כך השתנתה מפת הביקושים לדירות ב-5 שנים
ב"ש OUT, ראש העין IN: בעקבות פרסום נתוני הלמ"ס, לפיהם ב-2015 נרשם שיא של 16 שנה במכירת דירות, בדקנו באילו ערים נמכרו הכי הרבה דירות בשנה החולפת, והיכן נרשמו הביקושים הגבוהים ביותר לדירות ב-2010. מה הסיבות לשינויים ומיהן כוכבות הנדל"ן של 2015? צפו
בסוף השבוע פרסמה הלמ"ס כי ב-2015 נרשם שיא במכירת דירות של 16 שנה . הסיבות לכך נעוצות בהפסקת ההמתנה לחוק מע"מ אפס בתחילת השנה הקודמת; בניסיון להתחמק מהעלאת מס הרכישה בקיץ; ובהבנה שעד שתוכנית מחיר למשתכן תצא לפועל, ייקח זמן. אך הסיפור האמיתי נמצא בתוככי הטבלאות על מכירת הדירות: מניתוח שערכה עבור ynet חברת אלדר שיווק נדל"ן עולה כי בהשוואה לנתונים מלפני 5 שנים (2010), חלק מהיישובים שהיו פופולריים בקרב רוכשי הדירות פשוט נעלמו. צפו בדיון באולפן ynet:
"בצמרת הטבלה אנו לא רואים שינויים דרמטיים ב-5 השנים האחרונות - תל-אביב, ירושלים ופתח תקווה ממשיכות להוביל - אבל כשנכנסים לעומק ניתן לראות שערים שבעבר היו שיאניות במכירת דירות, כמו ראשון לציון וכפר סבא, נעלמו מהטבלה בשל היעדר התחלות בנייה", מסביר רוני כהן, מנכ"ל החברה שערכה את הניתוח.
2015: שיא של 16 שנה במכירת דירות
תוכנית: מחיר למשתכן ופינוי-בינוי לחרדים
לדבריו, "לעומת זאת, נכנסו יישובים חדשים כמו רמת גן, שבשנה האחרונה נהנית מפריחה נדל"נית בשל בפרויקטי התחדשות עירונית שיצאו לדרך; בפריפריה, למשל, אנו רואים את עפולה עם ביקושים חסרי תקדים בשל בנייה רחבה".
"עפולה נהנית מהתפתחות מואצת חסרת תקדים", מחזק את הדברים ראש עיריית עפולה, יצחק מירון. לדבריו, "כדי לענות על הביקושים בימים אלו, קיים תכנון לבניית אלפי יחידות דיור נוספות ברובע יזרעאל, רובע C1 ופיתוחים עתידיים שיוסיפו עוד אלפי דירות. הביקושים הגבוהים מגיעים כעת לקראת השדרוג המשמעותי באיכות החיים בעיר. פארק ההיי-טק המתוכנן יעניק לתושבי עפולה והסביבה מקומות עבודה חדשים, ותחנת הרכבת שתיפתח בתוך כשנה תקרב את העיר לחיפה".
| יישוב | מספר דירות שנמכרו ב-2010 |
| פתח תקווה | 2268 |
| ירושלים | 1362 |
| תל אביב | 1239 |
| אשקלון | 1488 |
| נתניה | 927 |
| ראשון לציון | 771 |
| כפר סבא | 951 |
| אשדוד | 854 |
| רחובות | 769 |
| באר שבע | 753 |
מהנתונים עולה כי פתח תקווה ירדה מהמקום הראשון בצמרת המכירות בשנת 2010 למקום השלישי. ירושלים ותל-אביב עלו מהמקומות בשני והשלישי בהתאמה למקום הראשון והשני. בשנת 2010 נמכרו בתל-אביב 1,239 דירות, ובשנה החולפת נמכרו בעיר 1,649 דירות חדשות.
עם זאת, לדברי ירון צוברי, סמנכ"ל השיווק בחברת קרסו נדל"ן, "צריך להפריד בין ביקושים לדירות בתל-אביב לבין המכירות בפועל. הביקושים לדירות בעיר ללא הפסקה תמיד היו גבוהים וקשיחים, הן מצד משקיעים והן מצד משפרי דיור. כמו בכל מטרופולין מרכזי בעולם, גם כאן התחלות הבנייה לא יכולות להתגבר על הביקושים הגבוהים. אם היו יותר התחלות בנייה - היינו רואים זינוק חד יותר במכירות דירות חדשות".
| יישוב | מספר דירות שנמכרו ב-2015 |
| ירושלים | 2292 |
| תל אביב | 1649 |
| פתח תקווה | 1563 |
| רמת גן | 1472 |
| נתניה | 1211 |
| אשקלון | 1264 |
| ראש העין | 1271 |
| עפולה | 1163 |
| רחובות | 908 |
| חדרה | 797 |
"הגורם המרכזי שממתן את המכירות הוא כמובן עתודות קרקע", ממשיך צוברי, "במרכז העיר למשל אין כמעט קרקעות פנויות לבנייה, מלבד אולי מגרשים בודדים או פרויקטים לשימור. למרות זאת, כיום ניתן למצוא בעיר פרויקטים חדשים ברמות משתנות של מחירים. החל מפרויקטים זולים יחסית בדרום תל-אביב, דרך מיזמי מגה יוקרה על קו החוף ופרויקטים יוקרתיים בפריים לוקיישן כמו פרויקט בצלאל שאנחנו בונים במרכז העיר עם חברת צמח המרמן".
ב-2015 נכנסו לטבלת הביקושים, כאמור, יישובים חדשים כמו רמת גן, ראש העין, עפולה וחדרה. "הביקושים לדירות המשיכו להיות גבוהים בשנה האחרונה, למרות מה שגורמים מסוימים מנסים לפעמים למכור לנו", מוסיף כהן, "לפיכך, ניתן לראות שביישובים שבהם יש התחלות בנייה, יש ביקושים. רואים את זה מצוין בראש העין, עפולה, חדרה, אשקלון ועוד. בכפר סבא למשל יש ביקושים גבוהים מאוד לדירות, אבל כמעט ואין התחלות בנייה - ולכן רוכשי הדירות נודדים ליישובים כמו רעננה או ראש העין".
ובאמת, ניתן לומר שבזכות בניית שכונת פסגות אפק בראש העין, היא הפכה ב-2015 למה שפתח תקווה הפכה לפני כעשור, כאשר החלו לבנות את שכונת אם המושבות. על פי התכנון, יוקמו בה 14 אלף דירות, ובשנה החולפת נמכרו בה 1,271 יחידות דיור חדשות.
האם ב-2016 היא תכבוש את המקום הראשון? לדברי רועי אוליניק, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אפי קפיטל, שתחל לשווק בקרוב בשיתוף עם אורתם מליבו את פרויקט השמורה במסגרת מחיר מטרה בעיר, "קשה לדעת איך השוק יתנהג בשנה הבאה, אבל אין ספק שנראה זינוק משמעותי אף יותר. במסגרת מחיר מטרה לבד מדובר ב-1,000 דירות שוודאי יחטפו מיידית כשההגרלה תצא. גם פרויקטים של מחיר למשתכן ירכזו מכירות בהיקפים גבוהים", הוא מסביר.
