בדיקה: פ"ת שיאנית בבניית מגדלים ב-2014
ניתוח שביצעה חברת שיווק הנדל"ן אלדר לסיכום שנת 2014, מעלה כי העיר פתח תקווה מובילה בבנייה פעילה של דירות במגדלי מגורים מעל 16 קומות. אחריה ברשימה העיר נתניה, שבשנה שעברה עמדה בראש, ובמקום השלישי היישוב באר יעקב המתפתח. וגם: איפה נבנו הכי הרבה צמודי קרקע?
באילו יישובים נבנו הכי הרבה דירות במגדלים בשנה החולפת, מהם היישובים שהוקם בהם המספר הגבוה ביותר של צמודי קרקע ואיזו עיר מובילה במכירת דירות? על השאלות האלה משיב ניתוח שביצעה חברת שיווק הנדל"ן אלדר לסיכום שנת 2014, המתבסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בין החודשים ינואר-ספטמבר השנה.
- 2013: הקבלנים בונים פחות בתים עם גינה
- פ"ת, נתניה ות"א מובילות בהיקפי הבנייה
- האלופה בבניית צמודי הקרקע: ראשון לציון
למרות שהעיר נתניה "כיכבה" בשנת 2013 בבנייה פעילה במגדלי מגורים, על פי הניתוח לשנת 2014 - העיר פתח תקווה היא זו המובילה את הרשימה הפעם, עם 639 יחידות דיור שנבנו ב-11 מגדלים מעל 16 קומות. אחריה נמצאת נתניה עם 622 יחידות דיור שנבנו ב-10 מגדלים; ובמקום השלישי היישוב באר יעקב, שבו נבנו בשנה החולפת 321 יחידות דיור ב-6 מגדלים גבוהים.
במקום הרביעי נמצאת העיר ראשון לציון, עם בנייה חדשה של 281 דירות ב-5 מגדלים מעל 16 קומות, ואחריה תל-אביב עם 249 יחידות דיור ב-3 מגדלים רבי קומות. הוד השרון במקום השישי, עם 208 דירות חדשות בשני מגדלים ואחריה רמת השרון עם 192 יחידות ב-3 מגדלים. במקום השמיני ירושלים (187 דירות ב-3 מגדלים), אחריה ראש העין (180 דירות ב-3 מגדלים) ואת רשימת 10 הערים שבהן נבנו הכי הרבה דירות במגדלים ב-2014 נמצאת גני תקווה, עם 175 דירות בשני מגדלים.
| יישוב | מספר יח"ד |
| פתח תקווה | 639 |
| נתניה | 622 |
| באר יעקב | 321 |
| ראשון לציון | 281 |
| תל-אביב | 249 |
| הוד השרון | 208 |
| רמת השרון | 192 |
| ירושלים | 187 |
| ראש העין | 180 |
| גני תקווה | 175 |
"פתח תקווה הייתה אחת הערים הראשונות מחוץ לתל-אביב שבהן החלו לבנות מגדלי מגורים", מסביר את הנתונים נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת האחים דוניץ הבונה בעיר. לדבריו, "ועדות התכנון בפתח תקווה הבינו שמלאי הקרקעות בישראל, ובייחוד באזורי הביקוש, מאוד מצומצם - ואם אנחנו מעוניינים לשמור על שטחים ירוקים ולבנות פארקים ובנייני ציבור, אין ברירה אלא לבנות לגובה".
על גני תקווה אומר אבי טוריסקי, מנכ"ל ובעלי חברת רותם שני הבונה ביישוב, כי "גני תקווה נמצאת במקום האחרון ברשימה, משום שרק לאחרונה החלו לבנות ביישוב לגובה. גם שאר יישובי בקעת אונו התאפיינו עד לפני 10 שנים בבנייה נמוכה וצמודי קרקע, אולם בשל עלייה בביקושים לדירות באזור בשנים האחרונות, הקבלנים החלו לבנות שם מגדלי מגורים".
איפה נבנו הכי הרבה דירות?
האזור שבו נבנו הכי הרבה בתים צמודי קרקע בשנה החולפת הוא יהודה ושומרון (יו"ש), עם 330 צמודי קרקע חדשים. במקום השני נמצאת באר שבע, עם 224 צמודי קרקע. אחריה ירושלים (193 צמודי קרקע), פרדס חנה (187), רהט (184), סחנין (175) ושפרעם (140). את רשימת 10 הערים שבהן נבנו הכי הרבה צמודי קרקע סוגרות ראשון לציון עם 126 יחידות וחדרה ותל-אביב עם 110 יחידות צמודות קרקע.
| יישוב | מספר יח"ד |
| יו"ש | 330 |
| באר שבע | 224 |
| ירושלים | 193 |
| פרדס חנה | 187 |
| רהט | 184 |
| סחנין | 175 |
| שפרעם | 140 |
| ראשון לציון | 126 |
| חדרה | 110 |
| תל-אביב | 110 |
לדברי צבי פוקס, בעלי צ.פ חברה לבניין הבונה ביו"ש, "מחירי הקרקעות באזורי הביקוש עלו בשנים האחרונות באחוזים ניכרים, ולכן באזורים אלה פחות כלכלי לבנות צמודי קרקע. צריך לזכור שצמודי קרקע בתוך הקו הירוק הוא מוצר מתכלה. לכן, רוב הבנייה של צמודי קרקע בישראל מרוכזת באזורים בהם עלות הקרקע זולה כמו ביישובי הפריפריה ובעיקר ביו"ש".
באשר ליישובים שבהם נמכרו הכי הרבה דירות, מהבדיקה עולה כי ירושלים מובילה עם 1,387 עסקאות למכירת דירות, אחריה תל-אביב עם 961 דירות שנמכרו בשנה החולפת ובמקום השלישי ברשימה נתניה, עם 788 דירות שנמכרו. עוד ברשימה: פתח תקווה (721 דירות שנמכרו), רמת גן (663), ראש העין (589), אשקלון (560), ראשון לציון (510), רחובות (471) וחיפה (433).
"בתל-אביב הביקושים לדירות קשיחים, ולכן למרות המחירים הגבוהים - היא באופן קבוע במקומות הראשונים ביישובים שבהם נמכרו הכי הרבה דירות", אומרת דניאל הלר, מנהלת השיווק בחברת בי.אי.טי מקבוצת מאור מעוף, הבונה את פרויקט אנטוקולסקי-שטרוק בעיר. "כיום, עיקר הבנייה בעיר מרוכזת בדרום ובצפון, מכיוון שבאזורים אלה יש מלאי קרקעות זמין לבנייה - אך עיקר הביקושים מתרכז דווקא במרכז העיר".
עם זאת, מוסיפה הלר כי לעומת שנים עברו, ב-2014 חלה ירידה מסוימת במספר הדירות שנמכרו בעיר ללא הפסקה. "השנה האחרונה הייתה מאתגרת, בשל תוכניות רבות שהממשלה ניסתה ליזום אשר הכניסו את שוק הנדל"ן לסחרור. למרבה המזל, תל-אביב לא הושפעה באופן משמעותי מההאטה שעברה על הענף, מלבד פרויקטים במחירים זולים יחסית בדרום העיר".
