מקרמיקה לגרניט פורצלן: אבולוציית אבזור הדירות

הביקוש למגורים אמנם גובר על ההיצע, אך לפחות התחרות בין חברות הבנייה הובילה לשדרוג באיכות הדירות. בעשור האחרון השתנתה כמעט ללא היכר "דירה חדשה מקבלן": אם פעם הייתם מקבלים דירה פשוטה עם מטבח ומרפסת שירות, היום כבר מציעים הקבלנים דלת כניסה מעוצבת, תריסים חשמליים, מסך צבעוני באינטרקום וחדר דואר במקום תיבה.

עוד במדור "הבית שלי" בערוץ הנדל"ן:

• כחול בעין, כואב בכיס: קשה לתחזק דירה ליד הים
• מנהטן באשקלון: הציבור לא רוצה שם לועזי לבית
• הצצה מבפנים: הבתים של אנשי הנדל"ן המובילים

"התחרות בין חברות הבנייה על לבו וכיסו של רוכש הדירה, מחייבת אותן לשפר באופן תדיר את המפרט הטכני של הדירות החדשות - ולהיות תמיד עם היד על הדופק", מסביר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק פרויקטים, "הפערים בין חומרי הגמר ועיקרי המפרט הנהוגים בפרויקטים עממיים, לעומת פרויקטים יוקרתיים, הולך ומצטמצם".

לפיכך, הוא אומר כי "ההבדלים בין החברות והפרויקטים אינם גדולים בהיבט זה. חברות קבלניות נוטות כיום להשתמש במפרט הטכני גם ככלי שיווקי, על מנת לקדם את המכירות בפרויקט ואפילו דירות מסוימות בתוך הפרויקט".

אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת הבנייה רוטשטיין, מקשר את הדברים לעלייה כללית ברמת החיים בארץ בשנים האחרונות, ואומר כי נתח נכבד מהזינוק במחירי הדיור קשור גם לעלייה בסטנדרט הבנייה. "עליית המחירים של הדירות בעשור האחרון, נגרמה גם כתוצאה מעלויות גבוהות של חפירת חניונים תת-קרקעיים ומהתקנת מערכות מורכבות ומתוחכמות כדוגמת כיבוי אש, גנרטור חירום ועוד המאפיינים את הסטנדנט של מגדלי מגורים".

לדברי בן חיים, לא כאן מסתיים המפרט הטכני המבוקש. "היום בונים מרפסות ודירות גדולות במיוחד, מוסיפים אביזרי אינסטלציה ומטבחים יוקרתיים", הוא מוסיף. "העלייה ברמת החיים גורמת לחברות הבנייה לתכנן ולבנות מוצר יקר הרבה יותר, על מנת לעמוד בדרישת הרוכשים הפוטנציאליים. אין ספק שהדירה של היום זו לא אותה דירה שבנו לפני 20 או 30 שנה. מובן שעניין זה עומד בניגוד לרצון וליכולת של רוכשי הדירות לקנות דירות זולות".

נסים אחי עזרא, מנכ"ל חברת דוניץ, מחזק את הדברים. לדבריו, הקבלנים מתמודדים כיום עם קושי חדש: "הציבור בישראל רוצה לקנות בזול - ולקבל דירה בסטנדרט של האלפיון העליון".

פעם רק בתל-אביב אהבו להתפנק

לדברי גורמים בענף הבנייה, אמנם המושג "בועה תל-אביבית" עדיין קיים, אבל היום נראה שהסטנדרט הגבוה כבר אינו שמור רק לעיר ללא הפסקה. שרה אילין, מנהלת השיווק בחברת שרביב, מספרת כי "בשנים האחרונות נסגר הפער בין הערים, וההבדלים בסטנדרט נותרו רק בפרויקטים מגה-יוקרתיים".

עו"ד יוסי נוה, מנכ"ל ובעלי חברת גל יוזמה נדל"ן המקימה את פרויקט היוקרה UPPER WEST בראשון לציון, מסכים עם נווה ואומר כי "סטנדרט היוקרה זלג זה מכבר מתל-אביב אל ערי הלוויין. ישנם ביקושים גבוהים לדירות פרימיום גם מחוץ למדינת תל-אביב".

על פי נתוני חברת אלבקס, המתמחה בפיתוח ושיווק של מערכות אלקטרוניות חכמות לענף המגורים, נבנות כיום למעלה מ-2,500 יחידות דיור עם תשתיות למערכת "בניין חכם". מדובר במערכת המאפשרת לכל דייר, באמצעות מסך מגע דירתי, לשלוט באופן חכם במערכות שונות בבית: מזגנים, תאורה, דוד חשמל, תריסים, גלאי בטיחות, מערכת השקיה, אודיו, וידאו ועוד. השליטה מתאפשרת גם באמצעות אפליקציה בסמארטפון.

לדברי יוחאי אמידי, מנכ"ל משותף בחברת אלבקס, "עד ממש לאחרונה נחשבו מערכות בית חכם למוצר יקר, שכן עלויות הכנת התשתית בדירות שכבר נבנו הגיעו לעשרות אלפי שקלים. כיום, באמצעות השחלת סיב אופטי פלסטי בצנרת החשמל כבר בשלב הבנייה, ניתן להוזיל משמעותית את החיבור העתידי של הדירות למערכות בניין חכם. אני מעריך כי התשתית לדירה חכמה תהפוך בשנים הקרובות לסטנדרט, גם בפרויקטים עממיים".

נתונים: אלדר שיווק

רוצים שישמעו אתכם? כתבו את דעתכם בפייסבוק שלנו , ואנו נפרסם תגובות נבחרות