בעקבות חפציבה: שיטת תשלום חדשה תבטיח ערבויות לרוכשים

התאחדות הקבלנים והבנקים בוחנים שיתוף פעולה ראשון מסוגו להבטחת ערבויות המכר של רוכשי דירות, כחלק מהפקת הלקחים שבעקבות משבר חפציבה.

הבנקים והקבלנים עומדים לסכם ביניהם על שינוי מערכת העברת התשלומים בפרוייקטים נדל"ניים. במסגרת זו, כל תשלום שיעבירו רוכשי דירות יתקבל באמצעות שוברי תשלום שיופקדו ישירות בחשבון הפרויקט, והרוכשים יקבלו ערבות מיידית. המהלך נועד למנוע העברת כספים בין חשבונות בנקים שונים של אותה חברה ולהבטיח את כניסתו של הכסף לחשבון הליווי של אותו פרויקט.

אחת ההשלכות החמורות של פרשת חפציבה היתה רוכשים חסרי ערבויות מכר וכספים ש"נעלמו", כתוצאה מהפקדת כספים שלא בחשבונות הליווי של הפרויקט אלא בחשבונות אחרים של חברות בנות בקבוצה.

בסוף השבוע שעבר נערכה פגישה ראשונה משותפת לנציגי מערכי הנדל"ן בבנקים ולבכירי התאחדות הקבלנים במסגרתה בחנו הצדדים דרכים שיאפשרו את הגברת השקיפות בין הקבלן לבנק המלווה ויבטיחו בצורה טובה יותר את ערבויות חוק המכר. בפגישה השתתפו נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, וסגניו ונציגים מבנק הפועלים, מבנק מזרחי טפחות, מבנק דיסקונט, מבנק ירושלים, מבנק לאומי ומהבנק הבינלאומי.

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, הסביר היום כי שיטת שוברי התשלום כבר מיושמת במספר חברות קבלניות. על פי השיטה, בעת חתימת החוזה מנפיק הקבלן לרוכש הדירה פנקס שוברי תשלום בהתאם לתשלומים שנקבעו בחוזה. את השובר יכול הרוכש לשלם בכל בנק אך התשלום מופקד ישירות לחשבון הליווי של הפרויקט ומעניק ללווה ערבות מיידית.

בגזרה אחרת מתבצע מהלך נוסף להבטחת ערבויות המכר של רוכשי דירות גם כן כחלק מהפקת הלקחים של חפציבה. בהוראת המפקח על הבנקים הסיר לאחרונה בנק מזרחי טפחות שורה של תנאים מקפחים כלפי רוכשי דירות מערבויות חוק המכר שהוא מעניק ללקוחותיו. בין יתר בוטלה התניית תוקף הערבות הבנקאית שיקבלו הרוכשים בהפקדת כספים לחשבון פרויקט הבנייה.

לאחרונה גם אישר בית המשפט המחוזי בירושלים למפקח על הבנקים לבצע פעולות שיחייבו את הבנקים לתת ערבויות חוק מכר לחלק מרוכשי הדירות של חפציבה שהיו עד כה חסרי ערבויות. מדובר במהלך משמעותי במסגרתו יינתנו הערבויות ל-100-150 רוכשי דירות שלא קיבלו אותן בשל אי סדרים בפעילות הבנקים.