ynet - חוק ונדלן

מבזקים דווחו לנו

מנויים

עוד נושאים

מהדורות

יצירת קשר

אנחנו גם כאן, עקבו אחרינו

חוק ונדל״ן

קוני דירה הפרו חוזה, אבל שופט פטר אותם מהפיצוי המוסכם

הרוכשים איחרו בהעברת התשלומים למוכרים, מה שהיווה הפרה יסודית של ההסכם ביניהם. אבל ביהמ"ש הכריע על סמך סעיף בחוזה שנגע להשלמת העסקה

עו"ד גל חייט | פסקדין | 31.12.25

רוכשי בית במיתר הפסיקו לשלם. אז איך הם ניצחו בביהמ"ש?

המוכרת תבעה 40 אלף שקל, אבל שופט קבע שהיא זו הפרה ראשונה את החוזה כשלא הסירה עיקול על הנכס, ובנסיבות אלה הקונים היו פטורים מלשלם לה

עו"ד שאול אטיאס | פסקדין | 29.12.25

המתווכת הפסידה בביהמ"ש: "רק הצגת את הדירה"

אישה שהתעניינה בדירה בחולון חתמה על הסכם תיווך, אבל בהמשך נעזרה במתחרה שהצליח להוריד את המחיר והוא קיבל את העמלה. היא נתבעה - וניצחה

עו"ד אבינעם גואלמן | פסקדין | 28.12.25

לא שילם שכירות שנה וחצי "כי אין חשמל" - ויפונה

דייר בקריות לא נענה לדרישות בעלת הדירה, קשישה עיוורת. היא הגישה נגדו תביעה באמצעות בנה ובית המשפט הורה לו לצאת מהנכס תוך שלושה שבועות

עו"ד אביב גלמן | פסקדין | 25.12.25

בית תמחוי סירב להתפנות בהסתמך על חוזה פיקטיבי

עמותה ששוכרת נכס בירושלים הציגה בביהמ"ש מסמך שלפיו פינויה ייעשה רק לצורך הקמת בניינים רבי-קומות. אבל אז התבררו נסיבות חתימתו המפוקפקות

מערכת פסקדין | 25.12.25

הפסד ליזמית שמכרה פנטהאוז לבעל השליטה בה

חברה הפרה הסכם מול דייר הזכאי לקנות נכס בפינוי-בינוי, כשדרשה מחיר מופקע כדי להוריד אותו מהעניין. הוא יקבל הזדמנות נוספת, הפעם לפי שווי השוק

עו"ד ליאור ברקנפלד | פסקדין | 18.12.25

קיבלה דירה בשנה וחצי איחור – ולא תפוצה על כך

הרוכשת סיכמה עם היזמית על מסירה בנובמבר 2019, אבל את המפתח היא קיבלה רק במאי 2021. השופט: "לא הוכח שיעור דמי השכירות לצורך חישוב הפיצוי"

עו"ד מאור גרצנשטיין | פסקדין | 15.12.25

יורשי דיירת נגד החברה המשכנת: "הדירה שייכת לנו"

חרף שרשרת עסקאות קנייה ומכירה בת עשרות שנים, נכס בקריית אתא נותר רשום על שם חברה שהייתה בעליו רק עד סוף שנות ה-80. המחוזי שם לזה סוף

עו"ד שאול אטיאס | פסקדין | 15.12.25

בעל דירה שהפר חוזה יפצה שוכרים ב-105 אלף שקל

תושב צרפת השכיר את הנכס ברחוב פרישמן בתל אביב לבני משפחה, אבל חרף התחייבותו לא עדכן אותם על שיפוץ בבניין שפגע באיכות חייהם. הם פנו לביהמ"ש

מערכת פסקדין | 12.12.25

חיפה: נדחתה עתירה נגד פרויקט הריסה ובנייה

בני זוג המתגוררים בבניין בן שלוש קומות בשדרות הנשיא, שבמקומו מתוכנן מבנה בן 7.5 קומות, טענו שהוא יהיה "צפוף מדי לאזור". אבל בית המשפט חשב אחרת

עו"ד אנוש וקסמן | פסקדין | 10.12.25

המסמכים לא הגיעו, הרישום בטאבו התעכב | תביעת רוכשת הדירה

מוכרת נכס בחולון מסרה לקונה אישורים על פטור מהיטל השבחה ומס שבח באיחור של שנתיים, אך תביעה נגדה נדחתה: "בהסכם לא נקבע שזו הפרה יסודית"

עו"ד יוסי רוזנשטיין | פסקדין | 09.12.25

370 אלף ש' לבעלי דירה שהתגלה בה ליקוי מ-1975

במהלך שיפוץ שערך זוג מי-ם התברר שהרצפה לא תקינה, ומתחתיה קיים חלל מסוכן. בית המשפט קבע שאת הפיצוי ישלמו החברות שבנו את הנכס ושיווקו אותו

עו"ד אבירם לב | פסקדין | 07.12.25

ניצחון להורים שתבעו לפנות את בנם ואשתו מיחידת דיור

בני זוג תושבי יהודה ושומרון טענו לכפיות טובה ויחס מזלזל מצד בנם וכלתם שגרים בסמוך, כולל ניתוק מהנכדים. בית המשפט הורה להם לעזוב תוך שנה

עו"ד מורן דבש | פסקדין | 03.12.25

קנו דירה, ויתרו עליה – ויקבלו בחזרה סכום גבוה יותר

זוג שרכש נכס מחברה קבלנית גילה שהחניה לא עומדת בתקן, ובתום הליך ארוך החוזה בוטל. המחוזי קבע שהיזמית תצטרך לשלם להם את ערך הדירה כיום

עו"ד חן בוארון | פסקדין | 02.12.25

ועד הבית תבע: דיירים חנו 48 שנים בחניה לא שלהם

הגיע לסיומו סכסוך שכנים ארוך בבניין משותף בראשון לציון: המפקח על המקרקעין קבע שאי אפשר לרכוש זיקת הנאה תוך שלילת זכות החזקה מהבעלים

עו"ד אלדד אמת | פסקדין | 28.11.25

יורשי קבלן נגד רוכשי דירה: "לא רשאים להירשם כבעלים"

הקבלן מכר ב-1987 את הדירה, אך יורשיו טענו כי "לא בטוח" שהקונה המקורי שילם ולכן הוא לא רשאי היה להעבירה לבתו, שמכרה אותה לתובעים. מה קבע ביהמ"ש?

עו"ד דן סביון | פסקדין | 25.11.25

מה צריך לדעת על רישום בית משותף

המנגנון מסדיר זכויות קנייניות, מפחית סכסוכים ומחזיר ודאות לבעלי דירות. זו לא רק חותמת גומי אלא מהלך שמגן על הנכס ומבטיח אפשרות למכור אותו

רחל פופוביץ, עו"ד צבי קן תור | 17.11.25

מוכרת נחלה במושב הפסידה בתביעה לביטול העסקה

חרף פסק דין שקבע כי העסקה תקפה, המוכרת ניסתה לסכל את המכירה. בית המשפט ייחס לה חוסר תום לב

עו"ד מירב בלאיש | פסקדין | 17.11.25

בעל נכס בת"א תובע 800 אלף שקל מוועד הבית

התקנת מזגנים רועשים שמרחיקים שוכרים והיעדר מדרגות חירום: בעלי חלק מקומת המסחר בבניין פנה לביהמ"ש בדרישה לפיצוי עתק מהנציגות של הבניין

מערכת פסקדין | 17.11.25

חיפה: הפסד למתנגדי פינוי-בינוי בבת גלים

נגד שני בעלי דירות במתחם ניתן פסק דין בהיעדר הגנה, שבו נקבע שסירובם אינו סביר. בקשתם לביטולו נדחתה במחוזי ונקבע שממילא קו ההגנה שלהם חלש

עו"ד אביחי נ. ורדי | פסקדין | 12.11.25

רטיבות עובד ליקויי בנייה אילוס אילוסטרציה

בדירה התגלתה רטיבות. המוכר יחזיר 1.38 מיליון שקל

רוכשי הנכס ברמלה גילו על הליקוי רק אחרי שנכנסו לגור בו. בית המשפט אישר את ביטול חוזה הרכישה והורה על השבת התשלום בתוספת ריבית והוצאות

עו"ד יהושע (שוקי) ג'אנה | פסקדין | 05.11.25

אחרי 41 שנה: בנים ממשיכים יירשמו כבעלי הזכויות במשק

בעל נחלה בצפון מינה את בנו וזוגתו לקבל את השטח, אולם הם עזבו זמנית בגלל הסתבכות פלילית. לימים סתרה צוואתו את המינוי, והמחלוקת הגיעה לביהמ"ש

עו"ד אירם גל | פסקדין | 04.11.25

קנתה זכויות בפרויקט תמ"א - אך לא תשלם מס רכישה

שופט קבע ש"יום המכירה" המחייב במס הוא מועד קבלת הליווי הבנקאי, שטרם התרחש בזמן ההתקשרות החוזית בין הרוכשת ליזמית שממנה נרכשו הזכויות

עו"ד דולב זורע | פסקדין | 02.11.25

רוכשי דירה תבעו לאכוף עסקה – ונמצאו מפרי חוזה

הקונים החליפו מנעול עוד לפני שסיימו לשלם על הנכס. הם תבעו להשלים את המכירה, אבל שופטת מצאה שהתנהלותם מצדיקה את ביטול העסקה ע"י המוכרים

עו"ד עפר גמליאל | פסקדין | 31.10.25

מוכר דירה הסתיר רטיבות? נדחתה תביעת הרוכשת

בהסכם למכירת נכס בחיפה הוצהר על ליקוי בשני מקומות, אך בביהמ"ש התעקשה הקונה שהבעלים הסתיר ממנה שני מוקדים אחרים. היא נדחתה וחויבה בהוצאות

עו"ד מריה דובוב סרין | פסקדין | 29.10.25

חזרו בהם ממכירת דירה, וחויבו לשלם 635 אלף שקל

הבעלים סיכמו בעל פה עם בני זוג על רכישת הנכס תמורת כ-4.15 מיליון שקל. בית המשפט קבע שלא הייתה הפרת הסכם, אבל המשא ומתן התנהל בחוסר תום לב

עו"ד מרסלה גולן סיידמן | פסקדין | 27.10.25

איחור במסירת דירות: 'אזורים' תשלם כחצי מיליון שקל

8 רוכשים בפרויקט במוצא עילית קיבלו מפתח כחצי שנה אחרי המועד. ביהמ"ש דחה את טענת היזמית להשפעת הקורונה. הפיצוי: 78-42 אלף שקל לכל דירה

עו"ד איתי ספראי | פסקדין | 24.10.25

סירבו לפינוי-בינוי בגלל מחסן - והפסידו

אחים שבבעלותם דירה בשכונת ארנונה לא הסכימו להצטרף לפרויקט לפני שהיזם ישפה אותם על חלל ששימש את אביהם. ביהמ"ש קבע: עו"ד יחתום במקומם

עו"ד אורי אללוף | פסקדין | 23.10.25

"אל תזיזו לי את החניה": נדחתה התנגדות לתמ"א 38

בעלת נכס בראשל"צ סירבה לחתום בטענה שתקבל חניה נחותה, ושהקמת חדרי שירות מתחת לדירה תפגע בערך שלה. אבל המפקח על המקרקעין חשב אחרת

עו"ד אנוש וקסמן | פסקדין | 19.10.25

תבעו שכנים וזכו: תיהרס בנייה לא חוקית בבית המשותף

הפולשים טענו שהתביעה הוגשה רק כדי לקדם תמ"א 38, אך בית המשפט הבהיר שאין חובה להראות מניע אלטרואיסטי כדי לזכות בהגנה על הקניין

עו"ד משה לין | פסקדין | 16.10.25

חריג: מושבניק יחזיק שתי נחלות בעת ובעונה אחת

שופט הכיר ביורש של בן ממשיך כ"מוכן ומסוגל" לקיים את המשק, לצד כוכבית: יהיה עליו להיפרד מהנחלה הנוספת שבבעלותו תוך שנה, כדי לעמוד בנוהלי רמ"י

עו"ד טליה דניאלי | פסקדין | 15.10.25

דירה נמסרה ב-3 שנות איחור. הפיצוי: 320 אלף שקל

רוכשת דירה בפרויקט תמ"א 38 בראשון לציון תבעה את היזמית, שמצידה טענה שהגורמים לעיכוב לא היו בשליטתה. השופט כתב: "לא הצלחת לשכנע בכך"

מערכת פסקדין | 30.09.25

תבע את אחיו: "שלם על פיצול משק במושב"

מושבניק דרש לאכוף הסכם מ-2001 המחייב את אחיו, הבן הממשיך, לשאת בעלויות. אולם ביהמ"ש קבע כי מינוי בן ממשיך אינו אירוע שנכנס לגדרי החוזה

עו"ד מירב בלאיש | פסקדין | 29.09.25

דייר שהפר הסכם תמ"א 38 ישלם 281 אלף שקל

בעל נכס בבניין במרכז תל אביב סירב לחתום על מסמכי ליווי בנקאי לצורך קידום הפרויקט, חרף התחייבותו לעשות זאת. הוא חויב ב-3,000 ש' עבור כל יום עיכוב

עו"ד שאול אטיאס | פסקדין | 22.09.25

פינוי-בינוי: מהן הזכויות שכל דייר חייב להכיר?

מאות פרויקטים מתוכננים ברחבי הארץ, אבל רבים מהדיירים לא באמת יודעים מה מגיע להם: משכר דירה חלופי ועד האפשרות להתנגד לעסקה לא הוגנת - כך תדעו לעמוד על שלכם

ד"ר עו"ד אריאל בוכניק | פסקדין | 18.09.25

פינוי-בינוי: תבעו 1.28 מיליון שקל בטענה להפרת הבטחה

בעלי שלושה נכסים במתחם ברחוב קפלן בתל אביב תבעו את היזמיות בטענה שקיבלו התחייבות בעל פה לדירות גדולות וגבוהות יותר. בית המשפט חשב אחרת

עו"ד חיים רינגבירץ | פסקדין | 18.09.25

"בעלך היה שותף": נדחתה תביעת עתק נגד אלמנה

אחרי מות מושבניק מהדרום התבקשה אשתו לשלם כמיליון שקל לאדם שהתבסס על הסכם בעלות על המשק. אבל בית המשפט קבע: אין למסמך תוקף משפטי

עו"ד רן שדה | פסקדין | 17.09.25

לא נכללו בפינוי-בינוי וטענו: "אדריכל בניגוד עניינים"

44 בעלי נכסים שנותרו מחוץ להתחדשות העירונית ברובע א' באשדוד ביקשו לבטלה אך נדחו: "האשמה בומבסטית שלא גובתה בראיות". הפרויקט ייצא לדרך

עו"ד אדיר שמואל | פסקדין | 16.09.25

יזמית תמ"א 38 איחרה, הדיירים יקבלו חצי מיליון שקל

במסגרת עבודות על בניין בתל אביב התעכבה הכשרת החניון המשותף בשבעה חודשים. החברה נימקה זאת בבירוקרטיה ובקורונה, אבל בית המשפט חשב אחרת

עו"ד חן ספקטור | פסקדין | 11.09.25

די לבירוקרטיה? כך ישוקמו מבנים שניזוקו ב"עם כלביא"

משרד האוצר פרסם תזכיר חוק על הליכי תכנון מואצים, פיצוי כספי לבעלי דירות שנפגעו מאיראן, וסמכות למדינה להתערב ולהפקיע מתחמים לשם בנייה מחדש

עו"ד לירן זילברמן | פסקדין | 09.09.25