רוצים לקנות דירה? בדקו את הכביש קודם

בעשור האחרון אנו עדים לתנופת פיתוח משמעותית בתחום התשתית התחבורתית ורשת הכבישים של מדינת ישראל. כבישי אורך ורוחב רבים שיפרו את הנגישות של אזורים ויישובים מרוחקים באופן משמעותי.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :

• שלא יהרסו לכם את הבית: השכרת דירה לזמן קצר
• אתה לא שוטר? אין לך כניסה לשכונה
• ראשל"צ מוזילה הארנונה ומחזירה כסף לתושבים
  

כך, למשל, כביש 6 חיבר ושיפר משמעותית את הנגישות מאזור הדרום ואזור הצפון למרכז הארץ; כביש 431 עשה פלאים לערים כמו נס ציונה, באר יעקב ומודיעין; כביש 471 וכביש מכבית שדרגו משמעותית את אזור בקעת אונו; וכביש המנהרות החוצה את חיפה מאזור הכרמל לכיוון הקריות עשה לא פחות ממהפכה באזור כולו.

פריפריות כגון פרדס חנה-כרכור, גבעת אולגה, גדרה, קריית גת ובאר שבע, אשר עד לפני כעשור לא נחשבו לאזורים מתפתחים ולא נרשמו בהם התחלות בנייה משמעותיות, זכו לעדנה והפכו לאזורי ביקוש לכל דבר - עם פיתוח וחידוש עירוני, לצד בנייה מואצת למגורים. כל זה הביא גם לעליית מחירי הנדל"ן באזורים אלו, מגמה יציבה הנשמרת לאורך השנים האחרונות.

שאלת מיליון הדולר: באר שבע יותר אטרקטיבית

כאשר אנחנו שואלים היום את שאלת מיליון הדולר - מה הדבר הבא בתחום הנדל"ן ומהו המקום בו כדאי לרכוש כיום נדל"ן שירשום עליית מחירים נאה בעתיד - חשוב להתמקד בשני פרמטרים עיקריים: מחיר, כמובן, וגם פיתוח תשתיות ודרכי גישה משמעותיים.

אחת הדוגמאות הבולטות לכך היא העיר באר שבע. בירת הנגב זכתה בשנים האחרונות להתקדמות משמעותית בתחומי הפיתוח והבנייה. ראש העיר החדש יחסית, רוביק דנילוביץ, הצליח לשפר את תדמית העיר, וכיום אנו עדים לגל בנייה של מגדלים יוקרתיים במרכז העיר במחירים יחסית שפויים, הנעים סביב 1.1 מיליון שקל עבור דירת ארבעה חדרים.

בנייה בבאר שבע. מאוד מתפתחת(צילום: הרצל יוסף)

גם שכונת רמות, הנמצאת בכניסה הדרומית לעיר, הפכה מבוקשת ומושכת אליה זוגות צעירים איכותיים. בשכונה ניתן למצוא דירות ארבעה חדרים במחיר של 860 אלף שקל ודירות חמישה חדרים במחיר של 960 אלף שקלים. השכונה זוכה לפיתוח סביבתי ברמה גבוהה ביותר ונהנית מתשתיות עירוניות מסודרות.

כמו כן, כביש 6 המגיע עד לקרבת צומת להבים, הפך את באר שבע לעיר פריפריה לגיטימית, הנמצאת במרחק של כשעה ורבע נסיעה בלבד ממרכז תל-אביב. גם תשתית הרכבת התפתחה משמעותית עם הכפלת המסילה בקו תל-אביב-באר שבע, וניתן כיום להגיע באמצעותה תוך שעה למרכז העיר ללא הפסקה ת"א.

גם המחירים ברחבי העיר סבירים. באר שבע מציעה קוטג'ים בשטח של 145 מ"ר במחיר של 1.3 מיליון שקל וקוטג'ים דו משפחתיים יוקרתיים במחיר של 1.65 מיליון שקל. אלה מחירים שלכל הדעות לא נוכל למצוא תמורתם קוטג' דומה מסוגו בערי המרכז.

הדבר הבא: גם חדרה נכנסת לרשימה

דוגמא נוספת לעיר שמתפתחת בהתאם לפיתוח התשתית שבה היא חדרה. שכונת גבעת אולגה בעיר אמנם ממוצבת נמוך יחסית ביחס לשכונות אחרות, אך כל הנתונים מראים שהיא צפויה להפוך ל"דבר הבא".

בשכונה ניתן עדיין למצוא מבני שיכון ישנים, אך עיריית חדרה שמה לעצמה לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית מסיבית. שכונות צמודות כגון "עין הים" ו"חופים" כבר מתאפיינות במגדלים מרשימים, המשפיעים גם על גבעת אולגה עצמה.

שכונת גבעת אולגה. הדבר הבא?(צילום: ג'ורג' גינסברג)

אך הפרמטר העיקרי המציב את שכונת אולגה "כדבר הבא בנדל"ן" היא ללא ספק קרבתה לחוף הים. השכונה נושקת לחופים ולנוף פתוח - יתרון עצום שבהכרח יוביל בעתיד לבניית פרויקטים יוקרתיים שייצרו רמות ביקושים גבוהות ועלייה במחירי הנדל"ן, בדומה לתהליך שהתרחש בנתניה הסמוכה.

עם עוד קצת השקעות במשאבים לשיפור תשתיות הגישה והכבישים המחברים את השכונה עם שאר העיר, גבעת אולגה צפויה להפוך למבוקשת ולאטרקטיבית עבור זוגות צעירים - כאלטרנטיבה שפויה למרכז.