הכירו: אזורי המשרדים הבאים של ישראל

בשנים האחרונות, יותר ויותר משרדים בוחנים את האפשרות לעזוב את מתחם "הסיטי" של תל-אביב, המזוהה שנים ארוכות כמקום מושבן של חברות מובילות, לטובת הערים השכנות - ולעתים הרחוקות יותר. עבודות הרכבת הקלה, העלייה במחירי השכירות והמכירה למשרדים וההאטה בהקמת מגדלי תעסוקה חדשים - כל אלה עשו את שלהם, וכיום מוסדות ממשלה ואפילו חלק מהבנקים הגדולים יוצאים מהעיר ללא הפסקה.

בדיקות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet:

כמה עולה לגור בשכירות ליד האוניברסיטה

כל מה שרציתם לשאול על מחיר למשתכן בדקה

לוקיישן ומיתוג: הבהלה לדירות הפרימיום

סקירה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עבור ynet, לקראת כנס השמאים השנתי שייערך בסוף החודש באילת, מיפתה את אזורי התעסוקה החדשים שמחוץ לתל-אביב. לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, הייתה זו ההצלחה של אזורי תעסוקה דוגמת אייר פורט סיטי בלוד ויכין סנטר בפתח תקווה, שהיוו את הסמן הראשון לתופעה.

המפתיע: "הפארק הטכנולוגי", מודיעין

על פי הסקירה, אזור התעסוקה במודיעין, הנקרא "הפארק הטכנולוגי", נמצא בתנופת פיתוח משמעותית. הוא ממוקם בסמוך ליער בן שמן, בחלקה הצפון-מערבי של העיר, ומשתרע על פני שטח של כ-4,700 דונם. בימים אלה משווקות בו קרקעות חדשות להקמת אלפי מ"ר של משרדים ומסחר. "מיקומה של מודיעין בין תל-אביב לירושלים, בנוסף לעלות הנוחה של המשרדים והארנונה בעיר, צפויים להביא בשנים הקרובות עסקים מרכזיים רבים לעיר", מסביר דנוס.

לדבריו, מדיניות העירייה, לפיה האזור יהפוך בשנים הקרובות למרכז חיי הלילה של העיר (מה שיהפוך, לשיטתו, את האזור לפעיל סביב השעון), תביא גם יותר עסקים המלווים את המשרדים. למשל, מסעדות, רשתות מזון וכדומה. "הגעת עסקים אלה תגביר את האטרקטיביות של המקום לחברות גדולות, הצורכות את השירותים הללו", הוא מסביר.

"במודיעין אפשר לפתוח את חלון המשרד ולראות שטחים פתוחים - פשוט לשכוח מהצפיפות", מוסיף איתן לוי, בעלים משותף בחברת אילה אגם שצפויה להתמודד בימים הקרובים על מכרז להקמת משרדים בעיר.

לדבריו, "אזור התעשייה נגיש לנתייבי איילון (1) ולחוצה ישראל (6) ולעובדים יש בסך הכול מעטפת נוחה מחוץ למשרד". לוי, שכיום משרדי החברה שלו שוכנים בשכונת נחלת יצחק בתל-אביב, כבר בחן את אפשרות המעבר למודיעין מול העובדים. "לא נראה לי שזה יגרום ליותר מדי זעזוע", הוא אומר.

הפארק הטכנולוגי במודיעין(באדיבות: אתר העירייה)

המוכר: "מתחם BBC", בני ברק

האזור שבין רחוב ז'בוטינסקי לרחוב ששת הימים בבני ברק, בסמוך לקניון איילון, נחשב לאחד האזורים המבוקשים לרכישת משרדים. מתחם BBC משתרע על פני שטח של כ-200 דונם וכולל כבר כ-450 אלף מ"ר בנויים של משרדים. על פי תוכניות העירייה, במקום יפעלו לא פחות ממיליון וחצי מ"ר לעסקים.

"העסקים המלווים את המשרדים כבר מפותחים מאוד באזור, וזה בלי להזכיר אפילו את קניון איילון", מציין דנוס, "אך היתרון הגדול ביותר של האזור הוא המחיר - נמוך יותר מתל-אביב וממתחם הבורסה ברמת גן, שנמצא במרחק של 3-4 תחנות אוטובוס בלבד משם. לא פלא שיזמיות גדולות כמו בסר וחג'ג' בחרו להקים מגדלי משרדים שם, שיהיה אולי המשמעותי בגוש דן".

יעקב ערבליך, מנהל קבוצת שיווק הנדל"ן סן חן, שהיה שותף לשיווק מגדלים במתחם BBC דוגמת מגדל הכשרת היישוב, מוסיף כי בתוך חמש שנים המתחם יהיה הנגיש ביותר באזור. "הקו האדום של הרכבת הקלה, שיעבור ברחוב ז'בוטינסקי, כמו גם הקו הצהוב העתידי שיעבור ברחוב ששת הימים, יהפכו את BBC לאזור התעסוקה היחיד בארץ שמוקף מכל צדדיו ברכבת קלה", הוא אומר.

לדבריו, "כבר היום עסקים כמו בנק לאומי וחברת ויזה כאל עברו לכאן. חברת מיטב-ד"ש עזבה את מגדל המוזיאון בתל-אביב ועברה למגדל הצ'מפיונס. בימים אלו אנו במו"מ להעברת אחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בארץ ממגדל משרדים בתל-אביב לאחד המגדלים ב-BBC", הוא חושף.

הדמיית מתחם BBC בבני ברק(הדמיה: בר לוי אדריכלים וצחי וזאנה)

השאפתני: "מתחם האלף", ראשון לציון

מתחם האלף בראשון לציון צפוי לשמש אזור תעסוקה ומגורים ענק במערב העיר, שיכלול 1.7 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה לצד כ-5,500 יחידות דיור. מתוך 5,500 הדירות, כ-1,500 יחידות יהיו מיועדות לדיור מוגן ו-1,000 דירות יהיו קטנות ומיועדות לדיור בר-השגה. שטחי התעסוקה יכללו משרדים, שטחי מסחר, מסעדות, מוסדות מחקר וחינוך, מעונות סטודנטים, מוסדות ציבור, פארק עירוני ומתחמי פנאי ונופש.

התוכנית להקמת המתחם אושרה באופן סופי רק בחודש מרס השנה, לאחר שקודמה על ידי העירייה בשנים האחרונות, והיא אמורה להסדיר את המתחם לטובת הרכבת הקלה. היא חולשת על שטח של כ-1,500 דונם, ומהווה חלק משדרה עירונית מרכזית המקשרת בין חלקי העיר - ממזרח, דרך מרכז העיר ההיסטורי ועד לים; ומהשתלבותה בסביבה - אזור התעשייה ראשון אילון מצפון והסופרלנד והאגמים מדרום.

במינהל התכנון ציינו, עם אישור התוכנית, כי מתחם האלף מהווה את עתודת הקרקע המשמעותית ביותר לפיתוח ראשון לציון, ונהנה מיתרון מיקום בהיותו סמוך לתחנת רכבת משה דיין על קו תל-אביב-אשדוד, לקווי רכבת קלה עתידיים, נגישות לכבישים ארציים (20 ו-431 המגיע ישירות למתחם), בסמיכות לשני צירי הרוחב העיקריים של ראשון לציון - שדרות משה דיין, רחבעם זאבי ושדרות רבין, וכן בשל קרבתו לחוף הים.

"רק באחרונה נודע על המעבר הצפוי של קבוצת דיסקונט, הכוללת את בנק דיסקונט, בנק המשכנתאות מרכנתיל וקבוצת כאל מהמשרדים המהודרים בשדרות רוטשילד למתחם האלף. זאת לאחר שהקבוצה זכתה שם במכרז על 21 דונם של קרקע", אומר דנוס, "אבל זו רק דוגמא אחת לאזור שבו מתוכננת מסה קריטית של מאות אלפי מ"ר למשרדים".

הדמיית מתחם האלף בראשון לציון(באדיבות טוטם הדמיות)

המתפתח: אזור התעשייה והעסקים, חולון

גם לאזור התעשייה המתפתח החדש של חולון מגיעים משרדים חדשים, מציין דנוס בסקירה. הוא מונה מספר סיבות לכך: "מדיניות עירונית תומכת לעסקים, נגישות נוחה מאוד לתל-אביב, חברות ממשלתיות שעוברות לאזור, תשתיות מצוינות וכמובן סוגיית המחיר - לא רק גובה השכירות אלא גם גובה הארנונה. כל אלה הופכים גם אותו לאחד ממתחמי העסקים הבאים של ישראל".

אזור התעשייה בחולון משתרע על פני כ-2.8 אלף דונם וכולל מיליון מ"ר שטחים קיימים, רובם לתעשייה. בשנים האחרונות אושרה תב"ע (תוכנית בניין עיר) חדשה, שמוסיפה שני מיליון מ"ר נוספים ב-20 השנים הבאות לשטחים הבנויים, מחצית מהם לתעסוקה ומחצית לתעשייה. בתוך שמונה תוכננו ואושרו תוכניות נוספות לכל שטחי אזור התעשייה ושופרה הנגישות התחבורתית אל האזור וממנו.

הוא ממוקם בסמוך לצירי תנועה ארציים מרכזיים כגון כביש 4 (אשדוד-תל-אביב), כביש 44 (יפו-ירושלים), נתיבי איילון, כביש 431 וכביש 1. קיים בו מגוון בתי עסק וחברות בתחומי אלקטרוניקה, תוכנה, ייצור תרופות, עיבוד שבבי, מחשוב, אופטיקה, עיבודים תרמיים, מוצרי פלסטיקה, ציפויים, עיבוד עץ, עיבוד שבבי, בתי דפוס מתקדמים, כריכיות לספרים, אולפני הקלטה וצילום, מחסני קירור, שרותי רכב, מתפרות, עיבוד בדים, מאפיות, מוסכים וסוכנויות מגוונות של חומרי גלם לתעשייה.

בין השאר פועלות באזור התעשייה המתפתח חברות גדולות כמו עזריאלי (שביצעה מספר עסקאות נדל"ן מניב באזור בשנים האחרונות), אלישרא (שעברה לעיר לפני כמה חודשים), וחברות נוספות כגון סאפינס, טלדור, אופטימל, פריון, אוויה, קומפיוגן, הכשרה חברה לביטוח, הלמן אלדובי בית השקעות ועוד.

אזור התעשייה והעסקים בחולון(באדיבות: עיריית חולון)

המתחדש: קריית המדע, רחובות

"אזור התעסוקה פארק קריית המדע ברחובות הולך להתרחב בשנים הקרובות צפונה", טוען דנוס, "מדובר במתחם חזק מאוד, שופע חברות היי-טק ומשרדי מקצועות חופשיים, הנהנה מנגישות טובה לאזור המרכז, מתכנון מודרני ואף מחיי לילה תוססים למדי, שתורמים לעסקים המלווים את המשרדים באזור  לצד מחירים נוחים".

לדבריו, "היתרון הגדול במתחם הוא שהחלק הדרומי של אזור התעסוקה כבר בנוי, והוא מאוד מצליח. פועלות שם חברות היי-טק וטכנולוגיה מהמובילות בארץ, וגם אזורי הבילויים כבר מפותחים. המתחם אף נגיש מכיוון שהוא קרוב לכניסה הצפונית לעיר, וגם סמוך לתחנת הרכבת".

הקרבה לפארק המדע בנס ציונה ולמכון ויצמן, מוסיף דנוס, מבטיחה שחברות המהוות את חוד החנית הטכנולוגי, לא רק בארץ אלא בעולם, יגיעו לאזור. "גם מכון ויצמן עצמו צפוי לפתוח פרויקט ענק שכולל משרדים ושטחי מסחר", הוא מציין.

בלב אזור התעסוקה נבנה בימים אלה גם פארק עירוני ירוק וגדול, שיביא לכך שגם בסופי השבוע תהיה תנועה באזור ופעילות כלכלית. "מדיניות הפיתוח שמוביל ראש העירייה, באמצעות החברה הכלכלית של רחובות, מבטיחה פיתוח של הקרקעות, ובהמשך גם רמת תחזוקה ואחזקה גבוהה מאוד", הוא מסכם.