דירה ב-900 אלף שקל: שכונת דניה ברחובות

שכונת דניה היא מהשכונות הוותיקות ביותר בעיר רחובות. זוהי שכונה בעלת צביון דתי אך היא אינה נחשבת שכונה דתית. היא מאופיינת בבנייני מגורים בני 4 קומות, שבהם גרים דיירים דתיים לצד חילוניים, צברים לצד עולים חדשים.

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

הסיטי באשקלון: דירת 3 חדרים ב-850 אלף ש'

מדד של עשר מתוך עשר: הצצה ליישוב עומר

איכותי, יוקרתי ופסטורלי: ביקור במוצא עילית

>>> רוצים להתעדכן בחדשות הכלכלה והצרכנות? הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו

דווקא בשל היותה שכונה לא מבוקשת במיוחד עם מבנים ישנים, יש בה פוטנציאל גבוה של התחדשות עירונית. אין זה אומר שבכל רחוב בשכונה ניתן לראות בית מחוזק ומחודש או מתחמים של פינוי-בינוי; אך יש כמה וכמה יוזמות שנמצאות בשלבים מתקדמים של תכנון וביצוע.

צפו: הצצה לשכונת דניה ברחובות

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-2,200 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת, של זוגות צעירים ומשפחות צעירות עם ילדים קטנים, לצד תושבים מבוגרים ותיקים. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי ה-20 וילדים בגילאי הגן, לצד אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי ה-60 ומעלה לחייהם.

המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני - 5 מתוך 10. השכונה נחשבת לשכונה ותיקה אך שקטה ומרווחת, המתאימה לקהל משפחות צעירות, המחפשות דיור יחסית זול באווירה שכונתית קהילתית, ולמשפחות עם רקע דתי-לאומי שהשכונה מציעה קרבה למוסדות חינוך מתאימים.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: השכונה קטנה ולכן אין בה הרבה מוסדות ציבור ושירותים, אך ניתן למצוא בה ובקרבתה גני ילדים, בתי ספר ומרכזים מסחריים. בנוסף, השכונה נהנית מקרבה למרכז העיר, בה נמצא מרכז קניות ומסחר גדול וכן סניפי קופות חולים. בסביבתו ממוקם גם קניון לב רחובות.

תחבורה: בשכונה יש תחבורה ציבורית פנימית סדירה, שממנה ניתן להגיע תוך כרבע שעה לתחנת הרכבת הקרובה. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 40 וכביש 431, ובעלת נגישות גבוהה לכביש 42 וכביש 4.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מגינות ופארקים שכונתיים בשכונות הצמודות לה, כמו "פארק החרובים" הממוקם מזרחית לשכונה בשכונת קריית דוד; וכן "פארק שרונה" הממוקם דרומית לשכונה, בשכונת היובל.

דרומית לרחובות ישנו מרכז הקניות ביל"ו סנטר, הממוקם בצומת ביל"ו ליד קריית עקרון. אזור קניות זה שופע בחנויות רבות, בתי קפה ומסעדות, ומהווה מרכז בילוי לתושבי הסביבה ואף לאלו המגיעים ממרכז הארץ ומערים מרוחקות יותר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מאזורי התעסוקה של העיר רחובות - פארק תעשיות מדע יצחק רבין הממוקם בצפון העיר; אזור תעשייה בן ציון הורוביץ; ופארק תעשיות אפריקה ישראל הממוקמים במערב העיר. אלה כוללים חברות היי-טק מהמובילות בארץ.

אזורי תעסוקה אלו מספקים מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה והעיר רחובות ומושכים תושבים רבים גם מחוץ לעיר. מכון ויצמן, המוסד האקדמי שהכי מזוהה עם העיר ונחשב לאחד ממוסדות החינוך והמחקר הטובים בעולם, מהווה מקור תעסוקתי נוסף בעיר. הוא מספק מקורות תעסוקה ותפקידים נחשקים ויוקרתיים לעובדים בו.

בדרום העיר רחובות ממוקם המרכז הרפואי קפלן, גם הוא מקור תעסוקה נוסף בעיר. כמו כן, השכונה קרובה לצירי תנועה המאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: שכונת דניה היא שכונה ותיקה יחסית ומאוכלסת, ואין בה עתודות בנייה נוספות.

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים בשכונת דניה תעלה לכם כ-900 אלף שקל; דירת 4 חדרים כ-1.1 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 חדרים בשכונת דניה תעלה לכם מדי חודש כ-3,000 שקל; דירת 4 חדרים תעלה מדי חודש כ-3,800 שקל.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: אבי פנחס, זכיין אנגלו-סכסון ברחובות