14 דקות מת"א: ביקור שכונה בגני אביב בלוד

שכונת גני אביב הוקמה בשלהי שנות ה-90 בצפון לוד. פרנסי הער דאז חשבו, כי הקמת שכונה מנותקת מהעיר, שנחשבת לחלשה ובעלת תדמית בעייתית, תתרום לה מבחינה כלכלית ותגרור אחריה אוכלוסייה חזקה, אולם לשכונה הגיעו בעיקר עולים מברית המועצות לשעבר. מאותה הסיבה הגיע ראש הוועדה הקרואה בעיר, מאיר ניצן, למאהל רוטשילד בקיץ האחרון והציע למפגינים לעבור לגור בלוד, "רבע שעה מתל אביב".

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• הנה באה הרכבת: הכירו את נאות בגין ביבנה
• הכירו את רמת אילן בגבעת שמואל
• ממש לא מעברה: נחלת עדה בהרצליה
  

מיקום: שכונת גני אביב ממוקמת בצפון לוד ומנותקת מיתר חלקי העיר. היא תחומה מדרום ברחוב שדרות מיכה רייס ומיתר הכיוונים היא מעין מובלעת בתוך אזור לא מיושב.

בנייה רוויה בשכונה‏ (צילום: עופר עמרם)

1

2

3

4

5

6

7

אופי וכמות אוכלוסייה: בגני אביב מתגוררים היום כ-12 אלף תושבים. האוכלוסייה בשכונה מורכבת ברובה מתושבים יוצאי ברית המועצות, בגילאי שלושים ומעלה, לרבות מבוגרים וזקנים בגילאי שישים ומעלה. המדד הכלכלי חברתי בשכונה הוא בממוצע 5 מתוך 10.

אופי המגורים: השכונה מאופיינת בבנייה רוויה. בעיקר בניינים בני 4-6 קומות ומספר פרויקטים בהם נבנו בניינים בני 13 קומות.

בנייה רוויה בשכונה(צילום: עופר עמרם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות חינוך לרוב. בהם מספר גני ילדים, שלושה בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים, תיכון למדעים ואומנויות, קופות חולים, מרכז קהילתי, מתנ"ס ומרכז מסחרי.

בי"ס בשכונה(צילום: עופר עמרם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונת גני אביב אין מוקדי בילוי ופנאי והתושבים נאלצים לצאת ממנה כדי לבלות. יחד עם זאת, מערכת הכבישים הראשיים ותחנת הרכבת הסמוכה מאפשרת להם, בנסיעה קצרה יחסית, להגיע למקומות הבילוי בערים הסמוכות, בהם חולון ראשון לציון ותל אביב.

מרכז מסחרי בשכונה(צילום: עופר עמרם)

תחבורה: מתחנת הרכבת, שממוקמת בצמידות לשכונה מהווה, ניתן להגיע בתוך 14 דקות לקניון עזריאלי בתל אביב ובתוך כ-20 דקות לראשון לציון. פתיחת התחנה לפני כשלוש שנים גרמה לשכונה להיות, לפחות בעיני חלק מהתושבים, כפרבר קרוב של תל אביב.

בנוסף, מהשכונה גישה נוחה לכביש 443, ממנות ניתן להגיע בקלות יחסית למודיעין, לדרך ירושלים – תל אביב ולכביש 40, ממנו ניתן להגיע בקלות יחסית לרחובות, נמל התעופה בן גוריון ואזור בקעת אונו. מהשכונה תחבורה ציבורית נוחה לתל אביב, ראשון, רחובות, יהוד וערים נוספות באזור.

גינת משחקים בשכונה(צילום: עופר עמרם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מאזורי התעשייה של העיר, מקריית שדה התעופה ומנמל התעופה בן גוריון. כל אלו מאפשרים לתושבים לעבוד במגוון מקומות תעסוקה במרחק נסיעה קצר מאד מהשכונה. בנוסף, לוד ממוקמת במרכז הארץ, במיקום אסטרטגי. בשל הרכבת המהירה לתל אביב ולראשון לציון ומערכת הכבישים הנוחה יכולים תושבי גני אביב לעבוד במגוון רחב של אזורי תעסוקה במרכז הארץ.

גני אביב(צילום: עופר עמרם)

צפי פיתוח: לא מתוכננת בנייה עתידית בשכוננה, בשנת 2008 הופקדה תוכנית להקמת איזור תעסוקה חדש על שטח של 150 אלף מ"ר בנוי, שיוקם בהמשך לאזור התעשייה הקיים, בשטחים הנמצאים באזור צפון-מערב העיר, הגובלים עם המושבים זיתן ואחיעזר. תוכנית זו עדיין בשלבי תכנון ראשוניים.

גני אביב. מנתוקת מהעיר(צילום: עופר עמרם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בבניין בלי מעלית בשכונה תעלה לכם כ-450 אלף שקל, בבניין עם מעלית כ-630 אלף שקל. דירת ארבעה חדרים בבניין בלי מעלית כ-630 אלף שקל, בבניין עם מעלית כ-850 אלף שקל. פנטהאוז מפואר בבניין עם מעלית כולל גג 60 מ"ר יעלה לכם 1.1 מיליון שקל.  

מחירי שכירות ממוצעים: שכירת דירת שלושה חדרים בשכונה עולה כ-2,200 שקל, דירת ארבעה חדרים כ-2,800 שקל ודירת חמישה חדרים כ-3,200 שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה כ-40%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: ראדה קצבמן, מנהלת סניף אנגלו סכסון גני אביב, לוד.

כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי