3 מיליון לקוטג' בהוד השרון - שווה?

הנכס: קוטג' דו משפחתי בן שתי קומות .

המיקום: רחוב רקפת בהוד השרון.

השטח: 150 מ"ר על מגרש בשטח של כ-300 מ"ר.

המחיר: 3 מיליון שקל.

קוטג' דו משפחתי בחלק הצפון מערבי של הוד השרון, נמכר במחיר של 3 מיליון שקל. הרחוב מאופיין בבניה צמודת קרקע של בתי מגורים חד ודו קומתיים. לבתי המגורים ברחוב יש זכויות הבניה נוספות הניתנות לניצול, כגון בניית עליית גג.

הקוטג' משתרע על שטח של כ-150 מ"ר, במגרש בשטח של כ-300 מ"ר. מחיר העסקה משקף את ממוצע המחירים לבתי מגורים דומים שנע בין 2.8 מיליון שקל ל-3.2 מיליון שקל.

מחיר העיסקה מושפע ממצבו הפיזי של בית המגורים, רמת הגמר של המבנה ומזכויות הבניה הנוספות הניתנות לניצול. אם המוכרים ירצו לשדרג את ביתם לבית מגורים הכולל גם מרתף ועליית גג הם יצטרכו להוסיף עוד כ-400 אלף שקל, משום שבתי מגורים בסביבה כוללים מרתף, שתי קומות ועליית גג, במחיר שבין 3.4 מיליון שקל ל-3.6 מיליון שקל.

בהנחה שמחירי הנדל"ן יישארו על כנם, העיסקה משתלמת לקונה, משום שהוד השרון טרם מיצתה את עליות המחירים ולעיר יש עתודות קרקע שתורמות לתנופת הבנייה. בנוסף, העיר נמצאת בצמידות ובסמיכות לכל הערים הגדולות והמפותחות במרכז הארץ, ביניהם פתח תקווה, כפר סבא ותל אביב, דבר שמאפשר לרוכשים נגישות למגוון פעילויות בילוי גם מחוץ לעיר.

הכותב הוא שמאי מקרקעין