לא רק בת"א: 10 השכונות הכדאיות להשקעה

מחירי הדירות עולים, הריבית על המשכנתא נמוכה ועל אף גזירות המס של המדינה - משקיעי הנדל"ן כנראה ימשיכו לקנות דירות. בדיקה שנערכה עבור ynet על ידי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מיפתה את עשר שכונות המגורים הכדאיות ביותר להשקעה כיום. חלק מהשכונות מציעות דירות במחיר נמוך יחסית למחירי השוק, אחרות יוקרתיות. במיוחד. הסיבה לבחירה בשכונות אלה, לדברי דנוס, נעוצה בעליית ערך משמעותית הצפויה בהן בשנים הקרובות.

צפו: 10 השכונות הכדאיות ביותר להשקעה

משכנות האמנים, קריית מוצקין

שכונת משכנות האמנים בקריית מוצקין היא שכונה חדשה ושקטה, עם אוכלוסייה מחתך סוציו-אקונומי גבוה. בשכונה נבנים בימים אלו פרויקטים חדשים של חברות נדל"ן מובילות, ועם השלמתם היא צפויה לרשום עליית ערך משמעותית. על פי הבדיקה, דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונה נמכרת כיום בממוצע כ-1.3 מיליון שקל.

שכונת משכנות האמנים בקריית מוצקין(צילום: דוברות קריית מוצקין)

דנוס מדגיש כי לשכונה מספר יתרונות: היא שוכנת בלב אזור הקריות, סמוכה למוסדות חינוך טובים, גנים וספריות, ובצדי השכונה פועלים שני מתחמי קאנטרי קלאב, מסעדות ובתי קפה. עוד כוללת השכונה פארק גדול ובתחומה אף שוכנים תיאטרון מוצקין ומוסדות תרבות נוספים. היא ממוקמת במרחק שני קילומטרים מחוף הים ובמרחק הליכה של עשר דקות מקניון הקריון, השני בגודלו בארץ. בנוסף, היא נגישה לתחנת הרכבת, למטרונית וכן לכביש עכו-חיפה.

נאות פרס, חיפה

שכונת נאות פרס ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של העיר חיפה ונמצאת בבנייה. היא תורכב בעיקר מאוכלוסייה של משפחות צעירות, אשר ייהנו מאיכות חיים ירוקה עם אוויר נקי ונוף לים. על פי הבדיקה, כיום דירת ארבעה חדרים חדשה נמכרת במחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל. היא תכלול את פארק מדעי החיים הנמצא בשלבי הקמה, פארק היי-טק גדול ומרכזי קניות ובילוי.

לדברי דנוס, יתרונות השכונה הם "הנגישות שלה לכל נקודה - ממרחק הליכה למתחם התעסוקה במת"ם ולקניוני קסטרא וחיפה, דרך אצטדיון סמי עופר וגישה ומהירה לכבישים 4 ו-2". השכונה אף קרובה לתחנת הרכבת ולחוף הים, שנמצא במרחק דקות ספורות. במסגרת תוכניות הבנייה יישארו שטחים ציבוריים פתוחים להולכי הרגל, מבני ציבור, גשרים ומערכת שבילי אופניים.

(מקור: לשכת שמאי המקרקעין)

אור ים, אור עקיבא

שכונת אור ים היא שכונה חדשה שתחובר לאור עקיבא דרך שדרות דוד המלך. השכונה תשתרע על פני שטח של 1,057 דונם ותכלול בתים צמודי קרקע לצד מגדלי מגורים עם 3,480 יחידות דיור בסך הכל. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים שיוקמו מחוץ לאזור גוש דן, ולדברי דנוס הוא עתיד להפוך את אור עקיבא לעיר הגדולה ביותר בין חדרה לחיפה ולהוות מוקד משיכה עבור זוגות ומשפחות צעירות מהמרכז, חיפה וישובי האזור.

שכונת אור ים באור עקיבא(הדמיה: ויופוינט)

על פי הבדיקה, דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונה תעלה מעל 1.3 מיליון שקל - המחיר בשכונה הסמוכה נוף ים. יתרונות השכונה, לפי דנוס, הם שהיא צמודה לקיסריה, נגישה למגרש הגולף ולמועדון הספורט הימי וקרובה לשמורת חולות פל ים, חוף הים ושמורת העתיקות. השכונה החדשה נבנית בצמוד לפארק עירוני גדול שסביבו שטחים ירוקים נרחבים. "הסמיכות לקיסריה ואטרקטיביות השכונה יקפיצו את ערכי הדירות עם השלמת הפרויקט", מדגיש דנוס.

שכונת דורה (רמת ידין), נתניה

שכונת דורה בנתניה מציעה דירות שלושה חדרים במחיר ממוצע של 500 אלף שקל בלבד, זאת לעומת יתר השכונות בעיר, שם נמכרות דירות דומות ב-860 אלף שקל בממוצע. לדברי דנוס, השכונה עתידה לעבור התחדשות עירונית מאסיבית, מאחר שקיימות תוכניות פינוי-בינוי לבנייה של כ-1,300 יחידות דיור, כך שפוטנציאל ההשבחה שבה גבוה ביותר.

בניין רכבת בשכונת דורה בנתניה

האוכלוסייה בשכונה מבוגרת יחסית ומחתך סוציו-אקונומי נמוך, אך לאחר מתיחת הפנים שהיא תעבור, היא תורכב בעיקר מזוגות ומשפחות צעירות. יתרונות השכונה: סמוך לה קיימים מוסדות חינוך טובים, היא קרובה לחוף הים וקיימת תוכנית מתאר להקמת טיילת חדשה. בנוסף, השכונה בעלת נגישות תחבורתית לכביש 2.

פסגות אפק, ראש העין

שכונת פסגות אפק ממוקמת על הגבעות הדרום-מזרחיות של ראש העין, וצפויה לכלול 15,700 יחידות דיור. "מדובר בשכונה איכותית המתאפיינת בחיי קהילה מפותחים ופורום תושבים פעיל", אומר יו"ר לשכת השמאים. בשנת 2014 נחתם בין המדינה לעיריית ראש העין הסכם גג המאיץ את הקמת המשך השכונה. על פי הבדיקה, דירת ארבעה חדרים חדשה עולה בממוצע 1.4 מיליון שקל.

יתרונות השכונה: מיקום בשולי גב ההר ממנו נשקף נוף ירוק, קאנטרי קלאב משוכלל, חצי שעה מתל-אביב ברכבת, סמיכות לעורקי תחבורה ראשיים, כביש 5 וכביש 444 באמצעות שני מחלפים חדשים. כמו כן, יוקם מסוף אוטובוסים ושתי תחנות רכבת בקרבת השכונה כחלק מפרויקט "המסילה המזרחית" של רכבת ישראל, שתחבר את חדרה בצפון עם לוד בדרום. בסמוך לשכונה ממוקמים פארק תל אפק ומקורות הירקון, נחל רבה, יער ראש העין, נחל שילה וגן לאומי מגדל צדק.

(מקור: לשכת שמאי המקרקעין)

צמרות גליל ים, הרצליה

בשכונת צמרות גליל ים החדשה, שתוקם בסמוך לקיבוץ גליל ים בהרצליה, ייבנו כ-660 יחידות דיור. האוכלוסייה בשכונה תכלול בעיקר זוגות ומשפחות צעירות מחתך סוציו-אקונומי גבוה. כיום, דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונה עולה בממוצע 2.7 מיליון שקל. היא אף תכלול גני ילדים, בתי ספר, פארק בשטח של 200 דונם וקאנטרי קלאב.

(צילום: אלי סגל ניצן דרור)

בסביבתה קיימים מוסדות חינוך והיא בעלת נגישות לנתיבי איילון, תחנת הרכבת, כביש החוף, המרכז הבינתחומי, אזור התעשייה הרצליה פיתוח, קניון שבעת הכוכבים, קניון ארנה ומרינה הרצליה. לדברי עורך הבדיקה, בשל מיקומה ויתרונותיה, צפויים המחירים לעלות משמעותית.

שכונת הגפן, רמת גן

שכונת הגפן ברמת גן שוכנת בלב גוש דן ומצויה בימים אלה בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית, אשר בסיומו צפויה עליית מחירים משמעותית. האוכלוסייה בשכונה מורכבת ממשפחות צעירות, צעירים משכילים העובדים באזור או לומדים באזור, וחתך סוציו-אקונומי גבוה. דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונה עולה בממוצע 2.5 מיליון שקל. בשני צדיה - ברחובות ז'בוטינסקי ואבא הלל - קיימת תחבורה ציבורית לכל רחבי הארץ. בנוסף, לשכונה נגישות תחבורתית לנתיבי איילון וכביש 4.

שכונת הגפן, רמת גן(צילום: ניר כהן, אבי חי)

בסמוך לה מוסדות חינוך רבים ומוכרים כגון תיכון אהל שם, אורה מודיעין, בית צבי, המרכז האקדמי למשפט ועסקים רמת גן, מכללת שנקר ועוד. היא ממוקמת בקרבת מרכזי קניות גדולים, בהם קניון איילון, קניון ביאליק ומתחם איי די דייזן סנטר. היא אף קרובה לפארק הירקון, מתחם הבורסה, רחוב ביאליק, מתחם התעסוקה ברמת החייל ובמרחק אופניים מאוניברסיטת תל-אביב, כך לדברי דנוס. לחלק מהבניינים בשכונה נוף פתוח לפארק הירקון.

קרניצי החדשה (המשולש הגדול), רמת גן

שכונת קריניצי החדשה ממוקמת ממערב לכפר אז"ר וממזרח לקריית אונו ברמת גן, בעלת 890 יחידות דיור שנבנו לפי תו תקן ירוק. האוכלוסייה בשכונה מחתך סוציו אקונומי גבוה מאוד - רופאים, קצינים, חברי סגל והנהלה באוניברסיטת בר אילן ואנשי עסקים לצד משפחות מבוססות צעירות. כיום, דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונה עולה בממוצע 2.6 מיליון שקל.

היא מאופיינת במוסדות חינוך מהטובים בארץ, ובמרכזה פארק בשטח 35 דונם, מרכזי קניות, קאנטרי קלאב, גני ילדים ומוזיאון שעתיד לקום. היא נמצאת במרחק הליכה מביה"ח תל השומר ומאוניברסיטת בר אילן, סמוכה לצירי תחבורה ראשיים כגון כביש 4 וכביש 6, ובמרחק 20 דקות מתל-אביב. סמוך לה מתוכננות להיבנות שתי תחנות כחלק מהקו הסגול של הרכבת הקלה. לדברי דנוס, "כבר בימים אלה ניתן לראות את עליית המחירים באזור, ועם סיום הבנייה ערכה צפוי לעלות משמעותית".

שכונת גנים צפון (גנים החדשה), גני תקווה

שכונת גנים צפון בגני תקווה תוקם לצד שכונה ותיקה ומבוססת עם אופי קהילתי. היא ממוקמת בחלק הצפוני של גני תקווה בסמוך לקריית אונו, ועתידות להיבנות בה 543 יחידות דיור ושטח ציבורי המיועד למוסדות ציבור. מרבית האוכלוסייה בשכונה תהיה מורכבת ממשפחות צעירות מחתך סוציו-אקונומי גבוה. דירת ארבעה חדרים חדשה תעלה שני מיליון שקל בממוצע.

(צילום: בני דויטש)

לדברי דנוס, יתרונות השכונה הם שבסביבתה מוסדות חינוך מהטובים בארץ, פארקים וקאנטרי קלאב, מסעדות ובתי קפה והיכל התרבות "מרכז הבמה". היא ממוקמת במרחק של 10 דקות מבסיס תל השומר, בית החולים שיבא תל השומר ואוניברסיטת בר אילן; ובמרחק 20 דקות מתל-אביב. היא שוכנת ליד צירי תחבורה מרכזיים כגון כביש 6, 471, 4. "עם השלמת הבנייה, המחירים בשכונה צפויים לעלות משמעותית", הוא מציין.

וייסגל (רחובות הצעירה), רחובות

שכונת וייסגל ברחובות, המכונה גם רחובות הצעירה, ממוקמת בדרום-מערב העיר וגובלת בשכונת קריית משה. בימים אלו היא עוברת תהליכי התחדשות עירונית שעתידים להפוך את פני האזור ואת האוכלוסייה, המורכבת כיום בעיקר ממשפחות מחתך סוציו-אקונומי נמוך. דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונה עולה בממוצע 1.5 מיליון שקל.

בקרבתה ניתן למצוא מוסדות חינוך וכן את פארק המדע בנס ציונה ופארק המדע ברחובות. היא אף נמצאת בקרבת הפקולטה לחקלאות, מזון וסביבה על שם רוברט ה. סמית, מכון ויצמן וקיים בה מרכז פיס לספורט ונופש, פארק ירוק וכן מרכז מסחרי שכונתי ובו בתי קפה ומסעדות. סמוך לשכונה יש מחלף המאפשר יציאה מהירה לכיוון תל-אביב.