כך פעלה מלכודת הנדל"ן לצרפתים בנתניה

מתווך הדירות ניסים פיטוסי נהג להציג דירות ריקות ללקוחות פוטנציאלים מצרפת. אלא שהדירות כלל לא עמדו למכירה. הוא נשלח ל-3.5 שנות מאסר

עו"ד תמיר סולומוןפורסם: 21.05.15 , 08:25

עוקץ נדל"ן: מתווך הדירות אנדרי ניסים פיטוסי נהג להציג לרוכשים פוטנציאלים מצרפת דירות שכלל הוצעו למכירה וגרף על חשבונם רווחים של מאות אלפי שקלים. לאחר שנתפס הוא טען שעשה זאת בגלל מצוקה כלכלית שאליה נקלע, אולם בית משפט השלום גזר עליו לאחרונה 3.5 שנות מאסר בפועל ותשלום פיצוי של כ-1.2 מיליון שקל. בעתיד הוא צפוי גם לתביעות אזרחיות של הקורבנות.

פסקי דין מעניינים נוספים - בערוץ משפט ב-ynet:

במהלך 2013-2012 הציע פיטוסי לעולים מצרפת לרכוש דירות בנתניה, בטענה שמדובר בנכסים מעוקלים שנמכרים על ידי כונסי נכסים במחיר זול משמעותית ממחיר השוק. הוא הציג בפני הרוכשים הפוטנציאליים את הדירות ואמר להם שעל מנת להוציא את העסקה לפועל, עליהם להעביר דרכו 10% מהמחיר לעורך הדין שפועל מול בית המשפט והכונס.

קנוניית נדל"ן:

מכרו נכסים שלא היו בבעלותם

עו"ד סיגל עזריה תמיר

אנשי עסקים שוויצרים רכשו שני מגרשים באזור ירושלים ושילמו תמורתם כשלושה מיליון שקל. אחרי שהבינו שהמוכר והמתווכים אינם בעלי הזכויות בנכסים הם פנו לבית המשפט

קנוניית נדל"ן: מכרו נכסים שלא היו בבעלותם

כשהרוכשים התמימים הבינו שאינם מקבלים כל תמורה בעבור כספם, הם החלו להתלונן בפני פיטוסי אך זה פטר אותם בטענה שיש עומס בבתי המשפט.

לימים התברר גם להם שמדובר בדירות ריקות השייכות לאזרחים צרפתים וכלל לא הועמדו למכירה. פיטוסי, הבינו, השתמש בחותמות מזויפות כדי ליצור מצג שווא כאילו עורך הדין והכונס חתמו על מסמכים. נגד המתווך הוצא צו עיכוב יציאה מן הארץ, אך הוא הצליח לצאת מישראל בדצמבר 2013, וחזר לארץ רק כמה חודשים לאחר מכן. בפעם הבאה שניסה להשיג לברוח – הוא נתפס.

בתום משפט פלילי הורשע פיטוסי בעשרה אישומים, בהם 20 עבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות כנגד שמונה מתלוננים שונים, במסגרתן שלשל לכיסו יותר ממיליון שקל. בנוסף הוא הורשע בעבירות של זיוף ושימוש במסמך מזויף ובהעלמת מס, מאחר שהסכומים שקיבל במרמה לא דווחו למס הכנסה.

בטיעוניה לעונש הדגישה המדינה שפיטוסי נטל במרמה סכומים שהמתלוננים חסכו "שקל לשקל", ולא נרתע מלנצל גם משבר קשה של חבר ילדות. סכום המרמה עמד על כ-1.5 מיליון שקל, ציינה המדינה, ומתוכם הנאשם השיב 360 אלף שקל בלבד.

התביעה הדגישה שלא מדובר במעידה חד פעמית אלא במעשים שבוצעו במשך תקופה ארוכה, ולפיכך יש להתייחס לכל אחד מהאישומים בנפרד ולהטיל על הנאשם מאסר בפועל לתקופה ממושכת ולהשית עליו קנס ופיצוי משמעותי למתלוננים.

סנגורו של פיטוסי טען שהוא עבד בתחום התיווך במשך כעשר שנים ולא רימה בעבר, וכי החל לבצע את העבירות על רקע מצוקה כלכלית קשה שגררה גם הסתבכות עם השוק האפור. הסנגור הדגיש כי הנאשם שב לישראל מיוזמתו, השיב לקורבנותיו כ-38% מהכסף שלקח והוא מנסה כעת בכל כוחו לתקן את מעשיו.

הסנגור התעקש לא מדובר בנוכל מקצועי, ויש להתייחס לכל האירועים כמסכת עובדתית אחת. הוא ביקש מבית המשפט להסתפק בעונש מאסר מתון, תוך התחשבות בכך שפיטוסי צפוי להיתבע אזרחית על ידי המתלוננים.

סגן הנשיאה, השופט חגי טרסי, ציין שפיטוסי ניצל את קשריו האישיים והמקצועיים לביצוע סדרה ארוכה של מעשי תרמית מתוכננים ומתוחכמים כלפי מכריו, וגזל מהם ממון רב, תוך שימוש בלשון חלקלקה ומסמכים מזויפים.

אם לא די בכך, הנאשם ניסה להימלט באמצעות דרכון מזויף בניגוד לצו שיפוטי וגרם למכריו נזקים כלכליים אדירים. כל אלה, נקבע, מובילים למסקנה אחת: דינו של הנאשם להיאסר מאחורי סורג ובריח לפרק זמן משמעותי ולשלם פיצוי מלא למתלוננים.

בהתאם הוטלו על הנאשם 3.5 שנות מאסר בפועל, מאסר על תנאי, ופיצוי בסך 1.167 מיליון שקל למתלוננים.