מהמבוקשות בקריית אונו: שכונת "מגדל המים"

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• במיוחד בשביל הצעירים: הכירו את נהריה הירוקה
• הכירו את גבעת הכלניות ביקנעם: וילה ב-1.6 מיליון
• לגור ליד הרמטכ"ל: הכירו את נווה אפק בראש העין
  

מיקום: השכונה בנויה מעשרות בתים צמודי קרקע בחמישה רחובות: סעדיה גאון, דוד דבורה, רש”י, אלון והארז. אלה ממוקמים מדרום מזרח למגדל המים הצמוד לרחוב לוי אשכול, סמוך לגבול פתח תקווה, קריית אונו וגני תקווה.

שכונת מגדל המים. בתים צמודי קרקע(צילום: ירון ברנר)

אופי וכמות האוכלוסייה: שכונת מגדל המים נכללת באזור סטטיסטי, הכולל את שכונת פסגת אונו שגובלת בכביש מכבית (471) מצפון, ואזור מגורים התחום על ידי הרחובות לוי אשכול-יהודה הלוי-סעדיה גאון.

באזור סטטיסטי זה מתגוררים היום כ-5,000 תושבים, מרביתם זוגות צעירים עם ילדים בגילאי הגן. בשכונה מתגוררים רק כ-70 משקי בית, והיא מאופיינת בתושבים בוגרים יותר ובמשפחות בוגרות. המדד הכלכלי-חברתי בשכונה מאופיין כמדד 8 מתוך 10.

הכניסה לשכונה. זוגות צעירים עם ילדים(צילום: ירון ברנר)

אופי המגורים: בתים צמודי קרקע.

מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה לא קיימים מוסדות ציבור ושירותים מעבר למרכז מסחרי קטן וקן של הצופים, אך הצמידות לשכונה החדשה "פסגת אונו" מאפשרת נגישות לגנים, לבית ספר יסודי, לקנטרי קלאב שבנייתו תחל בקרוב, לפארק שכונתי, למגרשי ספורט ולשירותים ומוסדות ציבור נוספים לרווחת השכונה.

כמו כן, עם בנייתה של השכונה החדשה "פסגת אונו" אף נבנו כבישי גישה נוחים יותר משכונת מגדל המים לשאר אזורי העיר וכן לערים הסמוכות. ישנה גישה נוחה מהשכונה לקניון קריית אונו ולשאר שירותים הניתנים לרווחת תושבי העיר כולה.

קן הצופים המקומי. יש גם מרכז מסחרי(צילום: ירון ברנר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לשכונת פסגת אונו, הנהנית מפארק ירוק שכונתי, ממתקני ה"ספורטק" ובעתיד גם מקנטרי קלאב אשר בנייתו מתחילה בימים אלה לרווחת התושבים. במרחק נסיעה קצר מהשכונה ניתן להגיע לקניון קריית אונו ובו מגוון מסעדות, חנויות ואפשרויות בילוי.

בנוסף, קריית אונו שוכנת בלב מרכז הארץ והקרבה לתל אביב, רמת גן וערים נוספות באזור מאפשרת נגישות למגוון מוקדי בילוי גם מחוץ לעיר במרחק נסיעה קצר. 

קניון קריית אונו. ממש בקרבת מקום(צילום: ירון ברנר)

תחבורה: מגבולות השכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לתל-אביב, לרמת גן ולפתח תקווה. לנוסעים ברכב פרטי: הגישה הנוחה (דקות בודדות של נסיעה) לכביש מכבית מאפשרת להגיע בקלות יחסית (שלא בשעות העומס) לכביש 4 ולכביש חוצה ישראל.

גישה נוחה לערי המרכז(צילום: ירון ברנר)

תעסוקה: בעבר הייתה הכניסה לשכונה דרך רחוב צר וקטן בדרומה. הכניסה החדשה, שנבנתה במערב השכונה, מקרבת את המתגוררים בה לכביש 471. הכביש מקצר את הגישה לערים הסמוכות, כגון פתח תקווה, רמת גן, תל-אביב ויש גישה נוחה אף ליציאה לירושלים.

מיקומה של קריית אונו במרכז הארץ והנגישות לכבישים ראשיים מאפשרים מגוון אפשרויות תעסוקה ומקומות עבודה. עם זאת, בקריית אונו אין אזור תעסוקה.

אין אזור תעסוקה בשכונה עצמה - אבל יש נוף(צילום: ירון ברנר)

צפי פיתוח: למעט מספר מצומצם של מגרשים, בשכונה אין צפי לבניית בתים צמודי קרקע נוספים או יחידות דיור חדשות והיא רוויה מבחינת איכלוסה. הבנייה החדשה מתבצעת בשכונת "פסגת אונו" הסמוכה שאכלוסה בעיצומו. בימים אלו נבנים שם ארבע בניינים חדשים שיאכלסו כ-300 דירות חדשות ובעתיד צפויים לבנות שם כמה מאות דירות נוספות..

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר ממוצע של בית בשכונה עומד על כ-3.2 מיליון שקל. עם זאת, מחירי הבתים בשכונה נעים בין 2.5 מיליון שקל לבתים ישנים ועד 4 מיליון שקל לצמודי קרקע חדשים.

מחירי שכירות ממוצעים: שוק השכירות במגדל המים כמעט ואינו קיים, מכיוון שרוב הבתים בשכונה מאוכלסים על ידי בעליהם. אלו שכן משכירים את נכסיהם עושים זאת בתמורה ל-6,000 שקל (לבית ישן) ועד 10,000 שקל (לבית חדש).

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-40%.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: דורון תגר, יועץ נדל"ן בסניף אנגלו-סכסון קריית אונו-גני תקווה

כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי