שקט וחינוך איכותי: ביקור שכונה במודיעין

שכונת הנביאים במודיעין, המכונה גם שמשוני צפון, מבוקשת יותר משכנותיה. אבל לא בשל מיקומה, אופייה האדריכלי המיוחד או הפארקים וגינות הילדים שהמקיפים אותה. היא מבוקשת בזכות החינוך האיכותי המאפיין אותה, בראשו בית הספר "יחד" המשותף לדתיים וחילוניים.

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

דירה ב-500 אלף שקל: שכונת נוה ירק בלוד

ישן לצד חדש: ביקור במרכז-צפון כפר סבא

נוחה, זולה ונגישה: ביקור בארמון הנציב בי-ם

השכונה נחשבת שקטה, קהילתית, איכותית ונוחה, בעלת מדדי חינוך מהטובים בעיר ועם פארקים וגני שעשועים. לכן היא מושכת בעיקר משפחות צעירות. היא קרובה גם למרכז העיר, לתחנת הרכבת ובעלת גישה נוחה ליציאה ממודיעין.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת ברובה בבנייה רוויה, של בניינים בני 3-6 קומות (בעיקר 3 קומות), לצד מספר רבי קומות (מעל 20 קומות).

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-6,700 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה יחסית, של משפחות צעירות וכן ותיקות יותר בשכונה. אופי השכונה הוא חילוני אבל מתגוררים בה דתיים לצד חילוניים.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-30 וה-40 לחייהם, לצד אחוז גבוה מאוד של ילדים בטווח גילאי הגן, היסודי וחטיבות הביניים. המדד הכלכלי בשכונה הוא בממוצע בינוני-גבוה - 7 מתוך 10.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, תנועות נוער, מרכזים מסחריים, מרכזים קהילתיים, סניפי קופות חולים, פארקים וגינות ציבוריות, מקווה ועוד.

במרחק נסיעה קצר ניתן להגיע למרכז העיר, בו ממוקמים קניון עזריאלי מודיעין, קריית ספורט עם מגרשים ובריכה עירונית. בנוסף, בכניסה לעיר מודיעין קיימים מרכזי קניות גדולים, כגון ישפרו סנטר ומרכז מסחרי אור, הכוללים רשתות שיווק מהגדולות בארץ.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מפארקים, גני שעשועים וגינות רבות במרחבה.

במרכז העיר יש בריכה עירונית ומרכז ספורט ופארק הטבע העירוני ענבה. השכונה ממוקמת בסמיכות למרכז העיר, שבו ממוקם קניון מודיעין הכולל מגוון חנויות, בתי קפה ומסעדות.

עוד ניתן למצוא במרכז העיר את היכל התרבות וכן אמפיתאטרון. בנוסף, בשכונה נמצא מרכז מסחרי "דונה" בו שוכן "עופר פלאפל" המפורסם, הנחשב לאחד מדוכני הפלאפל הטובים בארץ. מיקומה של מודיעין יחסית במרכז הארץ מאפשרת מוקדי בילוי מחוץ לעיר, בערים תל-אביב, ראשון לציון ועוד.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מאזור התעסוקה הפארק הטכנולוגי, הנמצא עדיין בשלבי בנייה לצורך הרחבת שטחי תעסוקה, לוגיסטיקה ומסחר. הפארק הטכנולוגי ממוקם צפונית מערבית לשכונה. בכניסה לעיר ממוקם אזור המלאכה מרכז עינב ובו מרכזי קניות ומסחר גדולים.

בנוסף, הנגישות לכבישים ראשיים ודרכים מרכזיות מאפשרת נגישות נוחה לערים תל-אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון ואף לירושלים ועוד ערים במרכז ומסביב למודיעין. אלה יוצרים אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה והעיר מודיעין.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: השכונה נמצאת במרחק הליכה מתחנת הרכבת העירונית וקרובה לכבישים 443, 431, כביש 1 וכביש 6. אלה מאפשרים גישה נוחה לרחבי העיר, לאזור ראשון לציון והשפלה, למרכז הארץ ולירושלים.

צפי פיתוח: שכונת הנביאים בנויה ומאוכלסת ואין בה עתודות בנייה נוספות.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים עולה בין 1.6-1.8 מיליון שקל; דירת ארבעה חדרים עולה כ-1.75 מיליון שקל; ודירת חמישה חדרים עולה כ-2.1 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים עולה 4,000-4,500 שקל בחודש; דירת ארבעה חדרים עולה 4,500-5,100 שקל בחודש; ודירת חמישה חדרים עולה 5,500-6,500 שקל בחודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעה באיסוף הנתונים: גלי גונן, יועצת נדל"ן בסניף אנגלו-סכסון במודיעין