חוק ונדל״ן
איש עסקים
מכר דירה, קיבל כסף – ואז תבע פיצוי על הפרת חוזה
בעלי דירה ביהוד טען שהרוכשים לא טיפלו בחריגות הבנייה ובתשלומים הנובעים מהסדרתן כפי שהתחייבו. אבל בית המשפט דחה אותו: "זו לא הפרה יסודית"
עו"ד נטלי יורובסקי | פסקדין | 26.01.25
חויבה לחתום על תמ"א 38 לפני שהפרויקט יורד לטמיון
בעלת דירה בצפון הישן בת"א סירבה להצטרף לבקשה להיתר בנייה לחיזוק המבנה בטענה שיש צורך בפינוי-בינוי. שכניה פנו לבית המשפט שהזהיר מנזק בלתי הפיך
עו"ד לירן זילברמן | פסקדין | 23.01.25
אילוסטרציה עו"ד עורך דין בית משפט
רכשה דירה "על הנייר", ותבעה כשההסכם לא יצא לפועל
יזמית פרויקט בערד החזיקה בזכות להודיע על ביטול חוזים אם לא יושג היתר בנייה. אחת הרוכשות קיבלה את ההודעה מוקדם מדי לטעמה. מה קבע ביהמ"ש?
עו"ד נחום שר | פסקדין | 19.01.25
העמסת תכולת דירה
פינוי-בינוי בגבעת שמואל: זוג יפונה מדירה בעל כורחו
אחרי שחתמו על ההסכם מול "אזורים" העלו הדיירים דרישות כגון דירה בקומה גבוהה ושכר טרחה לבנם העו"ד. בקשת היזמית לצו פינוי התקבלה בביהמ"ש
עו"ד גיא יקותיאל | פסקדין | 17.01.25
בגלל הדלתות בממ"דים: דיירים יקבלו 1.6 מיליון שקל
בפרויקט נדלן בתל אביב הותקנו דלתות הדף רגילות במקום דלתות הדף רסיסים. התיקון הוביל לעיכוב של 9 חודשים במסירה. בית המשפט החליט על פיצוי
עו"ד יובל בוקר | פסקדין | 15.01.25
הסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציה
בדיקות ומסמכים: מדריך לרכישת דירה יד שנייה
מה חשוב לדעת על היתרונות, החסרונות והבדיקות החיוניות לפני רכישת דירה לא חדשה: מבדיקת ליקויי בנייה, דרך הרישום בטאבו ועד וידוא היעדר חובות
עו"ד סיגל תמיר | פסקדין | 14.01.25
נדחתה תביעת אישה לזכויות במשק חקלאי של חמיה
השופטת רותם קודלר עיאש קבעה כי חרף השקעותיה הנטענות של בת הזוג בבית שנבנה בנחלה, בעלה מעולם לא מונה כבן ממשיך במשק של אביו
עו"ד אירם גל | פסקדין | 13.01.25
הסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציה
איחרו בתשלום על הדירה בטענה לחריגות בנייה - ויפצו
רוכשי נכס בבאר שבע לא העבירו את התמורה המלאה בטענה שבעיות בדירה לא אפשרו להם לקבל משכנתה. אבל בית המשפט אימץ חוות דעת שסברה אחרת
עו"ד אברהם ימין | פסקדין | 06.01.25
נדחו מושבניקים שביקשו להכפיל נחלה עבור בנם
בני זוג ממעונה שבגליל טענו שיש להם זכות להכפיל את המשק שלהם על פי נוהל הוספת נחלות ביישובי קו העימות. השופט מצא שהם לא עומדים בתנאים 
עו"ד אירם גל | פסקדין | 05.01.25
הסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציה
קנה נכס ב-9.5 מיליון ש' – וניסה להתחמק מדמי תיווך
יזם ניהל מו"מ לגבי מגרש יוקרתי בצפון ת"א, ואחרי שהעסקה יצאה לפועל הוא סירב לשלם תיווך בטענה שהגביל את הסכום ל-8 מיליון שקל. ביהמ"ש עשה סדר
עו"ד יורם שר | פסקדין | 03.01.25
נמל יפו
במקום גינה קיבלו מסגד: עיריית ת"א תפצה דיירים
זוג קנה דירת גן ביפו בהסתמך על תב"ע שלפיה בסמוך אליה תהיה גינה ציבורית. בפועל השתלט על המקום בית תפילה, והם יפוצו ב-540 אלף שקל על ירידת ערך
עו"ד משה לין | פסקדין | 01.01.25
טען לגזל קרקע של 127 מיליון ש' - ונדחה על התיישנות
תושב כפר קאסם טען שב-2004 נמכרו במרמה 104 דונם שהיו שייכים לסבו ליד אלקנה, וזאת באמצעות גניבת זהות של קשישה פלסטינית. בית המשפט דחה אותו
מערכת פסקדין | 30.12.24
עיריית י-ם איבדה היתר בנייה וחויבה לפצות תושבת
בעלת דירה שפוצלה גילתה עשרות שנים לאחר מכן שהמסמך שאיפשר לה לעשות זאת אבד. היא שילמה עשרות אלפי שקלים כדי להסדיר זאת ואז תבעה את העירייה
עו"ד יובל בוקר | פסקדין | 30.12.24
ביהמ"ש: חריגת בנייה תיהרס אף שהבניין ממילא מיועד לתמ"א
זוג מחיפה פילס פתח יציאה לגג, מה שהוביל לתביעה של שכנה. אף שהמבנה מיועד להתחדשות עירונית, ביהמ"ש קבע: יש להרוס את הבנייה הלא חוקית
עו"ד אנוש וקסמן | פסקדין | 29.12.24
רון חולדאי
עיריית ת"א חויבה לתת היתרים לתמ"א 38 ביד אליהו
בחלוף עשור מקידום הפרויקט הודיעה לפתע העירייה ש"נפלה טעות" בחישוב הזכויות ושהיא חוזרת בה. אבל בית המשפט קבע: "זו התנהלות לא ראויה"
עו"ד לירן זילברמן | פסקדין | 26.12.24
בית משפט
הוכרה כבעלת נכס בירושלים עשרות שנים אחרי מותה
30 נכדים של אישה שנולדה ב-1888 טענו כי סבתם, שושנה שפיר ז"ל, היא למעשה "שפירא היינה רזיל" המצוינת ברישום המקרקעין. בית המשפט הסכים איתם
מערכת פסקדין | 25.12.24
העמסת תכולת דירה
אישה תפונה מדירת אבי הגרוש שלה
גבר שבנו וכלתו לא קיבלו משכנתה רכש את הנכס והשכיר להם אותו. לימים בני הזוג נפרדו והאישה נשארה בדירה מבלי לשלם. התביעה שהגיש התקבלה
מערכת פסקדין | 24.12.24
בגלל המעלית והאיחור: רוכשי דירה יפוצו ב-315 אלף ש'
בני זוג שקנו דירה בפרויקט תמ"א 38 בחולון קיבלו אותה יותר משנתיים אחרי המועד שנקבע. בנוסף התגלו ליקויי בנייה והמעלית הייתה קטנה מהמובטח
עו"ד אבישי רוזנבלום | פסקדין | 23.12.24
ביקש להקים ממ"ד בחצר – ונדחה 3 פעמים
שתי ועדות תכנון סירבו לבקשה של תושב ר"ג, והוא פנה גם לבית המשפט, שם נקבע: "למרות הקושי במניעת מוגנות בימי חרבות ברזל – ההחלטה סבירה"
עו"ד אבישי רוזנבלום | פסקדין | 22.12.24
"הרוכשים מחפשים גם את פוטנציאל ההשבחה". פרויקט של התחדשות עירונית
זוג איחד דירות בת"א – וירוויח בפינוי-בינוי
בעלי הדירה המאוחדת טענו שבפועל יש להם שתי דירות, ולכן הם זכאים לתמורה מוגדלת. היזמית שמכרה להם את הנכסים התנגדה, ובית המשפט התבקש להכריע
עו"ד הראל לפידות | פסקדין | 17.12.24
פועל פועלים תאונת עבודה תאונות אילוס אילוסטרציה
תמ"א 38 בת"א תקוע 5 שנים. בית המשפט התערב
בעלי דירות ברחוב קורקידי סיפרו על מפגעי בטיחות, ערימות אשפה ושריפה שפקדה בינתיים את אתר הבנייה. שופטת מינתה בעל תפקיד להתנעת הפרויקט
עו"ד אדיר שמואל | פסקדין | 16.12.24
תמ"א 38 הסתיימה עם ליקויים, והיזמיות חויבו לפצות
דיירי בניין בחיפה שחזרו לבתיהם אחרי העבודות גילו רטיבות בקירות חדר המדרגות, ויטרינה רפויה ושקיעה בחניה. ביהמ"ש קבע פיצוי של כ-113 אלף שקל
עו"ד מוטי אוחיון | פסקדין | 13.12.24
אילוס אילוסטרציה נהג הגה מכונית רכב
חניה חסומה: אפרידר ועיריית אשקלון יפצו בעלי וילות
שלושה בעלי בתים פרטיים ברחוב יסעור בעיר תבעו בגין רשלנות של היזמית והעירייה, שאחראיות להצרה של שביל הגישה לחניות. הם יקבלו כ-430 אלף שקל
עו"ד חגי חכם | פסקדין | 10.12.24
הפונדק בבקעה והתביעה נגד ההסתדרות הציונית
שני חברי מושב ארגמן עותרים לחייב את החטיבה להתיישבות בארגון להאריך את זכות השימוש שניתנה להם בשטח גם אחרי שנת 2024: "זה יגדע את מטה לחמנו"
מערכת פסקדין | 10.12.24
תל אביב
מהו המועד לחישוב היטל השבחה לתוספת מחסנים?
ביהמ"ש קבע שההיטל בגין ההשבחה הנובעת מהגדלת שטח המחסנים לפי תוכנית התחדשות עירונית בתל אביב, יחושב בהתאם למועד מתן ההיתר לתמ"א 38
עו"ד אדיר שמואל | פסקדין | 09.12.24
הסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציה
חזר בו ברגע האחרון מקניית בית בקיסריה – ונתבע
בעלי הנכס ברחוב השמש ניהלו מו"מ למכירתו וקבעו מועד לחתימת החוזה, אבל הרוכש התחרט בגלל בעיות מימון. ביהמ"ש קבע: לא נכרת ביניכם הסכם מחייב
עו"ד עוז רדיע | פסקדין | 04.12.24
מכסה ביוב
התנגדה לחיבור שכנים לביוב כדי לא לפגוע בריצוף שלה
תושבת קריית מוצקין ביקשה להמתין עם מימוש פסק דין המאפשר לשכניה להתחבר למערכת העירונית שעוברת מתחת לשטח שלה. מה נקבע בבית המשפט?
מערכת פסקדין | 03.12.24
את חפירה קבר אילוסטרציה
דירה בצפון ת"א נמסרה באיחור? "בגלל חפירת עתיקות"
בעל נכס בשכונת מעוז אביב ב', שעבר פרויקט פינוי-בינוי, תבע את היזמיות בטענה שקיבל מפתח אחרי עיכוב של יותר משנתיים וחצי. מה נקבע בבית המשפט?
עו"ד יצחק נטוביץ | פסקדין | 02.12.24
אילוסטרציה תאונות בנייה
עברו תמ"א 38 ותבעו: "הבניין מסוכן"
שתי בעלות דירות בחיפה עתרו לבטל את תעודת הגמר של העירייה למבנה בטענה לליקויים מסכני חיים. הן נדחו בשתי ערכאות: "לא צירפו את היזם ושאר הדיירים"
עו"ד מירב לוי | פסקדין | 02.12.24
"הרוכשים מחפשים גם את פוטנציאל ההשבחה". פרויקט של התחדשות עירונית
סרבני פינוי-בינוי דחו הסכם משופר. בית המשפט התערב
יזמית שתבעה לקבל מושכות על פרויקט נדלן בשכונת נווה דוד בחיפה ביקשה לערוך הסכם חדש שיהיה לשביעות רצונם המתנגדים. השופטת הסכימה
עו"ד יובל גנן | פסקדין | 29.11.24
בן 94 תבע יזמית: "רוצה דירה בקומה 10 וחניה נוספת"
קשיש תושב בת ים שבניין מגוריו נכנס לפרויקט פינוי-בינוי טען שנתונה לו הזכות לבחור את גובה דירתו החדשה. אבל שופט קבע שאין לו זכות להציב דרישות כאלה
עו"ד מירב לוי | פסקדין | 28.11.24
עננים בטירת כרמל
שופטת נגד עיריית טירת כרמל: "רק הטאבו קובע זכויות מקרקעין"
העירייה הנפיקה לבעלת מתחם אישור בדבר היעדר חובות, אך תוך החרגת חלק מהנכס בנימוק שאינו בבעלות המבקשת. ביהמ"ש: העירייה חרגה כאן מסמכות
מערכת פסקדין | 27.11.24
'אשטרום' תשלם כ-800 אלף ש' על רטיבות בפנטאהוז
קבוצת הבנייה התעכבה במשפט עד שבעל הדירה היוקרתית בתל אביב הלך לעולמו. אבל השופטת קבעה: אשטרום תפצה את אלמנתו בשל ליקויים קשים
עו"ד דניאל בן שלמה | פסקדין | 26.11.24
טבריה: 46 מיליון ש' פיצוי לדיירי רב קומות שמיועד להריסה
7 שנים אחרי מסירת הדירות ל-27 הרוכשים התגלה שהבניין נוטה על צידו בשל גלישת קרקע והם נאלצו להתפנות. ניסיון לטפל בבעיה כשל - והם פנו לביהמ"ש
עו"ד דניאל בן שלמה | פסקדין | 25.11.24
שכירות אילוס אילוסטרציה נדלן
מוכרי דירה חזרו בהם, אך זיכרון הדברים ייאכף
יורשי זוג שהלך לעולמו הסכימו על מכירת דירתם בחולון תמורת 1.45 מיליון שקל, אך בהמשך דרשו 1.75 מיליון שקל. בביהמ"ש נקבע שהם התנהלו שלא בתום לב
עו"ד צור יוסף | פסקדין | 25.11.24
אחרי 20 שנה: תבע לפנות שכנים מהשטח שקנו מגרושתו
מושבניק מאילניה טען לפלישה לחלקה שאמורה להיות בבעלותו בהתאם להסכם הגירושין. אבל בבית המשפט התברר שהוא היה שותף לקביעת גבולות החלוקה
עו"ד מירב בלאיש | פסקדין | 20.11.24
יזמית תמ"א דרשה בורר: "בעלי דירות לא שיתפו פעולה"
חברה שהחלה פרויקט בראשל"צ טענה שהדיירים הביאו בחוסר תום לבם לפקיעת ההיתר שלו, וגרמו לה נזק של כעשרה מיליון שקל. מה קבעה השופטת?
עו"ד אוהד הרן | פסקדין | 18.11.24
בית משפט
בוטלה הערת אזהרה לקק"ל על שטח פרטי במושבה כנרת
בעלי הנחלה טענו שהסכם מ-2021, שעליו חתמו מול רמ"י, ביטל הסכמים קודמים שמכוחם נרשמה ההערה. שופט דחה את טענת רמ"י כי נפלה טעות בהסכם
עו"ד גילה פרין | פסקדין | 17.11.24
הדודה תבעה לפנות את אחייניתה משטח במושב
סכסוך קרקעי-משפחתי במושב תירוש: הדודה טענה להסגת גבול ולהצבת קרוואן בחלקה השייכת לה. אבל היא נדחתה עד להכרעה בהליך משפטי מקביל
עו"ד צביקה גלזר | פסקדין | 13.11.24
גובי חובות
יזמית תמ"א 38 נגד קבלן: "הציב עבריינים באתר בנייה"
חברה האחראית לשני פרויקטים בבת ים התקשרה עם חברה קבלנית לביצוע עבודות במקום, עד שבשלב מסוים עלו טענות להפרת הסכם. מה נקבע בביהמ"ש?
עו"ד אברהם (רמי) שלמון | פסקדין | 13.11.24