זבולון אבן-הר עורכי דין

ליווי אישי של השותפים במשרד לכול פרויקט

המשרד מנוהל על ידי עוה"ד דורון זבולון וניר אבן הר, שניהם עתירי ניסיון בנושאי תמ"א 38 הן מטעם יזמים והן מטעם בעלי הדירות. כל פרויקט המטופל במשרד מטופל באופן אישי על ידי אחד מהשותפים.

דורון זבולון, שותף במשרד זבולון-הר עורכי דין(באדיבות זבולון אבן הר - עורכי דין)

ניר אבן הר, שותף במשרד זבולון אבן-הר עורכי דין(באדיבות זבולון אבן הר - עורכי דין)

מעל 80 פרויקטים

בשנים האחרונות יוצגו ולוו מעל 80 פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי שחלקם הושלמו ואוכלסו. הפרויקטים פרוסים ברחבי הארץ, ובפרט בגוש דן וסביבותיו, רמת השרון, הרצליה, רעננה, אשדוד, חיפה וירושלים.

כאמור, המשרד מלווה ומייצג הן יזמים והן דיירים, הניסיון וההיכרות עם שני "צדי המתרס" מהווה יתרון ומאפשר להעניק ייצוג משפטי מיטבי לצד המיוצג. המשרד אינו מייצג שני הצדדים באותו פרויקט.

מעטפת שירות מלאה – מא' ועד ת'

הלקוחות, יזמים או בעלי דירות, זוכים למעטפת שירות מלאה – מא' עד ת'. לבעלי דירות ונציגויות בתים משותפים מוצי ליווי מקיף וצמוד - משלב ההחלטה העקרונית על הביצוע, איתור יזם, מו"מ מסחרי ומשפטי, חתימת ההסכם, דיווחים לרשויות, סימולציות מיסוי, טיפול בבעיות רישומיות, במימון ובהסכמי הליווי הבנקאי, ברישום הבטוחות לליווי הבנקאי ועד לליווי בבנייה, מסירת העבודות, פיקוח על מכירת דירות חדשות שנבנו על ידי היזם, תיקון צו רישום הבית המשותף ורישום הזכויות של בעלי הדירות לאחר השלמת הבניה. המשרד נותן דגש על העמדת מירב הביטחונות הנדרשים להבטחת ביצוע הפרויקט עד השלמתו.

ליזמים וקבלנים מציע המשרד ליווי צמוד ומלא בכל שלביו המורכבים של פרויקט תמ"א 38, לרבות: ניתוח המצב המשפטי של הבניינים, ניהול המו"מ ועריכת ההסכם מול בעלי הדירות, רישום הזכויות בלשכות רישום המקרקעין, רישום תת חלקה נפרדת לצורך הליווי הבנקאי, סימולציות מיסוי וטיפול מול רשויות מיסוי מקרקעין, ועדות התכנון ומחלקות ההנדסה, סיע בהשגת מימון לפרויקט, עבודה מול הבנקים לטובת ליווי בנקאי והוצאת ערבויות חוק מכר, התקשרות עם בעלי מקצוע רלוונטיים לבנייה, מכירת הדירות החדשות ותיקון צו רישום הבית המשותף בתום הפרויקט. כן מטפל המשרד בכל הליכי קבלת האישורים הנדרשים החל מהגשת הבקשה להיתר בניה ועד קבלת טופס 4 וטופס 5 (תעודת גמר).

המשרד מיומן מאוד בהליכים המשפטיים הנלווים, לרבות השגות ו/או עררים בפני ועדת הערר המחוזית, הליכים נגד דיירים סרבנים אצל המפקח על הבתים המשותפים, הליכים מול משרדי מיסוי מקרקעין והסדרת רישומים הנדרשים במסגרת פרויקטים שכאלו (צווי ירושה, צווי קיום צוואה, העברות זכויות מכוח מצבים שונים, הסדרת וייצוג מול אפוטרופוס ועוד) וכיוב'. במשרד עורכי הדין זבולון אבן הר שהוא בעל ניסיון מקצועי מוכח, מאמינים במצוינות משפטית, יעילות, הוגנות, שקיפות מלאה, סובלנות והתמדה.