מבזקים
המייל האדום
חיפוש
התחברות
חודש ראשון ב- 5.90 ₪
ראשי
+ynet
חדשות
24/7
פודקאסטים
כלכלה
ספורט
תרבות
רכילות
בריאות
רכב
דיגיטל
לאשה
אוכל
עוד
מנויים
+ynet
ידיעות מנויים
ערוצי ynet
מבזקים
חדשות
דעות
24/7
כלכלה
ספורט
פודקאסטים
מזג אוויר
תרבות
רכילות Pplus
בריאות
רכב
דיגיטל
צרכנות
נדל"ן
חופש
אוכל
יחסים
לאשה
מנטה
יהדות
הורים
פרויקטים מיוחדים
סביבה ומדע
מעורבות
אופנה
עיצוב ואדריכלות
ynet original
ערוצים נוספים
מזג אוויר
שיתופי פעולה
מוספים
Alljobs דרושים
ועידות וכנסים
קפיטל
אתרים נוספים
כלכליסט
ynet news
ynet espanol
vesty
mynet
יד2
משחקים
יצירת קשר
צור קשר
מדיניות פרטיות
תנאי שימוש
מפת האתר
אנחנו גם כאן, עקבו אחרינו
נדל"ן
>
חדשות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
בית ישראלי
נדל"ן עולמי
אולפן ידיעות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
מה עושים עם דיירים סרבנים שבולמים התחדשות עירונית?
בשנים האחרונות מוגשות יותר ויותר תביעות נגד דיירים סרבנים בפרויקטים של התחדשות עירונית. באילו מקרים ניתן לתבוע דייר סרבן, מי רשאי לתבוע ומתי בית המשפט יכפה על הדייר את קידום הפרויקט? מדריך
ליטל דוברוביצקי
|
22.10.24
אף פעם לא מוקדם מדי: מאחורי הקלעים של שלב "הפרי-פרי סייל"
מחיר אטרקטיבי, אפשרות לבחור את הדירות הראשונות בפרויקט וגם סיכון ברכישה עוד לפני הגשה לקבלת היתר בנייה: אם חשבתם שגזרתם קופון כשקניתם בית בשלב "הפריסייל", תתפלאו לגלות שיש שלב מוקדם יותר - שמיועד בעיקר למקורבים, חברים ובני משפחת הקבלן. איך בכל זאת נכנסים לקבוצה הנחשקת?
הילה ציאון
|
18.10.24
בינוי-פינוי-בינוי: "עוזבים את הבית הישן ומקבלים מפתח לדירה חדשה באותו היום"
בהתחדשות העירונית יש הרבה חששות ומכשולים. אחת האפשרויות להתגבר עליהם הוא לקדם מסלול בינוי-פינוי-בינוי, במסגרתו אין צורך לפנות את בעלי הדירות לדיור חלופי. עם זאת, כמעט ולא רואים פרויקטים כאלו. בדקנו מדוע
אורי חודי
|
16.10.24
בגלל "לכלוך מהעץ": בני זוג הגישו תביעה נגד השכנים שלהם - והפסידו
דיירים בבית צמוד קרקע ביקשו מביהמ"ש לחייב את שכניהם לגזום את ענפי עץ הדולב המצוי בחצרם בטענה כי העלים הנושרים ממנו לשטחם יוצרים עבורם מטרד. השופטת קבעה בין היתר כי אין לראות בנשירת עלים מטרד, במיוחד כשמדובר בסביבה כפרית, דחתה את תביעתם וחייבה אותם בהוצאות משפט של 20 אלף שקל
ליטל דוברוביצקי
|
14.10.24
עם מעלית, בלי חניה: כמה עלתה דירת 3 חדרים בגבעתיים
וגם: מה היה מחיר דירת 2 חדרים בשכונת שפירא בת"א, בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בר"ג ואיזה סכום שולם עבור דירת 3 חדרים בב"ש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
13.10.24
בעקבות המלחמה: מה עושים כשיש איחור במסירת דירות? מדריך
המשבר בענף הבנייה, שנובע בין היתר ממחסור חמור בעובדים ומהתייקרות חומרי הגלם, עלול להוביל לאיחור במסירת דירה על ידי הקבלן. כיצד הרוכשים צריכים לנהוג, האם אפשר לדרוש פיצוי וכמה ניתן לאחר במסירה? שאלות ותשובות
הילה ציאון
|
13.10.24
נגמר הזמן: תמ"א 38 הגיעה לקו הסיום - מה עכשיו?
אחרי שנים ארוכות של חשבון נפש במוסדות התכנון, תוכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה הגיעה לאחרונה לסיומה. האם מדובר במהלך שיאפשר חיזוק מסיבי של מאות אלפי דירות? בענף הנדל"ן הדעות חלוקות
הילה ציאון
|
11.10.24
איך מיזם התחדשות עירונית משפיע על מחיר הדירה שלכם?
פינוי בינוי או כל תהליך של התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך ומורכב - שבסופו דירה חדשה מחליפה את הדירה הישנה. אחד מתוצרי הלוואי הוא עלייה במחירי הדירות. איך זה קורה, מתי כדאי למכור או לקנות וכמה מס משלמים? בדקנו
אורי חודי
|
04.10.24
לקראת היום שאחרי בענף הנדל"ן: איך מחזירים אותו למסלול
תוספת דירות להשכרה ופטור ממס שבח למשקיעים: לדעת שורה של מומחי נדל"ן, הפתרון למשבר החמור והמתמשך בענף הנדל"ן חייב להתחיל בקידום מהיר של צעדים כלכליים, רגולטוריים ומיסויים, במטרה לייצב אותו ולהוביל לצמיחתו
גד ליאור
|
02.10.24
4.5 חדרים וגינה: כמה עלה בית פרטי בשכונת ביצרון בת"א
וגם: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-610 אלף שקל, מה היה מחיר דירת 4 חדרים בשוהם ואיזה סכום שולם על דירת 100 מ"ר עם מרפסת בנתניה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
29.09.24
94 מיליון שקל לאלף מ"ר מול הים: 10 הדירות הכי יקרות של תשפ"ד
שוק היוקרה שנכנס להקפאה מאז המהפכה המשפטית והמלחמה, מתחיל להתאושש בהדרגה: גם בשנה קשה כמו זאת שעוברת עלינו, ולמרות הריבית הגבוהה, בישראל עדיין נמכרות דירות בעשרות מיליוני שקלים. בסיוע אתר מדלן והשמאי אוהד דנוס סקרנו את עסקאות היוקרה של השנה העברית החולפת
הילה ציאון
|
27.09.24
אל תשלמו יותר: שכר הדירה במגמת ירידה | בדיקה
בניגוד לנתוני הלמ"ס, שהציגו עלייה בשכירות בחודש אוגוסט, ניתוח שערכה חברת וויצ'ק על עשרות אלפי עסקאות מראה ירידה בשכר הדירה הממוצע - גם באוגוסט שנחשב לחודש חם בשוק השכירות. על פי הבדיקה, גם היצע הדירות ירד. רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק: "השוק לא חזר למחירים של שנה שעברה, בלמ"ס מתבססים על סקר"
הילה ציאון
|
24.09.24
עם מרפסת בשטח 100 מ"ר: איפה נמכר דופלקס ב-2.7 מיליון שקל
וגם: מה היה המחיר של דירת 3.5 חדרים בבת ים, איזה סכום שולם עבור דירת 5 חדרים בשוהם ומה הייתה העלות של דירת 4 חדרים ברחובות? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
22.09.24
מחיר למשתכן: אלו השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר
מי שזכה בהגרלת מחיר למשתכן עשה, ככל הנראה, את עסקת חייו: שווי הדירות זינק בעשרות אחוזים ומי שמשכיר אותן נהנה מתשואה גבוהה, לעיתים אף כפולה, מאלו שרכשו את הדירות בשוק החופשי. באילו שכונות רשמו זוכי מחיר למשתכן את התשואות הכי טובות? ניתוח מיוחד של חברת מדלן עבור ynet ו"ממון"
הילה ציאון
|
17.09.24
איפה נמכרה דירת 5 חדרים בפחות ממיליון וחצי שקל
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים עם מעלית בב"ש, מה היה המחיר של דירת 2 חדרים בבת ים ואיזה סכום שולם עבור דירת 3 חדרים בכפר סבא? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
15.09.24
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה בצפון
האזור שבין נהריה לקריות סובל מאיומים ביטחוניים, רק השבוע התרסק כטב"ם, אך מצד שני הביקושים באזור מטפסים. אז איפה המחירים נוחים יותר, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 4 שכונות בערים סמוכות באזור הצפון. כתבה רביעית בסדרה
הילה ציאון
|
13.09.24
מרפסת, מעלית, חניה ובריכה בבניין: כמה עלתה דירת 3 חדרים ברחובות
וגם: מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בקומה 15 במגדל מגורים בבאר שבע; איזה סכום שולם עבור דירת 4 חדרים עם מרפסת שמש, מעלית וחניה בחולון; וכמה שילמו תמורת דירת 100 מ"ר בשכונת ביצרון בת"א? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
08.09.24
עבירות הבנייה שבוצעו לפני שנים - תוקעות פרויקטים של פינוי בינוי
תוספות בנייה לא חוקיות, כמו סגירת מרפסות או הרחבה על חשבון השטח המשותף ללא היתר, קיימות בבניינים רבים בשכונות ותיקות. חלקן בוצעו לפני שנים, הדיירים אפילו שילמו בגינן ארנונה. "דייר שהתרגל לחיות בדירת 100 מ"ר, שכתובה בטאבו כ-70 מ"ר, יקבל דירה קטנה יותר - ויתנגד לפרויקט". בענף מציעים להתחשב במצב, אבל מוסדות התכנון מבהירים: "לא נגיע למצב של רשע וטוב לו"
הילה ציאון
|
06.09.24
בזכות הרכבת הקלה: "נווה צדק התייקרה - וזה יקרה גם ביפו"
בדיקה: 4 שכונות ביפו ודרום ת"א, שנמצאות על תוואי הקו האדום הפעיל והקווים העתידיים, מצויות בתנופת פיתוח. "מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשפרי דיור"
הילה ציאון
|
05.09.24
ריבוי בעלים על קרקע לבנייה: מה צריך לדעת ואיך עושים זאת נכון?
מה קורה כשיש מספר בעלים על אותה הקרקע ואין ביניהם הסכמות, מהו הסכם שיתוף פעולה בין הבעלים והאם צריך לרשום אותו בטאבו? מדריך נדל"ן
הילה ציאון
|
01.09.24
קבוצות הרוכשים צוברות תאוצה: "משתלם גם לרוכשי הדירות וגם ליזמים"
המבצעים של חברות הבנייה, כמו גם הצורך של היזמים למכור דירות בשלב מוקדם כדי לקבל מימון, עוררו את הרלוונטיות של תופעת קבוצות הרוכשים. לא מדובר בקבוצת רכישה, כי אם ברוכשים פרטיים שמתאגדים וקונים דירות במיזם בתמורה להנחה. למרות המחיר האטרקטיבי, מדובר בעסקאות שלא תמיד פשוט להגיע אליהן: "בגלל שמדובר בשלב מוקדם, רוב הציבור לא חשוף לפרויקטים ולאפשרות"
אורי חודי
|
30.08.24
שכירות בצל המלחמה: מה חשוב לכלול בחוזה ומי אחראי על הנזקים בדירה?
חודשי הקיץ מאופיינים במעברי דירה רבים - אך השנה כל זה נעשה תוך כדי מלחמה, אי ודאות לגבי העתיד ומשפחות רבות שפונו מבתיהן. איך השוכרים והמשכירים יכולים להגן על זכויותיהם במצב חירום, באילו מקרים לשוכר מותר לסאבלט את הדירה ואילו ביטחונות כדאי למשכיר לדרוש? שאלות ותשובות
ליטל דוברוביצקי
|
30.08.24
עם מעלית וחניה: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים ברמת גן?
וגם: באיזו שכונה בת"א נמכרה דירת 3 חדרים בשני מיליון שקל, מה היה המחיר של דופלקס 6 חדרים בשהם ואיפה נמכרה דרית 5 חדרים עם מעלית וחניה ב-1.3 מיליון שקל ? עסקאות יד שנייה
ynet
|
29.08.24
"אנשים יצאו לפרברים בשביל וילה ובריכה. היום העיר מושכת לא פחות"
מי באמת אשם במשבר הבנייה ואיך פותרים אותו, איך צריך להיערך לתרחישי העלטה ומה לגבי המחסור בממ"דים, מתי יתחילו העבודות על המטרו בירושלים, ואיך יהפכו הנגב המערבי והצפון לאזורי ביקוש שיתחרו בערי המרכז. רפי אלמליח, העומד בראש מינהל התכנון, שאחראי על כל תכנון הבנייה והתשתיות בישראל, עונה בראיון על כל השאלות, וגם מספר למה עבר אחרי שנים מבית פרטי ביישוב הקהילתי כפר האורנים לדירה בבניין במודיעין
הילה ציאון
|
13.08.24
"אין עוד מקום עם חוף ים כזה מחוץ לבית": הצצה לאחד היישובים הכי יקרים בישראל
על מצוק כורכר המשקיף לים התיכון ממוקם היישוב ארסוף, שהוקם באמצע שנות ה-90 וכיום מתגוררים בו עשרות בודדות של האנשים הכי עשירים במדינה. מחירי המגרשים לבדם יכולים להגיע ל-20 מיליון שקל, וגם אותם כלל לא פשוט להשיג: "יש פה בערך עסקה אחת בשנה, מי ששם את ידו על דירה - לא מוכר"
אסף קמר
|
09.08.24
מרפסת ענק, חניה ומעלית: בכמה נמכר טריפלקס עם 7 חדרים בראשל"צ
וגם: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-650 אלף שקל, מה היה המחיר של צמוד קרקע עם 4 חדרים בעפולה וכמה עלתה דירת 5 חדרים באשדוד? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
02.08.24
מפנינת נדל"ן למרכז מכוני עיסוי תאילנדי: מה עובר על רחוב בן יהודה בת"א?
הוא היה אחד הרחובות המרכזיים בתל אביב, אבל עבודות הרכבת הקלה, מיזמי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ומלחמת חרבות ברזל פגעו במרקם שוקק החיים של רחוב בן יהודה - ועסקים ותיקים נסגרו בזה אחר זה. במקומם צצו מכוני עיסוי תאילנדי, שניצלו את שכר הדירה הנמוך והביקוש הגבוה
אסף קמר
|
27.07.24
קניתם דירה מקבלן? כך תוכלו לבטל את העסקה במינימום נזק - ואלו הסיכונים
הקשיים של רוכשי דירות בתקופה האחרונה, כמו איחורים במסירה ועליית הריבית, הביאו לא מעט מהם לשקול אם כדאי לבטל את העסקה. האם אפשר לקבל הטבות בנוגע לתשלום על הרכישה אם הבנייה מתעכבת בגלל מחסור בפועלים, באילו מקרים אפשר "להחזיר" את הדירה ליזם ומהם היתרונות של מכירתה לצד שלישי? שאלות ותשובות
הילה ציאון
|
22.07.24
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה בדרום
איפה המחירים נוחים יותר, באיזו שכונה יש יותר גינות ציבוריות, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 5 שכונות בערים סמוכות באזור הדרום. כתבה שלישית בסדרה
הילה ציאון
|
19.07.24
"הרוכשים רוצים לדחות את המפגש הכואב עם המשכנתא"
מבצעי המימון של הקבלנים, המבוססים על הלוואות קבלן או הלוואות בלון, הפכו למקדם המכירות העיקרי במכירה של דירות חדשות. אבל יש בכך גם לא מעט סיכונים. מהי הלוואת קבלן, מה היתרונות וממה צריך להיזהר? בדקנו
אורי חודי
|
18.07.24
שוק השכירות: באילו ערים מחירי שכר הדירה עלו - והיכן ירדו?
שכ"ד ביוני האחרון עבור שוכרים שחידשו חוזה, כפי שהוצג במדד המחירים לצרכן, קפץ ב-4.2% - ובחברת וויצ'ק טוענים: "השוק חזר לפעילות מוגברת, אך נתוני הלמ"ס גבוהים מהמציאות בשטח". ניתוח נתוני יד2 למחצית הראשונה של השנה מציג עליית מחירים בדירות 4 חדרים, אך בדירות 3 חדרים דווקא נרשמה ירידה. הלמ"ס: "נמשיך לספק נתונים מהימנים שמשקפים את תמונת המצב כמו שהיא"
הילה ציאון
|
17.07.24
הג'ונגל בשוק השכירות: "משכירי דירות מנצלים את המענקים שקיבלו המפונים"
המדינה מקדמת מכרזי השכרה ארוכת טווח, אך סביבת הריבית הפכה אותם ללא כדאיים כלכלית. בינתיים הביקוש לדיור בשכירות גובר על רקע התייקרות הדירות, הזינוק במיזמי התחדשות עירונית במסגרתם דיירים זקוקים לנכס חלופי, המלחמה שחידדה את הצורך בממ"ד והמפונים שזקוקים למגורים זמניים. היזמים מתוסכלים ומסבירים: "בעל דירה שרואה 50 פניות ביום חושב - 'אולי פרסמתי זול מדי'"
אורי חודי
|
12.07.24
קומה שלישית בלי מעלית: כמה עלתה דירת 5 חדרים ביפו ד'
וגם: מה היה המחיר של דירת גן עם 4 חדרים בבאר שבע, איזה סכום שולם עבור פנטהאוז בשוהם ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים בדרום ת"א? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
11.07.24
מחפשים דירת 3 חדרים? איפה בונים מעט דירות קטנות - ואיזו עיר מובילה
למרות הביקוש הגואה, רק רבע מהתחלות הבנייה בארץ הן של דירות של 3 חדרים ומטה. ניתוח התחלות הבנייה של דירות חדשות בין שנת 2021 לרבעון הראשון של 2024 מציג מחסור של דירות קטנות בערים מרכזיות, בהן באר שבע, נתניה, הרצליה וחיפה. באילו ערים זוגות צעירים יוכלו למצוא בקלות דירות כאלה?
הילה ציאון
|
10.07.24
עוד צעד לכיוון התהום: השפעות החרם הטורקי על ענף הנדל"ן
ניתוק צינור האספקה הטורקי לתעשיית הבנייה בישראל מצטרף לשורה ארוכה של קשיים וחסמים. המשמעות: מחסור בחומרי גלם, עיכובים בביצוע והתייקרות הדירות והתשתיות. בענף מסכימים כי הגיעה השעה שהמדינה תאתר שווקים ידידותיים חדשים, ותאפשר פיתוח תעשייה מקומית שתענה על צרכי השוק
גד ליאור
|
08.07.24
ממ"ד על חשבונכם: העשור האבוד של תמ"א 38
בניינים שנבנו בין 1980-1992 לא כוללים ממ"ד - אבל גם לא זכאים להתחדשות עירונית בסבסוד המדינה. מי שרוצה מיגון צריך לבנות ממ"ד באופן פרטי, אחרי השגת הסכמה מהשכנים ועוד שלל בירוקרטיות. כיום יש בישראל 100-200 אלף דירות כאלה, אבל גם אחרי אירועי 7 באוקטובר עדיין אין פתרון ממשי. תמונת מצב
הילה ציאון
|
05.07.24
בלי מרפסת, מעלית או חניה: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-550 אלף שקל
וגם: כמה עלתה דירת 5 חדרים בחריש, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בכפר סבא ובאיזה סכום נמכרה דירת 3 חדרים בלי מעלית או חניה בבת ים? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
30.06.24
"בגלל המלחמה בוטלה עסקה של 70 מיליון שקל": הצצה למושב האלפיון העליון
המושב בני ציון הוקם ב-1947 כאגודה חקלאית שיתופית, שכללה בעיקר פרדסים נרחבים ומטעי אבוקדו. היום הוא נחשב למעוז היוקרה עם דיירים מפורסמים כמו משפחת עופר ושרי אריסון, ומחיר ממוצע של כ-30 מיליון שקל לנחלה. הצצה
אסף קמר
|
28.06.24
עם מרפסת אבל בלי חניה: בכמה נמכר מיני פנטהאוז בחיפה
וגם: כמה עלתה דירת 2 חדרים במגדל דיזנגוף בת"א, מה הייתה עלות דירת גן עם 4 חדרים בחריש ואיזה סכום שולם על דירת 5 חדרים בעפולה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
23.06.24
מניו ג'רזי לקריית גת, מקנדה לרמת השרון: זינוק ברכישת דירות ע"י יהודים מחו"ל
שוק הדירות בישראל מתחיל להרגיש את החרדה מהאנטישמיות המתגברת. באפריל האחרון רכישות דירות של תושבי חוץ זינקו ב-82%, והמגמה צפויה להתגבר, אם וכאשר המלחמה תסתיים. אם בעבר הם רכשו נכסים בעיקר להשקעה, בערים כמו תל אביב, ירושלים ונתניה, היום משפחות צעירות רוכשות דירות גם מחוץ לאזור המרכז. בדקנו מי הרוכשים, איפה הם קונים ובאילו מחירים
הילה ציאון
|
21.06.24