ההתחדשות העירונית פורחת, אבל בעיקר במרכז

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסמה אתמול את הדוח השנתי ל־2022, שמגלה כי בשנה שחלפה נרשם גידול משמעותי באישורי תוכניות ובמתן היתרי בנייה בתחום ההתחדשות העירונית. ואולם, באופן לא מפתיע, העלייה בקידום פרויקטים מסוג זה מתרכזת בעיקר במרכז הארץ ועדיין מדלגת על הפריפריה.

על פי הנתונים, הערים המובילות במתן היתרי בנייה בתוכניות פינוי בינוי במצטבר עד סוף 2022 הן קריית־אונו (4,320 דירות), ירושלים (3,642), תל־אביב־יפו (3,018), בת־ים (2,822), חיפה (2,454), יהוד־מונוסון (2,256), רמת־גן (2,156), נתניה (2,113), חדרה (1,683) ואשדוד (1,601). הערים המובילות במתן היתרי בנייה לפרויקטים מכוח תמ"א 38: תל־אביב, ירושלים, חיפה, אשדוד, רמת־גן, פתח־תקווה, בני־ברק, ראשון־לציון, בת־ים וחולון.

העיר המובילה במספר הדירות בתוכניות פינוי בינוי שאושרו ב־2022 לבדה היא לוד, עם 4,619 יחידות דיור. לצידה בולטות הערים רמלה(3,909) וירושלים (3,711). ערים נוספות הן חדרה, חיפה, בת־ים, קריית־גת, אשקלון, יהוד־מונוסון והרצליה.

הנתונים מצביעים על כך שחלקה של ההתחדשות העירונית מכלל הפעילות של תחום הדיור הולכת וגוברת, אבל בעיקר במרכז הארץ. על פי הדוח, 28,630 יחידות דיור במיזמי התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) קיבלו היתר בנייה אשתקד – המהוות כ־31% מכלל יחידות הדיור שקיבלו היתר בנייה בישראל בשנה זו.

נתון זה עולה בקנה אחד עם הנתון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), לפיו 22% מכלל התחלות הבנייה בישראל בשנת 2022 היו במיזמי התחדשות עירונית, וכן עם נתוני הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, לפיהם 25% מכלל דירות יד ראשונה שנמכרו אשתקד היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית: "ענף ההתחדשות העירונית היה הענף הצומח ביותר בשנת 2022 בתחום הדיור בישראל. השנה אנו פועלים לשמור ואף להעצים את המומנטום, על מנת להביא לקידום ולהאצה של מיזמי התחדשות עירונית בהיקפים גדולים גם בשנה הקרובה ולאחריה".