בבית משפט בתביעות אצל המפקחת על רישום המקרקעין התנגדויות בועדות התכנון, ועדות ערר ועתירות מנהליות, שלום, מחוזי, עליון ובג"צ), הוא חשוב כשמדובר בדיירים סרבנים ובתהליכים הדורשים ההתדיינות בבתי המשפט.
ניסיון משמעותי בפתרון בעיות ומכשולים העלולים להתעורר בכל אחד מהשלבים לרבות הצמדה שטחי גגות וקרקע לדירות.
להניע פרויקטים תקועים ו"להוציאם מהבוץ"
עו"ד סמואל ואברהמוב מתמחים בפתרונות יצירתיים של אתגרים ומכשולים בשלבי הפרויקט השונים. להן דוגמאות:
• רמת גן, שדרות העם הצרפתי פינת סמדר 1 - הוועדה המקומית החליטה להקפיא את הבנייה בכל אזור שיכון וותיקים, כולל פרויקט זה. החלטת הוועדה המקומית התקבלה אחרי חתימת הדיירים בבניין ולאחר שהיזם השקיע מאות אלפי שקלים בפרויקט. המשרד הגיש עתירה לוועדה הארצית לתכנון ולבנייה וזכה - הפרויקט הנ"ל עבר לשלבי הביצוע.
• קריית אונו, הדרור 7, 9 ו-11 - בפרויקט זה הוועדה לא אישרה מרפסות, בשל חריגה מקו הבניין. היזם מצדו רצה להתקדם בפרויקט ולדחות את קבלת ההחלטה על המרפסות לשלבים מאוחרים יותר. האתגר בפרויקט זה היה הגשת תכנית מתאר עירונית וזכייה בתב"ע נקודתית לבניינים אלו בלבד להקמת המרפסות. גם כאן נרשמה הצלחה.
• תל אביב, אוסישקין 44 - מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 בבניין סמוך לנחל הירקון. במהלך שלבי הביצוע והחפירות להטמעת חניון תת-קרקעי התגלו מים שחלחלו מהנחל. היזם הזמין חברה הולנדית לביצוע חפירות בתוך מי תהום. בנוסף, בשלבי הפרויקט הראשונים התמודד עו"ד סמואל עם דייר סרבן שביקש לבצע בעצמו את הפרויקט והגיש תביעה כנגד יתר בעלי הדירות דבר שהוביל למספר דיונים וערעורים בבית המשפט. סופו של דבר - הפרויקט יצא לדרך, בוצע ואוכלס.
