משרד עוה"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות'
משרד עוה"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות' מתמחה בנדל"ן, והוא מהוותיקים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. המשרד עוסק במקרקעין על כל נגזרותיו, כמו גם בהליכים משפטיים מורכבים בנושאי מקרקעין
המשרד נוסד ב-1996 על ידי עוה"ד הרטבי, בורנשטיין ובסון, שהיו חלק ממשרד סוכובולסקי-הרטבי, וכיום יש בו 18 עורכי-דין (שותפים ושכירים), מתמחים, מומחים לרישום מקרקעין וצוות מנהלי.המשרד החל לפעול בתחום ההתחדשות העירונית עוד ב-200 כשהשותפה עו"ד מירה בורנשטיין זיהתה את הפוטנציאל של הנושא החדשני והבלתי מוכר. כיום מרוכז הטיפול בתחום בידי עו"ד בורנשטיין ועו"ד חגי מידן. ”בתחילת הדרך, היזמים לא הבינו את הפוטנציאל, ולא גילו להיטות להיכנס לפרויקטים שכאלו.
התמקדנו אז והיום בעיקר בייצוג בעלי דירות. בהמשך הצטרפו לפעילות הענפה חברות נדל"ן, ובכללן חברות שאותן אנו מייצגים באופן קבוע", אומרת עו"ד בורנשטיין, המשתתפת בקביעות בפורומים העוסקים בתיקוני חקיקה ובהסרת חסמים בתחום ההתחדשות העירונית. בנוסף, שותפי המשרד עוסקים בימים אלה בניסוח ”חוזי מדף" עבור הרשות להתחדשות עירונית, שיהוו מודל בסיס לבעלי דירות.
המשרד עוסק כיום בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית ונותן מענה מקצועי ומקיף ליזמים ולבעלי דירות. הוא גם מלווה את בעלי הדירות משלב גיבושם, בחירת היזם, סיכום התנאים העסקיים והמשפטיים, גיבוש חוזה עם היזם, ישיבות עם הצוותים המקצועיים, דיונים בוועדות התכנון, התנגדויות ועתירות מנהליות, ליווי בנקאי, מסירת הדירות והרישום ב"טאבו".חלק מהפרויקטים שבהם מטפל המשרד כבר אוכלסו - ברחוב חרות וברחוב אלוף הניצחון ברמת-גן; ואחרים נמצאים בבנייה או לקראת בנייה.
פרויקטים הכוללים ליווי יזם:
קבוצת ים סוף (פפושדו) -”לוגאנו יהוד", כ-500 יח"ד חדשות, חלקן אוכלסו, ו-”ארלוזורוב-המתמיד" ברמת-גן, בבנייה, 285 יח"ד חדשות.
פרויקטים הכוללים ליווי דיירים:
לה-גארדיה 64-68, ת"א (החברה להתחדשות עירונית וב.ס.ר) - 220 יח"ד, בבנייה
עוזיאל, רמת-גן (קרדן) - 150 יח"ד
בן-גוריון, גבעת-שמואל (החברה להתחדשות עירונית) - 144 יח"ד
בודנהיימר, ת"א (העיר החדשה) - כ-90 יח"ד
יהודה הלוי, יהוד (לוזון)- 216 יח"ד, בבנייה
נחלת יצחק, ת"א (שיכון ובינוי)- 160 יח"ד
רקנאטי, רמת-אביב (אשדר)- 198 יח"ד, בבנייה
דרך השלום, ת"א (אשדר)- 564 יח"ד
ההסתדרות, גבעתיים (קבוצת אביב)- 135 יח"ד
מדובר בתהליך ממושך ומורכב, הדורש התייחסות להיבטי משפט שונים, בכללם דיני חוזים, תכנון ובנייה, מיסוי ועוד. תפקיד המשרד הוא לנהל את התהליך בדרך הנכונה והיעילה ביותר, תוך התייחסות פרטנית לנתוני הפרויקט, לנושאים אישיים של בעלי הדירות, וגיבוש הסכמות בין מספר גדול של שותפים. בפרויקט לה-גארדיה יושם מודל חדשני מורכב מבחינה משפטית המשלב פינוי-בינוי עם קבוצת רכישה על קרקע של רמ"י.
התחדשות עירונית היא משימה של "ריצה למרחקים ארוכים". חבלי הלידה לא פשוטים ותהליכי ההבשלה ארוכים. היתרון הבולט של משרד עוה"ד הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות' הוא ההתמקצעות רבת-השנים וההיכרות עם ענף הנדל"ן, וכן העובדה שבכל פרויקט מעורב גם שותף מהמשרד.
