מילון לצרכן המבולבל

סיבות כלכליות מובנות משתדלים הקבלנים שלא לשווק דירה סתם, אלא דירה עם ערך מוסף: דופלקס, פנטהאוז, לופט-פנטהאוז, טריפלקס, דירת-גג, דירה עם גג, דירת-גן. מהי המשמעות של כל המושגים האלה? להלן מילון לצרכן המבולבל, שנכתב בסיוע מרכז הבנייה הישראלי בגעש:

* דירת-גג, פנטהאוז. מדובר בדירה בת שתי קומות, המחוברות ביניהן באמצעות מדרגות. מהקומה העליונה ניתן לצאת למרפסת גדולה, שהיא כמעט תמיד גג הבניין. יחד עם זאת ראוי להדגיש שהדירה העליונה בפנטהאוז אינה חייבת בהכרח להיות על גג הבניין.

ניתן למצוא, למשל, קבלנים המוכרים פנטהאוזים בקומה שנייה ושלישית במגדל בן 8 קומות. במקרה כזה מדובר, למעשה, בדופלקסים (ראו הערך הבא), כאשר מהקומה העליונה ישנה יציאה למרפסת גדולה. יחד עם זאת ברור שפנטהאוז "קלאסי" הוא בן שתי קומות, כאשר מהקומה העליונה ישנה יציאה למרפסת שהיא גג הבניין.

* דופלקס. דירה הבנויה בשני מפלסים המקושרים ביניהם. בקומה התחתונה יש לרוב יציאה למרפסת גדולה, יחסית, ואילו בקומה העליונה יש יציאה למרפסות קטנות יותר. דופלקס אינו ממוקם בקומה העליונה, ומעליו יכולה להיות עוד דירת-גג.

* טריפלקס. דירה המשתרעת על שלוש קומות. זהו "פטנט" ישראלי, שנולד עקב הנוהג לבנות דירות קטנות במיוחד. אחת מהדרכים למשוך קונים היא הצגת מטראז' גדול במיוחד.

"בפרסומים מדברים על דירות ייחודיות בנות 150 מ"ר", מסביר ערן רולס, מנכ"ל מרכז הבנייה. "בפועל אלה דירות קטנות בנות 50 מ"ר כל אחת, שלקבלנים היה ברור כי קשה יהיה למכור אותן, ולכן חיברו אותן יחד לטריפלקס בשלושה מפלסים".

* דירה עם גג. דירה הממוקמת בקומה האחרונה בבניין, ואשר הגג שמעליה מוצמד בטאבו לשטחה. דירה כזאת ניתן להפוך לדירת-גג, דהיינו לנצל את הגג לבניית חדר נוסף. לחלופין אפשר לפתוח פתח יציאה מהדירה לגג ולקשרם באמצעות מדרגות. במקרה כזה ניתן לנצל את הגג כמרפסת שמש גדולה ואפילו לשם התקנת גינה פורחת.

* מדורגים. בנייה האופיינית למדרונות הרים, ואשר מיועדת להשיג שני יעדים חשובים: להשתלב ככל האפשר בנוף בלי לפצוע אותו ולאפשר לכל הדירות הנאה מקסימלית מהנוף עם אפשרות לבנות מרפסות רחבות ידיים. דוגמא לבנייה מדורגת היא פרויקט מדורגי כינרת של בוני התיכון. מכל דירה בפרויקט נשקף נוף הכינרת, בלי שקומה אחת מסתירה לאחרת ובלי שהנוף ייפצע מנוכחות של מגדל גבוה.

* לופט-פנטהאוז. מושג חדש שנולד בפרויקט סיטי הייטס בכפר-סבא, שבונה קבוצת חבס. הכוונה היא לשתי קומות המחוברות זו לזו במדרגות - כאשר שתי הקומות מורכבות בעיקר מחללים רחבי ידיים. אופנה זו רווחת בקרב אמנים יאפים במנהטן, המנצלים את החללים לצורך עבודתם האמנותית. הלקוחות הישראלים של אופנה זו מאוהבים בה בעיקר בשל האפשרות שהיא מעניקה להם לתכנן את הפנטהאוז שלהם כראות עיניהם.

* דירת-גן. פטנט ישראלי שמיועד לתת תחושה של "ללכת עם" (חצר פרטית גדולה) אבל "להרגיש בלי" (העול הכרוך בהחזקת בית פרטי). ובמילים אחרות: מדובר בדירה בבית משותף, אשר החצר צמודה לה בטאבו, וניתן לצאת אליה ישירות מהדירה. כך מקבלים את יתרונות הבית המשותף (פחות עלויות תחזוקה) יחד עם יתרונות הבית הפרטי (יציאה ישירה לגינה).

פורסם ב"ידיעות אחרונות"; 14/12/99