בכמה נמכר קוטג' דו משפחתי בירושלים?

הנכס: קוטג' דו משפחתי עם 4 חדרים.

המיקום: רחוב רבינוביץ' בשכונת קריית יובל, ירושלים.

השטח: שטח בנוי - כ-110 מ"ר. שטח המגרש: 330 מ"ר + זכויות בנייה.

המחיר: 3.13 מיליון שקל.

משפחה ירושלמית ותיקה שהתגוררה בדירת 4.5 חדרים ישנה במרכז העיר, ביקשה להישאר בה אך לעבור לאזור בעל אוירה כפרית בעיר. הם מכרו את דירתם בכ-.2.5 מיליון שקל, ורכשו קוטג' דו משפחתי בן 4 חדרים באחד ההרחובות השקטים והיוקרתיים בשכונת קריית יובל.

איציק לוי, מנכ"ל חברת אמבסדור ירושלים, מספר שקריית יובל היא שכונה ותיקה והטרוגנית, שכוללת שיכונים משנות ה-60 לצד צמודי קרקע ובניינים נמוכים עם גינות פרטיות ואפשרויות בניה. הבית מוקף בגינה גדולה ומטופחת, וכולל מאפיינים ייחודיים המביאים לידי ביטוי את המוטיבים האומנותיים של בעליו הקודמים: צייר בעל שם וסופרת מפורסמת, שביקשו לעבור אחר ילדיהם הבוגרים אל תל אביב.

לוי מציין, כי למרות תוספת המחיר הגבוהה לכאורה על הקוטג' שאינו חדש, מדובר בעיסקה כדאית עבור הרוכשים, בהתחשב בזכויות הבנייה וכן במיעוט היחסי של צמודי קרקע בירושלים. "עבור קוטג' חדש במחיר דומה היתה אותה משפחה נאלצת לעזוב את ירושלים לטובת יישוב לווין מרוחק יחסית דוגמת צור הדסה", הוא אומר. 

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר שלכאורה, מדובר במחיר גבוה יחסית לשכונה דוגמת קריית יובל, שאינה ממותגת בירושלים כשכונת יוקרה ואף יש בה לא מעט שיכונים שנבנו בתחילת ואמצע שנות ה-60. עם זאת הוא מציין, כי העובדה שמדובר בבית פרטי הממוקם על מגרש בשטח 330 מ"ר ובעל זכויות בנייה נוספות, מגלמת בתוכה עבור המוכרים פרמיה של כ-10%-20% מעל למחיר השוק.

דנוס סבור שלא רק המוכר עשה עסקה טובה, אלא גם הרוכש. "לאחר מימוש זכויות הבנייה, אין ספק שערכו של הבית יעלה משמעותית ויצדיק את מחיר הקנייה", הוא אומר. להערכתו, מימוש זכויות הבנייה עשוי בעתיד להביא את מחיר הקוטג' לכ-20%-25% מעל למחיר ששולם עבורו."ייתכן שזה יהיה כרוך מבחינת הרוכשים בהמתנה של שנתיים-שלוש, אולם בסופו של דבר זה יתברר כעיסקה משתלמת מאוד גם מבחינתם".