קבוצת גבאי
קבוצת גבאי, חברת הייזום והביצוע, הוקמה בשנת 1980 ועד מהרה הפכה לשחקן חשוב בענף הנדל"ן הישראלי. בימים אלו בונה קבוצת גבאי כ־1,000 יחידות דיור באזורים שונים ברחבי הארץ, ועוד כ-7,000 יח''ד נמצאות בתכנון מתקדם. הקבוצה רואה בתחום ההתחדשות העירונית – בדגש על פרויקטים לפינוי־בינוי – אחד ממנועי הצמיחה העתידיים החשובים ביותר
לקבוצת גבאי פרויקטים רבים לאורכה ולרוחבה של ישראל. החברה בונה בימים אלו כ־1,000 יחידות דיור, ועוד כ־7,000 יח"ד מתוכננות לקום במסגרת פרויקטים שונים הנמצאים בהתהוותם. החברה בונה ומשווקת כיום בתל אביב, רמת גן, הוד השרון, רמת השרון, פתח תקווה, מודיעין, אשדוד, אשקלון ושדרות מיזמים שונים, שחלק גדול מהם נעשה במסגרת התחדשות עירונית.
הזדמנות לצמיחה במציאות צפופה במיוחד
כידוע, אחת הבעיות המרכזיות בענף הנדל"ן הישראלי, שצפויה לגדול ולהחמיר עוד עם השנים, נוגעת למצוקת הקרקע: במדינה קטנה כל כך, שבה האוכלוסייה צומחת בקצב גבוה, 'מלאי' הקרקעות הזמינות לבנייה הולך ומצטמצם. על רקע זה רואים אנשי קבוצת גבאי בתחום ההתחדשות העירונית הזדמנות להכשרת קרקעות נוספות שיהיו חלק ממנוע הצמיחה של החברה. בהתאם לכך משקיעה הקבוצה, באמצעות חטיבת התחדשות עירונית בראשה עומד הראל פרץ, בפרויקטים רבים בתחום זה, ובעיקר במיזמים לפינוי־בינוי ולהריסה ובנייה (תמ"א 38/2).
אחד הפרויקטים המדוברים של החברה הוא פרויקט פינוי־בינוי ברחוב קהילת לודג' 60-50 בתל אביב: זהו המיזם הראשון מסוגו בשכונת הדר יוסף שכבר יצא לדרך, ובמסגרתו נהרסו שישה מבנים ישנים בני 46 דירות, לטובת הקמת שישה בניינים חדשים שבהם יהיו 116 יחידות דיור חדשות. פרויקטים נוספים שיצאו לדרך: נווה יהושוע 4 בר''ג (תמ''א 38/2), שבמסגרתו נהרס בניין אחד לטובת בניין חדש בן 24 יחידות דיור; בודנהיימר 8 בתל אביב (תמ''א 38/2), הכולל דירות יוקרה חדשות; ארלוזורוב 48-44 בפ''ת (תמ''א 38/2) - שלושה בניינים בני 18 דירות קיימות, שבמקומם יוקמו שני בניינים חדשים עם 66 יחידות דיור. הפרויקט מצוי בשלב השיווק ולקראת ביצוע.
הדוגמאות הללו ממחישות בצורה הטובה ביותר את השקפתה של קבוצת גבאי בנוגע ליתרונות ההתחדשות העירונית: שדרוג סביבת המגורים, שיפור תנאי הדיור והרחבת היצע הדירות בשכונות קיימות, שבהן התשתית כבר נמצאת והשירותים קיימים, הכפלה ושילוש של מספר יחידות הדיור במגרש נתון והתחדשות שכונות ישנות בפרק זמן קצר.
ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת
קבוצת גבאי מציעה ללקוחותיה 'יתרון' בעל משמעות רבה, מצרך חשוב בענף הנדל"ן הישראלי: יזם וקבלן בגוף אחד. בדרך זו מתפקדת החברה כ־One Stop Shop – גורם אשר מבצע את כל שלבי הפרויקט בעצמו, מאל"ף ועד תי"ו. קבוצת גבאי מבצעת את שלב התכנון על כל היבטיו, באמצעות האדריכל הראשי של החברה; עורכת את התחשיב הכלכלי, באמצעות המחלקה הכלכלית שלה; מבצעת אומדן עלויות, שנעשה במחלקת הביצוע; ובוחנת את כלל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, בעזרת המומחים המשפטיים של החברה. לחברה מערך קשרי דיירים שנותן מענה לכל דייר, כך שלכל הדיירים תהיה כתובת לאורך הדרך בכל שלבי הפרויקט.
מציאות זו מאפשרת לקבוצת גבאי להציב גם היום, ובכל פרויקט, את הלקוח במרכז, ולהציע גמישות תכנונית וביצועית רחבה, הודות לשילוב בין ייזום לביצוע. היחס החם והמעטפת המשפחתית שמקבל כל דייר – ותיק או חדש – משלימים תמונה ייחודית בנוף הנדל"ן הישראלי.
פרויקטים מובילים
כאמור, קבוצת גבאי מתכננת ומבצעת במקביל כמה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, בהם כאלו שנחשבים גדולים ונרחבים למדי. אלו המיזמים המובילים שמקדמת החברה כיום בתחום:
קהילת ורשה 57-51, תל אביב: פרויקט פינוי־בינוי עם תב''ע מאושרת, שבו ייהרסו 4 בניינים ישנים בני 32 דירות, לטובת הקמת 2 בניינים חדשים עם 122 יחידות דיור.
קהילת פאדובה 17, תל אביב: במסגרת הפרויקט יפונו 48 דיירים ממבנה אחד בעל שלוש כניסות, וייבנו במקומו שני בניינים חדשים הכוללים 106 יח"ד, הפרויקט נמצא בשלב תיאום תכנון מול הרשות המקומית.
- עמל 8-2, רמת גן: פינוי של 52 יחידות דיור ובנייה של 170 יח''ד במבנים חדשים. הפרויקט נמצא לקראת דיון בוועדת התכנון.
- אילת 9-1, בת-ים: פינוי של 192 דיירים לטובת הקמת 770 יח''ד חדשות. הפרויקט נמצא לקראת דיון בוועדת התכנון.
ירמיהו הלפרין 8-6, נתניה: פרויקט עם תב''ע מאושרת שבמסגרתו ייהרסו 4 מבנים ויוקם במקומם מגדל מגורים בן 18 קומות, ובו 66 יח"ד, 300 מטר מקו החוף.
מתחם העצמאות והיסמין, אור יהודה: פינוי 7 בניינים הכוללים 148 יח''ד, ובנייה של 720 יח''ד במקומם במבנים חדשים.
