מרכזית אבל שקטה: ביקור במרכז בת ים

למרות שצמד המילים "מרכז העיר" מתאר לרוב רעש והמולה למעט כמה רחובות מרכזיים, אזור מרכז בת ים נחשב שכונה שקטה עם רחובות חד סטריים. הוא נמצא במרחק הליכה מהים וצמוד לאזורי מסחר עירוניים. והכי חשוב: המחירים שפויים יחסית לשכונות דומות במרכז הארץ.

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

דו קיום דתי-חרדי: שכונת שז"ר בבית שמש

שקטה ומבוקשת: שכונת נוה נוי בבאר שבע

דירות בפחות ממיליון שקל: רובע ו' באשדוד

זו הסיבה שאזור מרכז העיר בת ים נחשב לאחת השכונות המבוקשות בעיר החוף. האזור אף הפך למתחם מועדף על קבלני תמ"א 38 - בשכונה ישנם עשרות בניינים שנמצאים בשלבים שונים של התחדשות עירונית.

צפו: הצצה למרכז בת ים

מיקום: שכונת המרכז כשמה כן היא, ממוקמת במרכז העיר בת ים. היא תחומה בין הרחובות שדרות העצמאות וירושלים מצפון, כצנלסון ממזרח, יוספטל מדרום ובלפור ממערב.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה, של בניינים ישנים משנות ה-70, רובם כוללים בנייה נמוכה של עד 4 קומות.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: האוכלוסייה בשכונה די מגוונת, עם משפחות צעירות לצד מתבגרות, צעירים ושוכרי דירות, לצד תושבים מבוגרים ותיקים. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-60 וה-70 ומעלה (פי שניים מהממוצע בכלל האוכלוסייה), וכן אחוז גבוה של אוכלוסייה בטווח גילאי ה-30, ה-40 וה-50 לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני - 5 מתוך 10.

אמנם השכונה ותיקה ודי צפופה, אך היא ממוקמת במרכז העיר ובמרחק הליכה מהים והטיילת. היא קרובה לאמצעי תחבורה ציבוריים, לחנויות ומרכזי קניות, ומושכת אליה משפחות צעירות המחפשות דיור זול יחסית למרכז הארץ (ובקרבה רבה לתל-אביב, רמת גן ועוד), וכן צעירים המחפשים שכירות זולה יותר מבתל-אביב וכן קרבה לים ולתחבורה ציבורית.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ממוקמים מוסדות ציבור ושירותים רבים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכונים, מרכזים קהילתיים, תנועות נוער, מרכזים מסחריים, סניפי קופות חולים, אמפיתאטרון, בתי דיור מוגן ועוד. קניון בת ים וקניון בת ימון ממוקמים בסמיכות לשכונה ממזרח.

בחלקו הצפוני של רחוב שדרות העצמאות ממוקם מרכז סחר מרכזי ביותר, הכולל בין השאר בנקים, חנויות רבות, מסעדות ואולמות אירועים. נוסף לכך, הקרבה לערי המרכז - תל-אביב, חולון, ראשון לציון ועוד - מספקת לתושבי בת ים מוסדות ציבור גם מחוץ לעיר, כגון בתי חולים, מרכזי קניות גדולים ועוד.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה סמוכה לחוף ימה של העיר בת ים והטיילת העירונית, ואף נהנית מחופים יפים גם של תל-אביב וראשון לציון. בנוסף, העיר בת ים משופעת במקומות בילוי במרכז העיר וסביב למרכז, וקניון בת ים מגוון בחנויות, בתי קפה ומסעדות.

גם הקרבה לאזור התעשייה המערבי של ראשון לציון מספק מרכזי קניות ובילוי רבים, ובהם גם מתחם הסינמה סיטי ומתחם יס פלאנט. כמו כן, הצמידות לתל-אביב מהווה מקור לא מבוטל לבילוי של תושבי בת ים מחוץ לעיר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית זמינה לכל רחבי העיר והערים הסמוכות - חולון, תל-אביב, ראשון לציון ופתח תקווה. תחנת הרכבת יוספטל נמצאת במרחק נסיעה של דקות ספורות מהשכונה, כך גם משך הנסיעה לנתיבי איילון.

בעתיד צפוי לעבור בעיר הקו האדום של הרכבת הקלה ממסוף ניסנבאום דרך שדרות ירושלים ביפו ודרך מנחם בגין בתל-אביב עד לפתח תקווה.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרכז העיר, ונמצאת במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה והתעסוקה של העיר בת ים, שיתפתח ויתרחב בשנים הקרובות, בהמשך לתוכנית להפוך אותו לרובע עסקים משגשג שייקרא "הסיטי" של העיר בת ים. במסגרת תוכנית זו, יתווספו כחצי מליון מ"ר של תעשייה, משרדים, מסחר ושטחי תעסוקה לאזור התעשייה הישן הנוכחי.

השכונה נהנית ממיקומה בעיר במרכז הארץ, הסמוכה לערים תל-אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון ועוד. הגישה לכבישים מרכזיים, נתיבי איילון ותחבורה ציבורית, בהם רכבת ישראל, מנגישה את תושבי העיר למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: אזור מרכז העיר נחשב לשכונה ותיקה ומאוכלסת, ללא עתודות בנייה. בבניינים שונים בתחומי השכונה מקודמים פרויקטים של תמ"א 38, המוסיפים יחידות דיור נוספות, בדרך של תוספת קומות חדשות ושיפוץ בניינים ישנים.

כמו כן, מקודמים פרויקטים של פינוי-בינוי, הגדול שבהם הוא פרויקט מתחם לב העיר, בין הרחובות אנילביץ, עצמאות, ירושלים וכצנלסון. התוכנית מדברת על תוספת של 700 דירות במסלול של עיבוי ופינוי בינוי.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים במרכז העיר בת ים תעלה לכם 1.25 עד 1.4 מיליון שקל; דירות ארבעה חדרים בין 1.5 עד 1.7 מיליון שקל; ודירת חמישה חדרים 1.7 עד 1.8 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם מדי חודש כ-3,500 שקל; דירת ארבעה חדרים 4,000 שקל עד 4,500 שקל; ודירת חמישה חדרים בין 5,000 ל-5,500 שקל.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: רותי רון, זכיינית אנגלו סכסון בבת ים