מינצר־כרמון, נסים
משרד עורכי דין מינצר-כרמון, נסים מהמשרדים הוותיקים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית, עוסק בייצוג בעלי דירות עוד מראשית דרכה של תוכנית תמ"א 38. המשרד ליווה ומלווה עד היום, מגוון פרויקטים מסוגים שונים בתחום ההתחדשות העירונית
משרד עורכי דין מינצר-כרמון, נסים ליווה ומלווה עד היום מגוון גדול ועשיר של פרויקטים מסוגים שונים בתחום ההתחדשות העירונית ובהם: מיזמים מכוח תמ"א 38 לחיזוק הבניין הקיים ותוספות בניה עליו (תמ"א 38/1); פרויקטים מכוח תמ"א 38 להריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו (תמ"א 38/2); עסקאות פינוי־בינוי או בינוי־פינוי, עסקאות עיבוי־בינוי והתקשרויות מורכבות נוספות. נכון להיום מטופלים במשרד כ-250 פרויקטים בהיקפים שונים בתחום ההתחדשות העירונית. המשרד הינו מהמשרדים הבודדים שליווה עד כה מספר רב של בניינים שעבודות החיזוק בהם (תמ"א 38/1) או הריסתם ובנייתם מחדש (תמ"א 38/2) – כבר הושלמו.
נאמנות מוחלטת והתגייסות לטובת בעלי הדירות
משרד עורכי הדין מינצר-כרמון, נסים בחר לייצג בעסקאות ההתחדשות העירונית את צד הבעלים בלבד, וזאת על מנת להימנע מכל מצב אפשרי של ניגוד עניינים ועל מנת להבטיח כי עורכי הדין יפעלו מתוך נאמנות מוחלטת לבעלי הדירות בלבד.
עומדים לרשות הדייר בכל שלב ושלב
ייצוג הבעלים הינו כולל ומקיף, החל בשלבי ההתארגנות הראשונים ועד לסיום הפרויקט, במסירת מפתחות הדירה והשלמת הרישום על פי חוק. התפיסה המנחה במשרד היא כי המפתח להצלחה הוא הענקת שירות משפטי בלתי מתפשר, יעיל, איכותי ויצירתי אשר מתמקד בלקוח ובצרכיו הייחודיים.
גיבוש הסכמה רחבה בין בעלי הדירות
עורכי הדין במשרד מונחים על ידי השאיפה ליצירת הסכמה רחבה של כלל הבעלים, לשם יצירת תשתית איתנה למו"מ מול יזם נבחר ולביצועו של פרויקט להתחדשות עירונית. לשם כך, עורכי הדין במשרד משתמשים בין היתר, בכישוריהם בתחום הגישור ויישוב הסכסוכים, מתגייסים לפתרון בעיות אישיות או קבוצתיות ופועלים בהתמדה למציאת פתרונות יצירתיים. כך הצליח המשרד להוביל בהצלחה פרויקטים רבים בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות פרויקטים מורכבים וגדולים במיוחד.
מקצועיות בלתי מתפשרת
בהיות המשרד מהמשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית, עורכי הדין השותפים במשרד מוזמנים תדיר להרצות בתחומי ההתחדשות העירונית בפני קהלים שונים כגון עורכי דין, שמאי מקרקעין ואדריכלים וכן לוקחים חלק בכתיבה בעיתונות הכלכלית. לעורכי הדין במשרד וותק מקצועי רב שנים, ידע וניסיון בתחומי משפט נוספים המשיקים לתחום ותורמים לייצוג הבעלים בעסקאות האמורות, תוך ראייה בינתחומית רחבה ושמירה על מכלול הצרכים של הלקוח בכל עסקה נתונה, כגון בתחום המיסוי, הביטוח, המימון ועוד.הידע והניסיון הרב, בשילוב גישה יצירתית, פתיחות והקשבה לצרכי הבעלים, מאפשרים לנו לגבש פתרונות מוסכמים לבעיות מורכבות, ולהביא את הצדדים להסכמות שהן הבסיס ההכרחי להתקשרות מוצלחת.
פרויקטים נבחרים
לכל פרויקט סיפור ייחודי משלו המצריך התייחסות ספציפית והתחשבות בנתונים מיוחדים לפרויקט. כאמור לעיל, משרד עורכי הדין מינצר-כרמון, נסים מלווה קשת רחבה ומגוונת של בניינים.
להלן כמה דוגמאות:
• ברודצקי 62-58, תל אביב: פרויקט הריסה ובנייה, הראשון מסוגו ברמת אביב, שעתיד להתאכלס במאי הקרוב.
בזכות ניהול נכון, יעיל ונמרץ של הפרויקט, ההסכם נחתם בזריזות והבקשה להיתר הוגשה עוד קודם לצמצום זכויות הבניה. לפיכך הבעלים נהנים מהרחבה מקסימלית של דירותיהם בשטח של כ־40 מ"ר ומתמורות מרביות.
• בית אל 2/דבורה הנביאה 79, תל אביב: פרויקט חיזוק (תמ"א 1/38) בשכונת נווה שרת. במסגרת העבודות, כל אחת מהדירות הקיימות תורחב בכ־25 מ"ר הכוללים ממ"ד. העבודות נמצאות בעיצומן, לאחר סיום שלב בניית השלד.
• יהודה הימית 14-10 / שדרות ירושלים 48, יפו: אחד הפרויקטים המורכבים לחיזוק מבנים (תמ"א 38/1), המקבץ כמה בניינים שבהם 115 יחידות דיור. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים לקראת היתר ובמסגרתו יזכו הבעלים לדירה מורחבת בכ־25 מ"ר, מרפסת שימש וחניה צמודה.
• רחוב שרת 3, 5, 7 ו־9, תל אביב: פרויקט הריסה ובנייה לארבעה בניינים, שבהם 77 דירות במצב הנוכחי, באחד המקומות היוקרתיים בתל-אביב. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים לקראת הגשת הבקשה להיתר.
• העמל 5, רמת גן: פרויקט להריסה ולבנייה מחדש, שהסתיים לפני כשנתיים. הבניין החדש שהוקם הינו בן 9 קומות ובו 26 יחידות דיור חדשות, בהן דירות מורחבות עבור הבעלים הקיימים.
