ישראל במקום 15 בעולם בעליית מחירי הדיור
סקר בינ"ל מראה כי באירופה וארה"ב הדירות מתייקרות, ובאסיה ומזה"ת חלה האטה דרמטית. איזו מדינה רשמה זינוק של 19% במחירים השנה?
מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות, אולם בקצב איטי יותר בהשוואה לעבר: לפי סקר בינלאומי של אתר Global Property Guide, מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה של 4.52% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2016. זאת לעומת עלייה של 8.5% בסקר הקודם ב-2015. נתון זה מציב אותה במקום ה-15 מבין 44 המדינות הנכללות בסקר, מבחינת עלייה שנתית במחירי הדירות.
כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet:
אלפי דירות חדשות: הסכמי הגג מתרחבים
45 מכרזי מחיר למשתכן: המחיר נחתך ב-35%
"לא כדאי עכשיו להשקיע בנדל"ן בבריטניה"
על פי הסקר, בישראל נרשמה האטה בעליית מחירי הדירות בעקבות היחלשות בביקוש והאטה בכלכלה. נתון הצמיחה השנתי נכון לרבעון הראשון של 2016, 4.52%, היה הנמוך ביותר מאז הרבעון הראשון של שנת 2014. מחירי הדיור ברבעון הראשון עלו ב-1.37% לעומת הרבעון הקודם.
לפי מסקנות הסקר, הביקוש לדיור בישראל נמצא בירידה. לאחר צמיחה של 40% ב-2015, סך המכירות של בתים חדשים גדל ב-3.7% בלבד לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ל-8,292 במהלך הרבעון. כך על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מספר הדירות למכירה עלה ב-1.7% ל-26,725 במרס 2016 לעומת שנה קודם לכן. התחלות הבנייה עלו ב-3.9% לעומת הנתון המקביל אשתקד ל-47,746 בשנת 2015. זאת בזמן שהשלמות הבנייה ירדו ב-2.8% ל-43,399 יחידות דיור.
מהם האזורים המובילים ומי נגרר מאחור?
שוקי הנדל"ן בעולם ממשיכים להראות שתי מגמות הפוכות: רוב אירופה וצפון אמריקה רושמות עדיין עליות חדות במחיר הדיור, לעומת אסיה, המזרח התיכון וניו זילנד שרשמו האטה חדה. 5 השווקים החזקים ביותר בסקר של אתר Global Property Guide, שרשמו את העליות השנתיות הגבוהות ביותר נכון לרבעון הראשון של 2016, הם טורקיה (19.05%), סין (16.64%), שוודיה (12.1%), רומניה (11.55%) וקטאר (9.27%).
הירידות השנתיות הגדולות ביותר ברבעון הראשון של השנה נרשמו ברוסיה (ירידה של 13.04%), מונגוליה (ירידה של 11.93%), פורטו ריקו (ירידה של 10.33%), הונג קונג (ירידה של 9.91%), מצרים (ירידה של 9.49%) ואיחוד האמירויות (ירידה של 9.26%).
בסך הכל, במהלך הרבעון הראשון של 2016, מחירי הדיור עלו ב-31 מתוך 44 השווקים שפרסמו נתונים עד כה, לאחר שקלול האינפלציה. לעומת זאת, רק 21 מדינות רשמו מומנטום חיובי, כלומר גידול בצמיחה, לעומת 24 מדינות שרשמו מומנטום של האטה.
האזורים הצומחים ביותר היו אירופה, עם 6 מתוך 10 השווקים החזקים בסקר הגלובלי. בסך הכל ב-18 מתוך 22 שווקי דיור באירופה נרשמו עליות בשנה האחרונה. רוסיה ויוון המשיכו לרשום נתונים שליליים.
בארה"ב שוק הדיור המשיך להיות חזק, למרות ההאטה הכלכלית. מדד המחירים המשוקלל עונתית של S&P וקייס-שילר עלה ב-4.29%, לעומת עלייה של 4.41% ברבעון המקביל ב-2015. באסיה, 6 מתוך 11 שווקים רושמים עלייה, אך מתוכן רק סין רשמה גידול בשיעור הצמיחה, בעוד שהשאר רושמות האטה.
