פגיעה בנוף, בחניות ובפרטיות? השכנים של מגדל אסותא בת"א לא יזכו לפיצויים

הפסד לשכנים של מגדל אסותא במרכז תל־אביב: שופט בית המשפט המחוזי אליהו בכר דחה את תביעתם של 24 בעלי דירות ברחובות קורדובה, ורמייזה ויהושע בן־נון, הסמוכים למגדל, שטענו כי ערך הנכסים שברשותם ירד בעקבות הקמת המגדל. בין הדיירים במגדל: אהוד ברק, קובי ריכטר, רביב צולר, גליה מאור, הראל ויזל, ישי דוידי ואהרון מנקובסקי.

התביעה הוגשה נגד עיריית ת"א וקבוצת בי־קפיטל. בין השאר טענו התובעים לפגיעה בפרטיותם, לגידול בתנועת כלי הרכב המקשה על הנגישות לחניה ולשטחים ציבוריים, להקטנת חשיפת השמש לדירותיהם ואף לסנוור מקירות המגדל ופגיעה בנוף. חיים מסילתי, השמאי מטעמם, קבע שירידת הערך מסתכמת בכ־5.1 מיליון שקל (212.5 אלף שקל בממוצע לדירה).

בי־קפיטל, החברה הנתבעת, הוחזקה בעת ביצוע העסקה על ידי שעיה בוימלגרין, והיא מכרה את הקרקע לקבוצת הרכישה "העיר החדשה" שאורגנה על ידי דרור הלוי ורביב צולר. התביעה היא נגד בי־קפיטל מאחר שהיא בעלת הקרקע במקור.

המאבק בין בעלי הדירות לעירייה ובי־קפיטל החל ב־2009 בעת גיבוש הקבוצה, ובא לסיומו רק לאחר שיזמי הקבוצה הסכימו להעביר 16 מיליון שקל לטובת הקמת עמותה שתפעל למען השכונה. אלא שכמה מהשכנים המשיכו במאבק בטענה לירידת ערך.

אהוד ברק | צילום: עמית שעל

במארס 2013 החליטה העירייה לדחות את טענותיהם על הסף. הוועדה המקומית הסתמכה על חוות דעת של שמאית הוועדה, גלית אציל, ולפיה אישור התוכנית דווקא השביח את נכסי השכנים.

לאחר שהדיירים עירערו ונדחו, הם פנו לבית המשפט המחוזי, באמצעות עו"ד עינב כהן ממשרד עמר רייטר זאן שוכטוביץ ושות'. המחוזי קבע כי "בחוות הדעת השמאית הפגיעות נטענו בצורה כוללנית, ללא הבחנה בין הדירות, ללא השוואה בין מצב קודם למצב הקיים, וללא תמיכה בחוות דעת מומחים נוספים כגון בנושאי תחבורה, צל ורעש".