שלושה שותפים ודירה אחת

מאה וחמישים אלף סטודנטים לומדים בישראל לקראת תואר ראשון באוניברסיטאות ובמכללות ברחבי הארץ. אליהם יש להוסיף עוד אלפים אחדים הלומדים לתואר שני וללימודי תעודה. חלקם ממשיכים להתגורר עם הוריהם סמוך לאוניברסיטאות שבהן הם לומדים. ומעטים עוד יותר זוכים בחדר במעונות. כל האחרים מחפשים דירות להשכרה.

עיקר הביקוש הוא לדירות הסמוכות לאוניברסיטאות - כאשר המבוקשות ביותר הן אלה המצויות במרחק הליכה ממוסדות הלימוד. הסיבה: הרצון להימנע מהפקקים, מקשיי החניה ומשימוש בתחבורה הציבורית הצפופה והאיטית. לכן ככל שהדירה קרובה יותר לאוניברסיטה, כך יקר יותר לשכור אותה.

מסע החיפושים של הסטודנטים אחר דירות להשכרה מתחיל בדרך-כלל באוגוסט ומתעצם בספטמבר ובאוקטובר. רבים מעדיפים לשכור את הדירה סמוך ככל האפשר לתחילתה של שנת הלימודים על-מנת שלא "לבזבז" חודשי שכירות בחופש הגדול. הבעיה: ככל שדוחים את שכירת הדירה לרגע האחרון, כך עולים המחירים ואיכות הדירות יורדת, שלא לדבר על מצאי הדירות הקרובות לאוניברסיטה או למכללה שמצטמק בצורה מבהילה.

לרוב מתארגנים שניים-שלושה סטודנטים על-מנת לשכור דירה ביחד. דרך זו זולה יותר מאשר לשכור לבד חדר בדירה. לדוגמא: אם מחירו של חדר בדירה מגיע ל-250 דולר בחודש, הרי בשכירת הדירה כולה ובחלוקתה בין שותפים יעלה אותו חדר רק כ-200 דולר בחודש.

הסטודנטים מעדיפים דירה שכוללת ריהוט בסיסי ומכשירי חשמל חיוניים דוגמת מקרר, תנור בישול ומכונת כביסה. תוספות - דוגמת מזגן חדיש, מטבח מאובזר היטב וחדר אמבטיה מושקע - מייקרות את דמי ההשכרה. לכן, לרוב מוצעות לסטודנטים דירות צנועות למדי עם ציוד בסיסי מיושן. הסיבה: בעל הדירה יתקשה לכסות בתוך פרק זמן סביר את ההשקעה הגדולה הכרוכה בשיפוץ מסיבי וברכישת מכשירי חשמל חדישים.

עם זאת יש לציין שההאטה בשוק בשנים האחרונות יחד עם שינויי המיסוי הגדילו את ההיצע של הנכסים האיכותיים, והלקוחות - דהיינו הסטודנטים - למדו להיות יותר בררנים.

בהקשר זה מומלץ לבעלי הדירות - ובמיוחד לאלה מהם שמציעים להשכרה דירות משופצות ומאובזרות בציוד מודרני - להעדיף דייר איכותי המוכן לשלם מעט פחות שכר דירה על-פני דייר שמוכן לשלם כל מה שנדרש ממנו, אך ניתן להעריך שהוא יעשה שמות בדירה. אגב, באחרונה נודע, כי בעלי דירות רבים מכניסים לחוזה את "סעיף בן-בסט", הקובע כי אם תתקבל הרפורמה במיסוי, יספגו השוכרים את המסים שהם ייאלצו לשלם על השכרת הדירה.

ועצה למי ששוכרים דירה עם שותפים: הסדירו מראש את הוצאותיכם המשותפות - למשל על הטלפון, שחשבונותיו מתנפחים בשל השימוש המוגבר שעושים הסטודנטים באינטרנט.

להלן תמונת המצב בערים האוניברסיטאיות של מדינת ישראל, שנכתבה בסיוע אגודות הסטודנטים באוניברסיטאות השונות ומחלקת המחקר של רשת אנגלו סכסון:

חיפה

בחיפה שוכנים שני מוסדות אקדמאיים חשובים: הטכניון ואוניברסיטת חיפה. האוניברסיטה מצויה ליד שכונת דניה, ואילו הטכניון נמצא בנווה-שאנן. בית- הספר לרפואה של הטכניון פועל בעיקר בבית-החולים רמב"ם שבעיר התחתית, ולכן סטודנטים לרפואה בחיפה מחפשים לעיתים קרובות דירות בקריית-אליעזר. לפי אגודת הסטודנטים באוניברסיטת חיפה, הדירות הזולות ביותר מצויות באיזור הדר.

לקראת ספטמבר-אוקטובר מתייקרות הדירות להשכרה בחיפה בשיעור של 5%- 10% - במיוחד אלה הסמוכות לאוניברסיטה ולטכניון.

השנה נחנכו "מגורי טליה" - מעונות סטודנטים חדשים שנותנים פתרונות נוספים לחלק מהסטודנטים.

הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות חדר או שני חדרים, והמחירים נעים בין 350 ל-450 דולר בחודש - בהתאם למיקום, לרמת התחזוקה ולריהוט. למשל, דירות בנות 2.5-2 חדרים באיכות גבוהה, בקרבה למוסדות הלימוד ושפונות לאיזור הכרמל עולות 450-400 דולר.

גם בנווה-שאנן, סמוך לטכניון, עיקר הביקוש הוא לדירות שניים-שניים וחצי חדרים, והמחירים לדירות אלה נעים בין 420 ל-470 דולר בחודש. ככלל מתאפיין השוק בביקוש גדול מול היצע נמוך - בין היתר משום שבעלי דירות רבים מסרבים להשכיר את נכסיהם לסטודנטים. שמם יצא לשמצה כמחרבי דירות, בעוד שזוגות צעירים עם ילדים נחשבים - לא תמיד בצדק - לשוכרים ששומרים טוב יותר על הרכוש שהופקד בידיהם. ראוי לציין כי באירופה שורר מצב הפוך: זוגות עם ילדים קטנים (שנחשבים למחבלים בפוטנציה) רצויים פחות מסטודנטים.

ירושלים

מאגודת הסטודנטים באוניברסיטה העברית נמסר שהסטודנטים מחפשים דירות שניים-שלושה חדרים - בעיקר בגבעה הצרפתית, ברמת-אשכול (שהן זולות, יחסית) אך גם ברחביה ובמושבה הגרמנית (שהן אופציות יקרות יותר). וזהו בעצם אחד המאפיינים הבולטים של ירושלים: שמחיר הדירות להשכרה נקבע לפי איכותו של האיזור ולא לפי הקרבה לאוניברסיטה.

רמות המחירים בירושלים גבוהות יותר מאלה שבחיפה - 600-500 דולר לדירת 3 חדרים - מה שמקשה על הסטודנטים למצוא לעצמם מגורים בתקציב שמתאים לכיסם. וגם בירושלים - כמו בערים אחרות - בולטת התופעה שבעלי דירות אינם ששים להשכירן לסטודנטים.

כפי שכבר צוין קודם לכן, בחודשים ספטמבר-אוקטובר גדל הביקוש לדירות, ובעקבות זאת עולים מחירי הדירות להשכרה בשיעור של 5%-10%. מי שמוכן לצאת לפסגת-זאב יכול למצוא דירות 3 חדרים במחירים של עד 500 דולר בחודש.

באר-שבע

הסטודנטים בבאר-שבע מתחילים לחפש דירות כבר ביולי, כך שבאוגוסט כבר עולים המחירים בכ-%5. הדירות המבוקשות הן בנות שניים-שלושה חדרים, מרוהטות ובעלות איבזור חשמלי בסיסי.

הדירות המועדפות מצויות בשכונות ד', ו' הישנה ו-ב' (בעיקר ברחוב מצדה) - כולן במרחק הליכה מהאוניברסיטה, שהוא הקריטריון המועדף בעיני הסטודנטים בדרום. שכונה ג' (בעיקר ברחוב וינגייט) חביבה על הסטודנטים לרפואה בשל קרבתה לבית-החולים סורוקה.

המחירים נעים מ-250 דולר בחודש לדירת שני חדרים ועד ל-500 דולר בחודש לדירת שלושה חדרים מרוהטת.

ראוי לציין כי לאוניברסיטת באר-שבע יש מעונות, אך באלה אין די, ולכן מושכרות בעיר מדי שנה מאות דירות לסטודנטים.

תל-אביב

הסטודנטים באוניברסיטת תל-אביב מחפשים מגורים בקרבת מוסד הלימודים שלהם, דהיינו ברמת-אביב הישנה, בנווה-אביבים וברמת-אביב ג". בקרבת האוניברסיטה יש לקחת בחשבון מחירים של יותר מ-700 דולר לדירת 3 חדרים.

באזורים פחות יוקרתיים, כגון נווה-שרת והדר-יוסף ניתן למצוא דירות זולות יותר - אפילו תמורת 500 דולר לשלושה חדרים.

גם בתל-אביב עולים המחירים ככל שמתקרבת פתיחתה של שנת הלימודים. לרוב מדובר בהתייקרות בשיעור של 5%-10%.

נתניה

לעיר היהלומים יש מוסד להשכלה גבוהה, מכללת נתניה, והסטודנטים של מוסד זה מחפשים דירות להשכרה בעיקר בשכונת עמליה, הנמצאת בקרבת המכללה.

לרוב מחפשים הסטודנטים דירות שלושה חדרים עם שותפים. מחירי הדירות להשכרה בשכונת עמליה נעים בין 400 ל-420 דולר לדירת שלושה חדרים, ואילו דירת ארבעה חדרים עולה בין 500 ל-550 דולר. יחד עם זאת ראוי לציין שהסטודנטים מעדיפים בעיקר את הדירות הקטנות יותר.

גבעת-שמואל

מסניף אנגלו סכסון סביון-בקעת-אונו נמסר כי האיזור המועדף על הסטודנטים הוא שכונת רמת-אילן בגבעת-שמואל, הנמצאת במרחק הליכה מאוניברסיטת בר-אילן.

הדירות המבוקשות ביותר הן בנות חדר אחד או שניים לבודדים ולזוגות, ודירות בנות שלושה-ארבעה חדרים למי ששוכרים בשותפות עם סטודנטים נוספים. המחירים נעים בין 350 ל-400 דולר עבור דירת שני חדרים ובין 600 ל-620 דולר עבור דירת ארבעה חדרים. היצע הדירות להשכרה באיזור המבוקש הוא קטן למדי.

סטודנטים בכפר

סטודנטים רבים המצוידים במכוניות בוחרים לצאת מן הערים הגדולות. הסיבה: הרצון באיכות חיים גבוהה יותר במחירים זולים, יחסית. סיבה נוספת למגמה זאת היא הפריסה הרחבה יותר של מכללות ושל מוסדות לימוד בכל רחבי הארץ.

בעלי בתים בשכונות "בנה ביתך" מציידים לעיתים קרובות את בתיהם ביחידה נפרדת, שניתן להשכירה לסטודנטים או לצעירים. ההשכרה משמשת כהכנסה נוספת או לשם כיסוי חלקי של המשכנתא.

עצות לשוכרים

עמידה הדדית בתנאי החוזה - מבטיחה יחסים תקינים. עליך לזכור כי הדירה היא רכושו של המשכיר. מטבע הדברים הוא ידרוש ממך לשמור על הדירה, לתחזק אותה כראוי, והוא גם ירצה לבקר בה מפעם לפעם. היה גלוי עם המשכיר.

הדירה ותכולתה - על השוכר לבדוק היטב את מצב הדירה על כל מערכותיה: חשמל, גז, מים, שירותים, דוד חשמל/שמש, תריסים וחלונות, טיח ריצוף וסיוד. יש לערוך רשימה של כל הליקויים - ואלה יתוקנו על-ידי בעל הדירה לפני הכניסה. ליקויים שיוסכם על דעת שני הצדדים שלא לתקנם חייבים להיות מוזכרים בחוזה ההשכרה. בעל הדירה ידרוש ממך לקבל את הדירה במצב תקין וסביר בגמר השכירות. יש לערוך רשימת ציוד וריהוט בדירה ולפרט את מצבם המדויק. יש לדאוג לביטוח מתאים הן לדירה והן לתכולתה.

הסביבה והשכנים - יש לבדוק טרם עריכת החוזה אם יש מקומות מטרד כגון בתי-מלאכה, כביש סואן ואולמות ציבוריים. עליך לבדוק אם אתה מוכן להתגורר סמוך למטרדים אלה, והאם כל השירותים שהינך מצפה להם מצויים בקרבת הבית.

תשלומים - מומלץ לסכם את נושא התשלומים לפני הכניסה לדירה.

טלפון - דאג לקבל קו ומכשיר תקינים. ודא שכל חשבונות הטלפון שולמו עד ליום כניסתך לדירה.

חשמל, גז ומים - ודא שחשבונות אלה שולמו במלואם עד ליום כניסתך לדירה. אין שום סיבה שתממן את הצריכה של הדיירים שקדמו לך.

מסים עירוניים - אם חוזה השכירות מטיל עליך את התשלום, ברר בעירייה טרם כניסתך לדירה אם שולמו כל החובות הישנים.

חוזה השכירות - מומלץ מאוד שתחתום על חוזה שכירות בנוכחות עורך-דין המייצג את האינטרסים שלך. החוזה חייב לפרט את מצב הדירה ואת תכולתה בדיוק נמרץ. זה עשוי לחסוך צרות רבות עם תום תקופת השכירות.

פורסם ב"ידיעות אחרונות"