חדרה נשקפת מחדר השינה: נוף ששווה מיליון
רוצים לפתוח את החלון ולשאוף אוויר צח? אין בעיה, אבל יש לזה מחיר, והוא לא ברצפה. יצאנו לשטח לבדוק מה ההבדל בין שתי דירות זהות לגמרי באותו בניין, אחת מהן בקומה ההראשונה, ואחת בקומה השמינית. לא תאמינו מה ההבדל
ברור לכולם כי הנוף הנשקף מהחלון הוא אחד מהגורמים המשמעותיים ביותר הקובעים את מחיר הנכס. אבל עד כמה תהיו מוכנים לשלם עבור תוספת של פיסת ים מחלון הסלון? יצאנו לשטח לבדוק, בסדרת כתבות שמשווה בין שתי דירות הממוקמות באותו הבניין, בעלות בדיוק אותו מפרט טכני ומשתרעות על שטח זהה.
בשבוע שעבר גילינו את הפער העצום בנתניה בין הנוף הפסטורלי הנשקף לים ובין אותו מימד של גובה אך עם נוף הפונה מזרחה - ועמד על 800 אלף שקל.
הפעם אנחנו למדים על סוגים וכאויות שונות של הנוף, ובעיקר על הגובה ממנו הוא נשקף. "אנחנו נמצאים בפרויקט בנייה במזרח העיר", מסביר יענקל'ה זיני בעל חברת "איש מפתח" העוסקת בנדל"ן בחדרה.
רואים את הים - וגם את הארובות
זה אומר שאמנם ניתן לראות את הים והארובות, אבל מי שממש רוצה ים, רוכש בגבעת אולגה או בפרוייקטים אחרים קרובים יותר לים. האמת היא שכאן מה שיפה זה שהנוף הוא אותו נוף - מאז ומעולם המיוחד לחדרה הווה אומר שדות ירוקים ונופי הבריאה עד כמה שהעין יכולה לקלוט. מדובר במחזה נדיר כי הנופים שלנו הולכים ונכחדים בפרוייקטים של בנייה.
ברמה האישית יכולים הציניקנים להגיד מה שהם רוצים על העיר חדרה. אבל כשאתה נושם את ריח השדות בקומה השמינית, ממש לא משנה לך מה קורה בעיר. פתאום אתה סופג את אותם המראות והריחות עליהם גדלת כילד ועל זה למרבה הצער יש לשלם – והרבה.
"אנחנו מדברים על דירת 96 מטר נטו + 12 מטר מרפסת " מוסיף זיני, "ואגב, לכל מי שרוכש דירה בארץ, אני מציע לבקש תמיד את המטרז' בנטו או אפילו לבוא ולמדוד לבד, כי הרבה הפתעות יש לעיתים מבחינת פערים בין מה שקיים בשטח למה שמשווקים.
"במקרה שלנו הנוף משחק תפקיד מאוד חשוב אבל לא בקונספט של אנא אתה מביט, אלא בכמה גבוה אתה נמצא. כך שאם רכשת דירה בקומה ראשונה אתה תשלם 850 אלף שקלים, וככל שתעלה בגובה תשלם יותר עד השיא בקומה השמינית - מיליון שקל."
לפנייה לכתב/ת 
