ynet - חוק ונדלן

מבזקים דווחו לנו

מנויים

עוד נושאים

מהדורות

יצירת קשר

אנחנו גם כאן, עקבו אחרינו

חוק ונדל״ן

קנה בית ב-9 מיליון שקל, וסירב לשלם תיווך

למרות חוזה חתום מול המתווכת, רוכש בית יוקרה בהרצליה טען שהעסקה נסגרה רק בזכותו. בית המשפט דחה את עמדתו וחייב אותו לשלם לה כרבע מיליון שקל

עו"ד יעקב לביא | פסקדין | 19.02.26

בעל קרקע בכפר שמריהו הגדיל את שטחו ב-138 מ"ר

הפקעה שבוצעה באזור גרמה להקטנת חלקו, אבל המחוזי ביטל זאת לאחר שקיבל את טענתו שההפקעה כבר נלקחה בחשבון בהסכמי חלוקה בין בעלי הזכויות

מערכת פסקדין | 17.02.26

נכשל ניסיון פינוי של המכולת הוותיקה בת"א

בעלת הבניין ברחוב גאולה עתרה לסלק "מכולת אהרון" שפועלת מאז 1979 בשכירות מוגנת. ביהמ"ש קבע שמדובר בתביעת סרק שמוטב לולא הייתה מוגשת

עו"ד הודיה פישמן | פסקדין | 11.02.26

עבודות הקו הירוק של הרכבת הקלה בתל אביב - גשר רוקח

המדינה בונה תשתיות, ויש ביניכם כאלה שמשלמים מחיר

מטרו, רכבות קלות ונת"צים הם צורך לאומי, אבל מאחוריהם מסתתר מנגנון שמוחק זכויות קניין של אזרחים בעלי קרקע. מי שלא פועל משפטית בזמן - מפסיד

עו"ד רן שדה | פסקדין | 11.02.26

הדירה נמסר באיחור. הפיצוי לרוכשת: 120 אלף שקל

ליקויי איטום ורטיבות עיכבו את מסירת המפתח מהיזמית "דונה" בכמעט שנה. עם זאת, בית המשפט דחה את עתירת הרוכשת לחייב את החברה גם בפיצוי עונשי

עו"ד סמי זיתון | פסקדין | 10.02.26

רטיבות עובד ליקויי בנייה אילוס אילוסטרציה

"ראו דרכו את השמיים": קנתה דירה עם סדק בתקרה

שבר של 3-2 ס"מ בנכס בקריית ביאליק הוסתר באמצעות הנמכת תקרה, שבשלב מסוים קרסה. בית המשפט קבע שהמוכר יפצה את הרוכשת בכ-150 אלף שקל

עו"ד אופיר מלך | פסקדין | 09.02.26

יש לך חלק בדירות אחרות? זו ההשפעה על המיסוי

בעלות חלקית בנכסים עלולה לייקר משמעותית עסקה לרכישת דירה חדשה. אלו הגורמים שמשפיעים על הזכאות להטבות במס רכישה ומס שבח

עו"ד יקירה טובבין | פסקדין | 08.02.26

העירייה דרשה 281 אלף ש' ארנונה על מבנה הרוס

בעלת נכס מוזנח בחיפה, שכבר שנים לא משמש למגורים או למסחר, נדרשה לשלם בגלל שלטי פרסום שנתלו עליו. אבל בית המשפט קבע: "זה לא שימוש במבנה"

עו"ד יצחק נטוביץ | פסקדין | 03.02.26

בגלל מייל: תשלם שכירות של שנה במקום האקס שלה

בת הזוג לשעבר של השוכר התחייבה בהתכתבות עם בעלת הדירה שאם הוא לא ישלם - היא תעשה זאת. למרות הפרידה, ביהמ"ש חייב אותה בכ-118 אלף שקל

עו"ד שמואל מיכאל | פסקדין | 02.02.26

דייר מוגן תבע: "מוותר על החנות, שלמו לי פיצוי"

שוכר נכס פנה באופן חריג לבית המשפט בבקשה לחייב את הבעלים שלו לקבל אותו בחזרה. אבל השופט נמרודי הבהיר לו שדמי פינוי הם תוצאה של הסכם הדדי

עו"ד שמואל פז | פסקדין | 01.02.26

קנו דירות בתמ"א, ויפוצו על איחור וליקויי בנייה

רוכשי שני נכסים בפרויקט ברעננה קיבלו את המפתחות בעיכוב של יותר מחצי שנה. בית המשפט דחה את ההסבר של היזמית וחייב אותה בכ-280 אלף שקל

עו"ד חן בוארון | פסקדין | 29.01.26

תמ"א בצפון ת"א נדחתה בנימוק ערטילאי – וההחלטה בוטלה

הוועדה מקומית לא הסכימה לאשר פרויקט בטענה שייתכן שבעתיד יתבצע באזור פינוי-בינוי. היזמית ערערה וזכתה: "הדיירים חשופים לרעידות אדמה וטילים"

עו"ד עופר דה קלו | פסקדין | 27.01.26

רוכשים תבעו: "המוכרים פירקו ארונות ואת הבית החכם"

זוג שנכנס לדירה חדשה בקריית ביאליק גילה קירות ערומים, גופי תאורה שנעלמו וריח של ביוב. הם דרשו 204 אלף ש', אבל ביהמ"ש קבע סכום נמוך משמעותית

עו"ד ינון פריד | פסקדין | 23.01.26

אחרי 65 שנים בדירה בת"א: הקשיש הוכר כבעליה

ב-1961 קנה זוג צעיר את הדירה בצפון העיר, ומאז החזיק בה ברציפות. יורשי המוכר טענו כעת כי הסכם הרכישה זויף, אבל ביהמ"ש קבע שזו ספקולציה בלבד

עו"ד דור אילוז | פסקדין | 22.01.26

אישה נערה פציעה יד אצבע אילוס אילוסטרציה חתך

החליקה בחצר הבית שקנתה - המוכר חויב לפצות אותה

כחודשיים לאחר כניסתה מעדה הרוכשת בגשם ושברה את היד. בית המשפט הטיל 50% מהאחריות על המוכר, שהתקין אריחים שאינם עומדים בתקן נגד החלקה

מערכת פסקדין | 21.01.26

קבלן התחמק מפיצוי על ליקויים: "האחריות לשנה בלבד"

בני זוג שעברו לבית בשומרון גילו אחרי כשנתיים בעיות רטיבות קשות. הקבלן טען להתיישנות והיעדר אחריות, אך בית המשפט פסק על פיצוי של כ-120 אלף שקל

עו"ד יעקב מנור | פסקדין | 18.01.26

מס רכישה מוגזם? ניצחון לתושב חוץ על רשות המסים

תושב חוץ קנה זכויות בקרקע עם הסכם לבנייה בגבעת שמואל אבל חויב במס גבוה על דירת מגורת. ועדת ערר קבעה שמדובר בטעות וגובה המס שישלם הופחת

עו"ד דולב זורע | פסקדין | 18.01.26

שנתיים של רטיבות: 150 אלף שקל לרוכשי "מחיר למשתכן"

בני זוג שקנו דירה בפרויקט במעלות נאלצו להתמודד עם שלל בעיות בנכס. ביהמ"ש חייב את היזמית והקבלן לפצות אותם על ליקויי בנייה, ירידת ערך ועוגמת נפש

עו"ד אל-רם זלזניק | פסקדין | 15.01.26

הפסד לבעלי דירות בירושלים שתבעו לעצור תמ"א 38

כמה דיירים בבניין ברחוב פתח תקווה טענו שהיזמית לא השיגה את הרוב הנדרש בין השכנים. אבל ביהמ"ש קבע בין היתר שהם הסתירו מידע, והפרויקט יימשך

עו"ד נטאלי גריידי | פסקדין | 14.01.26

"הדירה היא בת ערובה": כך ניצחו הרוכשים את הקבלן

בני זוג קנו נכס בכפ"ס אך מסירתו התעכבה בשנה. בביהמ"ש הם טענו שהסכימו לחתום על ויתור על הפיצוי רק כדי לקבל את המפתח. מה הסכום שהם יקבלו?

עו"ד אבי ששו | פסקדין | 11.01.26

בעלי מסעדה חסמו פינוי-בינוי – וישלמו חצי מיליון שקל

שני שותפים רכשו נכס בקומת קרקע בת"א והתחייבו לא להפריע לפרויקט שקידמו בעלי שאר הבניין. אבל ברגע האמת הם מנעו את העבודות, והגיעו לבית המשפט

עו"ד לירן זילברמן | פסקדין | 09.01.26

העליון אישר: גבר שפלש לדירה בת"א - אינו בעליה

תושבת ארה"ב שירשה דירה בדרום העיר גילתה שאדם שהשתלט עליה מציג חוזה שלפיו רכש ממנה את הנכס תמורת 52 אלף דולר. בביהמ"ש נקבע: חתימה זויפה

עו"ד הגר גרטי זדה | פסקדין | 08.01.26

קוני דירה הפרו חוזה, אבל שופט פטר אותם מהפיצוי המוסכם

הרוכשים איחרו בהעברת התשלומים למוכרים, מה שהיווה הפרה יסודית של ההסכם ביניהם. אבל ביהמ"ש הכריע על סמך סעיף בחוזה שנגע להשלמת העסקה

עו"ד גל חייט | פסקדין | 31.12.25

רוכשי בית במיתר הפסיקו לשלם. אז איך הם ניצחו בביהמ"ש?

המוכרת תבעה 40 אלף שקל, אבל שופט קבע שהיא זו הפרה ראשונה את החוזה כשלא הסירה עיקול על הנכס, ובנסיבות אלה הקונים היו פטורים מלשלם לה

עו"ד שאול אטיאס | פסקדין | 29.12.25

המתווכת הפסידה בביהמ"ש: "רק הצגת את הדירה"

אישה שהתעניינה בדירה בחולון חתמה על הסכם תיווך, אבל בהמשך נעזרה במתחרה שהצליח להוריד את המחיר והוא קיבל את העמלה. היא נתבעה - וניצחה

עו"ד אבינעם גואלמן | פסקדין | 28.12.25

לא שילם שכירות שנה וחצי "כי אין חשמל" - ויפונה

דייר בקריות לא נענה לדרישות בעלת הדירה, קשישה עיוורת. היא הגישה נגדו תביעה באמצעות בנה ובית המשפט הורה לו לצאת מהנכס תוך שלושה שבועות

עו"ד אביב גלמן | פסקדין | 25.12.25

בית תמחוי סירב להתפנות בהסתמך על חוזה פיקטיבי

עמותה ששוכרת נכס בירושלים הציגה בביהמ"ש מסמך שלפיו פינויה ייעשה רק לצורך הקמת בניינים רבי-קומות. אבל אז התבררו נסיבות חתימתו המפוקפקות

מערכת פסקדין | 25.12.25

הפסד ליזמית שמכרה פנטהאוז לבעל השליטה בה

חברה הפרה הסכם מול דייר הזכאי לקנות נכס בפינוי-בינוי, כשדרשה מחיר מופקע כדי להוריד אותו מהעניין. הוא יקבל הזדמנות נוספת, הפעם לפי שווי השוק

עו"ד ליאור ברקנפלד | פסקדין | 18.12.25

קיבלה דירה בשנה וחצי איחור – ולא תפוצה על כך

הרוכשת סיכמה עם היזמית על מסירה בנובמבר 2019, אבל את המפתח היא קיבלה רק במאי 2021. השופט: "לא הוכח שיעור דמי השכירות לצורך חישוב הפיצוי"

עו"ד מאור גרצנשטיין | פסקדין | 15.12.25

יורשי דיירת נגד החברה המשכנת: "הדירה שייכת לנו"

חרף שרשרת עסקאות קנייה ומכירה בת עשרות שנים, נכס בקריית אתא נותר רשום על שם חברה שהייתה בעליו רק עד סוף שנות ה-80. המחוזי שם לזה סוף

עו"ד שאול אטיאס | פסקדין | 15.12.25

בעל דירה שהפר חוזה יפצה שוכרים ב-105 אלף שקל

תושב צרפת השכיר את הנכס ברחוב פרישמן בתל אביב לבני משפחה, אבל חרף התחייבותו לא עדכן אותם על שיפוץ בבניין שפגע באיכות חייהם. הם פנו לביהמ"ש

מערכת פסקדין | 12.12.25

חיפה: נדחתה עתירה נגד פרויקט הריסה ובנייה

בני זוג המתגוררים בבניין בן שלוש קומות בשדרות הנשיא, שבמקומו מתוכנן מבנה בן 7.5 קומות, טענו שהוא יהיה "צפוף מדי לאזור". אבל בית המשפט חשב אחרת

עו"ד אנוש וקסמן | פסקדין | 10.12.25

המסמכים לא הגיעו, הרישום בטאבו התעכב | תביעת רוכשת הדירה

מוכרת נכס בחולון מסרה לקונה אישורים על פטור מהיטל השבחה ומס שבח באיחור של שנתיים, אך תביעה נגדה נדחתה: "בהסכם לא נקבע שזו הפרה יסודית"

עו"ד יוסי רוזנשטיין | פסקדין | 09.12.25

370 אלף ש' לבעלי דירה שהתגלה בה ליקוי מ-1975

במהלך שיפוץ שערך זוג מי-ם התברר שהרצפה לא תקינה, ומתחתיה קיים חלל מסוכן. בית המשפט קבע שאת הפיצוי ישלמו החברות שבנו את הנכס ושיווקו אותו

עו"ד אבירם לב | פסקדין | 07.12.25

ניצחון להורים שתבעו לפנות את בנם ואשתו מיחידת דיור

בני זוג תושבי יהודה ושומרון טענו לכפיות טובה ויחס מזלזל מצד בנם וכלתם שגרים בסמוך, כולל ניתוק מהנכדים. בית המשפט הורה להם לעזוב תוך שנה

עו"ד מורן דבש | פסקדין | 03.12.25

קנו דירה, ויתרו עליה – ויקבלו בחזרה סכום גבוה יותר

זוג שרכש נכס מחברה קבלנית גילה שהחניה לא עומדת בתקן, ובתום הליך ארוך החוזה בוטל. המחוזי קבע שהיזמית תצטרך לשלם להם את ערך הדירה כיום

עו"ד חן בוארון | פסקדין | 02.12.25

ועד הבית תבע: דיירים חנו 48 שנים בחניה לא שלהם

הגיע לסיומו סכסוך שכנים ארוך בבניין משותף בראשון לציון: המפקח על המקרקעין קבע שאי אפשר לרכוש זיקת הנאה תוך שלילת זכות החזקה מהבעלים

עו"ד אלדד אמת | פסקדין | 28.11.25

יורשי קבלן נגד רוכשי דירה: "לא רשאים להירשם כבעלים"

הקבלן מכר ב-1987 את הדירה, אך יורשיו טענו כי "לא בטוח" שהקונה המקורי שילם ולכן הוא לא רשאי היה להעבירה לבתו, שמכרה אותה לתובעים. מה קבע ביהמ"ש?

עו"ד דן סביון | פסקדין | 25.11.25

מה צריך לדעת על רישום בית משותף

המנגנון מסדיר זכויות קנייניות, מפחית סכסוכים ומחזיר ודאות לבעלי דירות. זו לא רק חותמת גומי אלא מהלך שמגן על הנכס ומבטיח אפשרות למכור אותו

רחל פופוביץ, עו"ד צבי קן תור | 17.11.25

מוכרת נחלה במושב הפסידה בתביעה לביטול העסקה

חרף פסק דין שקבע כי העסקה תקפה, המוכרת ניסתה לסכל את המכירה. בית המשפט ייחס לה חוסר תום לב

עו"ד מירב בלאיש | פסקדין | 17.11.25