"שוק הנדל"ן בארץ מטפס, לא משנה מה קורה"

גורו הנדל"ן האמריקאי, רוברט שמין, שוב מבקר בישראל אחרי לא מעט פעמים שהגיע לכאן. הפעם כדי להרצות על נדל"ן לסטודנטים באוניברסיטת תל-אביב. מה הוא חושב על שוק הנדל"ן הישראלי, אילו טיפים הוא מספק לצרכן המקומי והאם הוא חושב שכדאי להשקיע בדיור? צפו בראיון באולפן ynet.

"אין דבר כזה שוק נדל"ן ישראלי", פתח שמין את דבריו, "תל-אביב שליד הים היא שונה מירושלים או נתניה או חיפה. אפילו באמריקה אנחנו תמיד חושבים שיש בישראל שוק, אבל אין". הוא הודה כי מחירי הדירות בישראל ממשיכים לטפס, ולמרות שלא ניתן לחזות את העתיד, הוא מאמין שהמחירים יעלו, "לא משנה מה קורה".

רוצים דירה במיאמי? כך תשקיעו בנדל"ן בחו"ל

כך תשקיעו בנדל"ן בינלאומי - בלי לצאת מהבית

על השאלה האם תיתכן ירידת מחירים, הוא השיב "בהחלט. אף אחד לא יכול לחזות את העתיד. מישהו יכול לנקוט בצעד פוליטי, חוק חדש עובר, משהו יכול לקרות בעולם, בין אם באמריקה, אירופה או כאן בישראל, השוק כן יכול לרדת".

שמין ממליץ לצעירים לקנות נכסי נדל"ן כמה שיותר מהר. "דבר ראשון, כולם בתוך שוק הנדל"ן - אתם גרים איפשהו, או שאתם שוכרים או קונים. אם אתם חושבים לטווח הארוך קנו משהו עכשיו, למדו את הנושא, התחילו לעבוד על לקיחת הלוואה או משכנתא ולהבין את השוק, אל תחכו - תראו מה קרה ב-15 השנים האחרונות. אנשים צריכים להתחיל מוקדם, כי לאורך 10-20-30 שנה הנכסים תמיד מתפקדים טוב, אז אל תדחו את זה".

עוד הבהיר כי הישראלים צריכים לזכור שבישראל אין "שוק מקומי" אלא "שוק גלובלי". "כל העולם, או לפחות מרבית העולם, רוצה לבוא לישראל ויש מעט היצע. זה לא שוק מקומי זה שוק בינלאומי וזה מה שהישראלים שוכחים לזכור לפעמים וגם באמריקה אנחנו שוכחים. ערים מסוימות כמו תל-אביב, ירושלים, ניו-יורק, לוס אנג'לס - זה לא שוק מקומי זה שוק עולמי".

שמין, שהוזמן לארץ על ידי מועדון צרכנות הנדל"ן "הבית האקדמי" של התאחדות הסטודנטים, הוגדר כילד כבעל ליקויי למידה חמורים על ידי מוריו. הוא נשר מבית הספר ובגיל 15 מצא את עצמו מנקה שולחנות במסעדה מקומית. כיום הפך לאייל נדל"ן אמריקאי ולחברו הקרוב של דונלד טראמפ, היה מעורב עד כה בעסקאות נדל"ן בשווי 50 מיליון דולר וסייע לעשרות מתלמידיו להפוך למיליונרים.

למרות זאת הוא מכנה את עצמו "עשיר טיפש", כדי להראות למעריציו שלא צריך להיות חכם במיוחד כדי להרוויח הון. הוא עורר סערה בארה"ב לאחר שלקח תחת חסותו הומלסים ואנשים שאיבדו את בתיהם במהלך משבר הסאב פריים והפך אותם, באמצעות הטכניקות אותם הוא מלמד, לבעלי בתים אמידים.