קנייה, מכירה, השכרה
מרכז תל אביב קו רקיע מגדלים
ת"א: דירת 2.5 חדרים נמכרה ב-2.4 מיליון שקל. באיזו שכונה?
וגם: באיזו עיר נמכרה דירת 4 חדרים בפחות מ-700 אלף שקל, מה היה המחיר של דירת 3 חדרים ברמת גן ובכמה נמכרה דירת 70 מ"ר בחיפה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 27.11.23
בדיקה: דירה ללא ממ"ד תעלה בין 100 ל-250 אלף שקל פחות
לפי לשכת שמאי המקרקעין, שבחנה נתוני עסקאות בערים נבחרות בארץ, דירה ממוצעת ביישובי הצפון והדרום עם ממ"ד תעלה ב-100 עד 200 אלף שקל יותר, ואילו ביישובי המרכז היא תהיה יקרה ב-250 אלף שקל מדירה ללא ממ"ד
הילה ציאון | 26.11.23
הריסת מבנה ברחוב ויצמן 55 בתל אביב במסגרת פרויקט התחדשות עירונית
בדיקה: אלו הערים שבהן מקבלים תוספת שטח גדולה יותר לדירה בפינוי בינוי
מיזמי פינוי בינוי מאפשרים לבעלי הדירות הישנות לקבל דירה חדשה ומודרנית עם ממ"ד ללא תוספת תשלום, וגם כמובן תוספת שטח לדירה. בדיקה שמאית שביצעה עבור ynet חברת SK בערים שונות בארץ מגלה איפה מקבלים את התוספת המקסימלית, ומהן ההצעות החדשות של יזמי ההתחדשות העירונית
הילה ציאון | 21.11.23
תל אביב קו רקיע
לפני המלחמה: כך טיפסו מחירי השכירות
בענף הנדל"ן מזהים כבר מגמה של ירידה במחירי השכירות מאז פרוץ המלחמה, בין היתר בעקבות גידול בהיצע הדירות. אך זו הגיעה אחרי מגמה הפוכה שבאה לידי ביטוי בנתוני הרבעון השלישי של הלמ"ס. שכר הדירה הממוצע עלה ברבעון זה ב-6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. אלו הערים שהובילו את העליות
הילה ציאון | 20.11.23
זינוק בבית שמש, ירידה בירושלים: מחירי הדירות בערים - היקרות והזולות
מנתוני הלמ"ס עולה כי המחיר הממוצע של דירה בערים הגדולות בישראל ברבעון השלישי השנה, שהסתיים לפני שפרצה המלחמה, עמד על 1.927 מיליון שקל - ירידה של 0.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וירידה של 2.7% לעומת הרבעון הקודם. איפה נרשמו עליות חדות במחירים ובאיזו עיר הם צנחו?
הילה ציאון | 19.11.23
הריסת מבנים ישנים בפרויקט פינוי בינוי בגבעת אולגה חדרה
מהיום ניתן לבטל פרויקט תמ"א 38 שנתקע: האם זה מהלך נכון?
תיקון לחקיקת התחדשות עירונית מאפשר לדיירים במיזמי פינוי בינוי, שאינם מתקדמים, לבטל את העסקה. גורמים בענף טוענים כי בעוד שהמהלך יכול להפעיל לחץ על היזם להרים את הקצב, או לאפשר מעבר ליזם אחר - ייתכן שהוא מכשיר דיירים סרבנים. ואולי הבעיה בכלל נמצאת בסחבת ברשויות התכנון?
הילה ציאון | 17.11.23
רחובות
בלי מעלית או חניה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחובות?
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים בדרום ת"א, באיזו עיר במרכז נרכשה דירת 3 חדרים ב-1.67 מיליון שקל ומה המחיר של דופלקס-גג בנתניה. עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 16.11.23
בניית ממ"דים בשדרות, 2010
שלא יעבדו עליכם: כיצד תדעו שממ"ד שחברה מציעה לכם לבנות הוא תקני?
בעקבות מלחמת חרבות ברזל נוצר ביקוש גדול לבניית מרחבים מוגנים, אבל חלק מהמוצרים שמציעות החברות לא עומדים בתקן של פיקוד העורף. איך תוכלו להיות בטוחים שלא מסכנים אתכם, מה ההבדל בין ממ"ד לממ"ק, ואילו שיפורי מיגון תקניים ניתן לבצע בבית אם אי אפשר למגן אותו ב-100%? מדריך
הילה ציאון | 13.11.23
אלפים בהפגנה פרו-פלסטינית בניו יורק
בצל האנטישמיות בעולם: יותר יהודים מחו"ל מתעניינים ברכישת דירה בארץ
זינוק של 1,180% בתקריות אנטישמיות בעולם עקב המלחמה מוביל להתעניינות מחודשת בעלייה לישראל. מתווכים ומשווקי נדל"ן: "מופתעים מרמת ההתעניינות הגוברת. רוכשים רבים מעוניינים ב'דירת מקלט' בארץ". בכיר בחברת בנייה: "ישראל חייבת להתחיל להיערך לביקושים לדירות על אלה שכבר קיימים בשוק"
הילה ציאון | 12.11.23
בנייה באשקלון
שוק הנדל"ן: מקיפאון במכירות בתחילת המלחמה להתאוששות מסוימת
בתחילת החודש חלה צניחה במכירת דירות וקבלנים נקלעו לקשיי נזילות, אולם גורמים בענף מזהים כעת התעוררות בביקוש, בעיקר לדירות עם ממ"ד. מתווכים: "שוק הדירות מיד שנייה הוא הראשון להיפגע והאחרון להתאושש". רוכש שקנה דירה דווקא עכשיו: "אחרי המלחמה יהיו ביקושים רבים שיגרמו לעליות מחירים"
הילה ציאון | 08.11.23
העיר רמת גן
איפה נמכר קוטג' עם 5 חדרים ב-5.6 מיליון שקל?
לאחר הקיפאון שנרשם בשוק הנדל"ן עם פרוץ המלחמה, גורמים בענף מזהים התעוררות מסוימת בעסקאות בשוק הדירות מיד שנייה. כמה עלתה דירת 5 חדרים בראשון לציון ובאיזה מחיר נרכשה דירת 3 חדרים עם מרפסת ברעננה?
הילה ציאון | 06.11.23
מחירי השכירות בגוש דן בירידה: "שוכרים שיכולים עוזבים ליישובים בטוחים"
אחרי מעל שנה של התייקרות שכר הדירה, המלחמה טרפה את הקלפים. בדיקה שנערכה עבור ynet מעלה כי באוקטובר ירדו מחירי השכירות בכל הארץ, ובמיוחד בת"א, הרצליה וראשל"צ. הביקוש לדירות להשכרה במרכז ירד בעשרות אחוזים, והביקוש לדירות עם ממ"ד זינק. "הרבה שוכרים צעירים במרכז עוזבים להורים"
הילה ציאון | 05.11.23
ממ"ד בבנייה. המחשה
אחרי ההקלות: אלו השלבים שתצטרכו לעבור כדי להקים ממ"ד בבית בעצמכם
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה בשבוע שעבר לקדם את התוכנית לרישוי מהיר להקמת ממ"דים בכל חלקי הארץ. באילו מסלולים ניתן להגיש בקשה לבניית מרחב מוגן דירתי, איזה פעולות צריך לעשות בעל הדירה ומה חשוב לבדוק? ynet עושה סדר בשלבי הבירוקרטיה הכרוכים בהקמת ממ"ד במסלול מהיר
הילה ציאון | 03.11.23
עיר היין אשקלון
"משפרי מיגון" באשקלון, עצירה בשדרות: כך נראה שוק הנדל"ן בערי הדרום
הביקוש לרכישת דירות פחת באופן טבעי מאז פרוץ המלחמה, בעיקר בערי הדרום שסופגות מטחי טילים כבדים. אך בעוד שבשדרות השוק קפוא, באשקלון ואופקים יש קונים, לרוב מי שרוצה "להשתדרג" לדירה עם ממ"ד: "אם פעם היו מתכננים את הממ"ד כחדר ארונות, היום רוצים שיהיה מספיק גדול לחדר שינה לילדים"
הילה ציאון | 29.10.23
דירת 2 חדרים ב-485 אלף שקל. באר שבע
כמה עלה קוטג' עם 4.5 חדרים בבאר שבע?
וגם: איפה שילמו 1.77 מיליון שקל על דירת 4 חדרים, כמה עלו 5 חדרים ברמה"ש ובאיזה מחיר נמכרו 3.5 חדרים בנווה שאנן שבחיפה? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 06.10.23
המחשה
הזינוק במחירי השכירות: באזורי פינוי בינוי הבעיה רק מחמירה
בזמן ששכר הדירה עלה בחדות בחודשים האחרונים, שוכרי הדירות באזורים של התחדשות עירונית סובלים מהכבדה נוספת על הכיס: "ההיצע קטן, וכל טלפון של משפחה שמפונה מבניין שנהרס ומחפשת דירה בסביבה מקפיץ את המחיר"
הילה ציאון | 05.10.23
דירת גן באלמוגי הילס חיפה
זן נדיר: כך הפכו דירות הגן וצמודי הקרקע למוצר הולך ונעלם
דירות גן וצמודי קרקע היו פעם מוצר מדף שכיח, אך בשנים האחרונות קשה יותר למצוא אותם. מדוע הם נעלמו, איפה ניתן עדיין לקנות, איזו השפעה יש למחסור על מחירם של בתים מסוג זה שעדיין מוצעים בשוק, ומה הסיכוי לשינוי המגמה?
אורי חודי | 29.09.23
מרכז הרצליה
יד שנייה עם מעלית: כמה עלתה דירת 3 חדרים בהרצליה
וגם: איזו עיר מובילה בעסקאות ודירת 3 חדרים עלתה בה רק חצי מיליון שקל, ובאיזה יישוב במרכז דירה דומה עלתה 1.5 מיליון? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 26.09.23
בית המשפט העליון
דיור ציבורי - לא לכולם? השפעות ביטול עילת הסבירות על שוק הנדל"ן
תארו לכם שהמדינה תבנה דיור ציבורי רק לחלק מהזכאים, או תכפיל את מס הרכישה על קניית דירה לבני 40 ומעלה. שתי הדוגמאות הקיצוניות הללו לא נחקקו, אך הן ממחישות את הסכנה שטמונה בביטול עילת הסבירות על השוק. גורמי מקצוע טוענים: החקיקה ואי הוודאות מצמידים את הרוכשים אל הגדר
גד ליאור | 26.09.23
למדינה יש אינטרס שמחירי הדירות יירדו? יום כיפור של ענף הנדל"ן
תחילתה של שנה חדשה היא זמן לחשבון נפש ולהתחדשות - גם בענף הנדל"ן. שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח שאיבד מכוחו, העלאות הריבית שהובילו להתייקרות המשכנתאות, מכרזי הקרקעות שכשלו בגלל מחירים לא שפויים ופתרונות תחבורה לא מספקים - זה הזמן של מקבלי ההחלטות לקחת אחריות
אורי חודי | 24.09.23
פרויקט קריית היובל בירושלים - אשטרום דיור להשכרה ארוכת טווח
"הבטיחו לנו ששכר הדירה לא יעלה במשך חמש שנים, אבל המדד קפץ"
כשמחירי הקרקע שוברים שיאים והריבית מטפסת, פרויקטים להשכרה ארוכת טווח אינם כלכליים עבור היזמים. במציאות השוק הנוכחית גם במיזמי המדינה, שמציעים שכר דירה קבוע, השכירות קופצת. החדשות הטובות הן שרק לאחרונה הושלם מכרז להשכרה, לראשונה זה זמן רב. האם המגמה צפויה להשתנות?
הילה ציאון | 22.09.23
פאפוס
הריבית והמחירים חונקים? הפתרון שמצאו משקיעי הנדל"ן הישראלים
המצב הכלכלי, לצד המצב הפוליטי-חברתי הבעייתי, גורמים ליותר רוכשי דירות להתעניין בנכסים במדינות כמו יוון וקפריסין. אומדנים של קבוצת גיאוקרטוגרפיה מעלים שכ-70 מיליארד שקל עלולים לצאת מהארץ לטובת רכישת נדל"ן בחו"ל. מה הסכומים שהישראלים מוכנים להשקיע ואילו סכנות טמונות בהשקעה בחו"ל?
הילה ציאון | 17.09.23
דירה להשכרה
התמתנות בזינוק מחירי השכירות: מה היה השינוי בכל עיר?
לפי הלמ"ס, בדירות שהתחלף בהן השוכר נרשמה עלייה ממוצעת של 8.4% באוגוסט - נתון גבוה אך משקף ירידה בקצב השינוי השנתי ביחס לחודשים הקודמים. בדיקה של חברת WeCheck מעלה שאכן נרשמה התמתנות, אך בכל עיר הקצב מעט שונה. אלו הערים הזולות והיקרות ביותר לשכירות
הילה ציאון | 15.09.23
השכונה בה נרצחה אמש הילדה בת ה-12 בתל אביב
איזו דירה נמכרה בפחות ממיליון שקל בת"א - ובאיזו שכונה?
וגם: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בחדרה, כמה עלתה דירת 3.5 חדרים בקריית אונו ואיזה סכום שולם על דירת 3 חדרים בבת ים? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 12.09.23
תמונת בניינים בנתניה
בדיקה: כך השתנה הפער בין תשלום שכירות להחזר משכנתא בערים שונות
בדיקה שערכה חברת בסט קרדיט משכנתאות ופיננסיים בקרב 15 ערים מרכזיות מעלה כי החזרי המשכנתאות על דירות דומות באזורי הביקוש גבוהים מדמי השכירות, לעיתים במאות אחוזים. החזר חודשי בנחלת יצחק בת"א מגיע ל-17 אלף שקל – פער של 9,000 שקל משכר הדירה. והיכן התמונה הפוכה?
הילה ציאון | 10.09.23
אתר בנייה
קניתם דירה מחברת נדל"ן שקרסה? אלו הזכויות שלכם וכך כדאי לכם לפעול
פתיחת הליכי חדלות פירעון נגד חברת הנדל"ן רום כנרת והקשיים הכספיים של חברות אחרות בתחום הציפו שוב את סוגיית הפגיעה ברוכשי הדירות. מה ההבדל בין קריסת חברות נדל"ן לבין קבוצות רכישה, מה יקרה לכספים של מי שנפגע ומה צריך לדעת על בדיקת היזם בתמ"א 38? שאלות ותשובות
ליטל דוברוביצקי | 04.09.23
רחוב מעפילי אגוז 64 שכונת כפר שלם תל אביב
דרום ת"א: דירת 3 חדרים נמכרה בפחות מ-2 מיליון שקל
וגם: בכמה נמכרו דירות 5 חדרים בפרדס חנה, כמה עלתה דירת 3.5 חדרים בגבעתיים ואיזה סכום שולם על דירת 4 חדרים בראש העין? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 03.09.23
מרכז העיר מזרח, נס ציונה
מחירים, חינוך - והאם נאים השכנים: כך תבחרו באיזו שכונה לגור
רווקים זקוקים לתחבורה ציבורית נוחה, משפחות צריכות לשאול על בתי הספר (אבל בטוח יתעניינו גם בדעות של השכנים), וכולם חייבים לבדוק טוב-טוב בווייז את מצב הפקקים. טיפים שיסייעו לחקור את השטח לפני מעבר
מור שמעוני | 16.08.23
דירה להשכרה
זינוק בתביעות לפינוי שוכרי דירות: "מתקשים לשלם"
הזינוק בשכר הדירה מתחיל לגבות מחיר: מבדיקה שערכה חברת דיפרנט עולה כי בחודשיים האחרונים נרשמה עלייה במספר התביעות המוגשות לבתי המשפט על ידי בעלי נכסים נגד דיירים שמאחרים בתשלום השכירות, מפירים את תנאי החוזה או מסרבים להתפנות מהבית. "השוכרים לא רצו להתפנות ואמרו לי - 'תתבעו'"
הילה ציאון | 14.08.23
דירה להשכרה
פתח תקווה לפני תל אביב: איפה הכי קל להשכיר דירה
בזמן ששכר הדירה בישראל ממשיך לטפס, בדיקה שערכה חברת וויצ'ק מצאה כמה זמן לקח לבעל נכס למצוא שוכר בשלושת החודשים האחרונים ב-10 ערים מרכזיות בישראל. ההפתעה: בפ"ת לקח פחות זמן מאשר בת"א להשכיר דירת 4 חדרים. ואיפה דירות להשכרה לא ממש נחטפות? "ת"א יקרה מדי, בפ"ת יותר נוח"
הילה ציאון | 07.08.23
yk13532372
"גם אם נשווק קרקע לקבלנים באפס שקלים, דירה תעלה יותר ממיליון שקל"
המסלול שעשה יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בשירות הציבורי מפתיע ויוצא דופן. הוא גדל בבני-ברק, התחנך בישיבה מיוחסת של חסידות גור, החליט לצאת לעולם העבודה, עשה שירות לאומי בבית חולים, למד בטכניון, סיים תואר שני ועסק רבות בשילוב חרדים באקדמיה. בריאיון ראשון הוא מדבר על החשיבות בבניית גשרים בין חילונים לחרדים, עונה לטענות כי משרד השיכון דואג בעיקר לחרדים, חושף תוכנית מקיפה לטיפול במחירי השכירות המזנקים, ומסביר למה מחירי הדירות בישראל יישארו גבוהים גם אם המדינה תפחית משמעותית את מחירי הקרקעות
הילה ציאון | 06.08.23
שכונת מידטאון, תל אביב
4 חדרים עם נוף למסילה: הבום הנדל"ני שהביאה הרכבת הקלה
לאורך תוואי הקו האדום בגוש דן התרחש בשנים האחרונות מפץ של בניית מגדלי משרדים ובנייני מגורים. הביקושים בהתאם וכך גם המחירים שזינקו מעבר לעלייה שממילא התרחשה בשוק. בכמה התייקר שווי מ"ר סמוך לתחנות בחמש השנים האחרונות? כמה מגדלים ובניינים הוקמו וכמה עוד יוקמו? | כל המספרים שמלמדים על הקשר הגורדי בין נגישות לתחבורה ציבורית לבין שוק הנדל"ן
הילה ציאון | 04.08.23
איפה נמכרה דירת ארבעה חדרים ב-870 אלף שקל?
וגם: בכמה נמכר בית דו-משפחתי עם 6 חדרים בשוהם, כמה עלו 4 חדרים בקריית אתא ואיזה סכום שולם על 2.5 חדרים ביפו? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 03.08.23
ערן ניצן יו"ר ועדה מחוזית תל אביב וצפון
"חייבים לצמצם את תקני החניות בתל אביב. זה יהיה כואב אבל אין דרך אחרת"
ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית ת"א, הסביר בראיון ל-ynet איך התוכניות להסעת המונים בגוש דן צפויות לשנות את פני המרכז בעשרות השנים הקרובות, מה צריך לעשות כדי שהפריפריה לא תישאר מאחור ומהם המכשולים בניסיון לצמצם את היקף הרכבים הפרטיים: "יזמים רוצים לבנות סביב המטרו מגדלים בני 70 קומות, ומבקשים תקני חניה. עיריית ת"א מגדירה אפס תקני חניה ואנחנו מגבים אותה"
הילה ציאון | 02.08.23
רחובות בכפר שמריהו
כפר האלפיון: "מי שקונה היום ב-40 מיליון שקל עושה עסקה מצוינת"
המועצה המקומית כפר שמריהו, הסמוכה להרצליה פיתוח, נוסדה בשנות ה-30 של המאה הקודמת כיישוב חקלאי - אבל עם השנים האופי הכפרי שלה התפוגג, הטרקטורים הוחלפו במכוניות פאר והבתים הישנים שודרגו לווילות מפלצתיות. למרות זאת יש שם חיי קהילה עשירים. יצאנו לבדוק כמה עולה להקים שם בית
אסף קמר | 01.08.23
שכונת אכזיב בנהריה
לא רק באזורי הביקוש: איפה נמכר פנטהאוז ב-7 מיליון שקל
וגם: באיזו עיר נמכר בית פרטי בפחות ממיליון שקל, כמה עלתה דירת 3 חדרים בירושלים ואיזה מחיר שולם עבור דירת גן בערד? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 27.07.23
באר שבע, פארק הנחל
ירידה בת"א, עלייה בדרום: השינוי במפת הביקושים לדירות
העלאת הריבית גרמה לרוכשים לחשב מסלול מחדש: כ-30% מהדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה היו במחוז דרום, לעומת ירידה בשאר המחוזות ובעיקר בת"א. הסיבות: מחירי הדירות הנמוכים והסכמי הגג שהובילו לבניית אלפי יח"ד
הילה ציאון | 17.07.23
קבלת מפתח לאחר רכישת דירה
מה כדאי לבדוק לפני חתימה על חוזה שכירות? מדריך
חודשי הקיץ הם זמני השיא לחתימת חוזי שכירות ותחלופת שוכרים בדירות מגורים. מהם הסעיפים הקטנים שכדאי להוסיף כדי למנוע העלאה לא מבוקרת, האם חייבים לעשות ביטוח מבנה ומה עושים עם דייר שלא משלם?
ליטל דוברוביצקי | 11.07.23
שכונת מגדלים בראשון לציון
צמודי הקרקע נעלמים לטובת המגדלים? לא בטוח
בזמן שקו הרקיע של המדינה משתנה ואפשר לראות מנופים בכל מקום, לצד שינוי מדיניות שקובע יותר ציפוף ויותר שטחים פתוחים, נתוני הלמ"ס מגלים שברבעון הראשון השנה חלה ירידה בהקמת מגדלים. בשטח יזמים מדווחים שלמרות ירידה בבניית בתים פרטיים - הביקושים הולכים וגוברים. חלום הבית עם גינה עדיין כאן?
הילה ציאון | 07.07.23
"לבת שלי אין סיכוי לקנות דירה". אילוסטרציה
"אני לא אופטימי מהמצב": מה אתם חושבים על שוק הנדל"ן בישראל
התייקרות המשכנתאות, הזינוק בשכר הדירה ומחירי הדירות שדווקא החלו לרדת: לקראת הוועידה הלאומית לנדל"ן ובטיחות בבנייה של ynet ו"ידיעות אחרונות" יצאנו לבדוק האם השוכרים והקונים חושבים שיש פתרון למשבר. צפו
יובל חנינוביץ' | 05.07.23