הכינו את ביתכם לעונה הרטובה

לפני כחודש וחצי פרסם השירות המטאורולוגי האירופי תחזית אופטימית לחודשים הקרובים, ולפיה אנו צפויים לחורף גשום מהממוצע. אלה חדשות טובות למאגרי המים המדולדלים של המדינה, אך מי שסובלים מבתים לא אטומים - רעה חולה נפוצה בישראל - חייבים לנקוט מייד אמצעי התגוננות, אחרת יסבלו בקרוב מדליפות מים במקרה הגרוע ביותר ומהופעת כתמי עובש ולחות במקרים החמורים פחות.

מומחים מעריכים שקרוב ל-70% מהבתים בישראל סובלים מבעיות איטום בדרגות חומרה שונות, ורק כ-10% מבתי-האב דואגים כבר בסתיו להכנה יסודית של הבית לקראת ימי הגשם.

הכנה טובה של הבית לקראת ימי החורף דורשת בראש ובראשונה חשיבה על כל נקודות התורפה האפשריות. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא להיזכר במפגעי החורף הקודם, שנשכחו והוזנחו מייד עם תום עונת הגשמים. ישנם מי שממתינים לימי הגשם הראשונים, רואים היכן ישנן דליפות של מים ורק אז ניגשים לפתור את הבעיות.

"הדרך הזאת אינה מומלצת, מסביר ערן רולס", מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, משום שחומרי האיטום מחייבים לאחר יישומם יומיים-שלושה של מזג אוויר יבש, ואת זה איש אינו יכול להבטיח לנו בחורף. אם יורדים גשמים על חומר איטום בעודו רטוב, הם שוטפים אותו, וכל העבודה יורדת לטמיון.

להלן עצות חשובות נוספות להכנת הבית לחורף:

בתים פרטיים

בעיות הדליפה הקשות ביותר מופיעות בחורף בבתים פרטיים בעלי גגות רעפים. לכן בכל בית פרטי בעל גג רעפים יש לבצע לפני בוא החורף מספר פעולות חיוניות – רובן פשוטות מאוד, שאינן מצריכות בעל מקצוע.

תחילה יש להיכנס לתוך החלל שמתחת לרעפים כדי לאתר רעפים שבורים ורעפים שזזו ממקומם. מאחר שהדבר נעשה על-ידי חיפוש חדירות של קרני אור, יש לבצע את הפעולה הזאת בשעות היום, כשהשמיים בהירים. אם מתגלה רעף שבור, יש להחליפו, ואם מתגלה רעף שזז, יש להחזירו למקומו.

מאחר שחורף משמעו לא רק גשמים, אלא גם רוחות עזות, יש לבדוק את טיב הקשירה של הרעפים לשלד הגג. במרכז הבנייה הישראלי מציינים שהתקן הישראלי מחייב קשירה של כל הרעפים שבהיקף הגג וקשירת כל רעף רביעי בשאר חלקי הגג. במקומות סוערים במיוחד - בעיקר על פסגות הרים - מומלץ לקשור את כל הרעפים.

יש לבצע בדיקת עיגון וקשירה של עמודי אנטנות, של דודי שמש ושל קולטי שמש. הבדיקה נעשית על-ידי נענוע המתקנים האלה.

יש לנקות את פתחי המרזבים ולאחר מכן להזרים לתוכם מים כדי לוודא שאין בהם סתימות.

אחת הבעיות השכיחות ביותר בבתים פרטיים היא העובדה שבקומה העליונה קר יותר מאשר בקומות התחתונות. הדבר נובע מכך שבקומה השנייה חסר בדרך כלל בידוד תרמי בין תקרת הגבס לגג הרעפים. כדי לפתור את הבעיה יש להניח שתי שכבות של יריעות צמר זכוכית מצופה בעובי של 6-5 ס"מ על תקרת הגבס.

מחירים לדוגמא: מחברת גולמט נמסר כי יריעה חשופה של צמר זכוכית בעובי של 50 מ"מ ובמשקל של 12 ק"ג עולה 6.85 דולרים למ"ר (+ מעמ); יריעת צמר זכוכית חשופה בעובי של 50 מ"מ ומשקל של 16 ק"ג עולה 8.25 דולרים (+ מע"מ); יריעת צמר זכוכית חשופה בעובי של 50 מ"מ ובמשקל של 24 ק"ג עולה 13.10 דולר למ"ר (+ מע"מ).

ניקוז חצרות

בדרך-כלל נקווים מי הגשמים סמוך לקירות החיצוניים של הבתים - מה שגורם להופעת רטיבות ועובש בחלקים הפנימיים של הבית. הפתרון המוצע על-ידי מרכז הבנייה הישראלי הוא לחפור תעלות ניקוז או, לחילופין, להניח צינורות ניקוז לאורך קירות המבנה. כמו כן יש לדאוג לנקיונם של כל פתחי הניקוז בגדרות האבן והבטון על מנת למנוע היקוות מים בחצר.

איטום קירות וסדקים

סדקים וחורים בקירות החיצוניים הם לא רק מקור לחדירת מים, אלא גם לחדירת קור. את הסדקים האלה יש לאטום, ויכול לעשות זאת גם אדם בלתי מיומן. התיקון כולל פתיחה והגדלה של כל סדק באמצעות כלי עבודה מתאים ומילויו בחומר אוטם, למשל אלסטופיל שמייבאת חברת יעקבי או

נירוסיל סופר של חברת נירלט. חשוב להדגיש: סדקים שאינם נאטמים הולכים ומתרחבים בהשפעת המים שמחלחלים דרכם ועלולים בסופו של דבר לפגוע בעמידותו של המבנה.

אם הקיר החיצוני אינו אטום, יכולים לחדור דרכו מים וקור, גם אם הוא אינו סדוק. קירות כאלה יש לצפות בחומרי איטום שקופים דוגמת קנדריי. מאחר שציפוי קירות חיצוניים מחייב הקמת פיגומים או הסתייעות בסנפלינג, אין מנוס מהסתייעות באנשי מקצוע.

קולטי שמש

יש לבדוק את אטמי הברזים בקולטי השמש למניעת נזילות של המים ולנקות במטלית יבשה ורכה את משטח הזכוכית של קולט השמש מעלים ומאבק שהצטברו עליהם במהלך חודשי הקיץ והסתיו. בדרך זו מבטיחים יכולת קליטה מרבית של הקולטים, שבחודשי החורף מתקשים בלאו הכי למלא את ייעודם עקב שלוש סיבות מרכזיות: השמש זורחת פחות שעות, הזווית שלה נמוכה יותר מאשר בקיץ, ישנם ימים מעוננים רבים.

מהסיבות האלה ישנם ימים שבהם לא יכול דוד השמש לספק די מים חמים לכל המשפחה. מי שמצויד גם בדוד מים חשמלי כגיבוי לדוד השמש חייב לבדוק את תקינותו לקראת החורף. במקרים רבים, בייחוד באזורים שבהם המים רוויים באבן, נפגעים גופי החימום במהירות ויוצאים מכלל שימוש.

מערכת החשמל

בחורף גדלה בדרך-כלל צריכת החשמל. מי שסבל בחורף הקודם מקפיצות רבות של פקקים בשל עומס יתר, יכול לבקש מחברת החשמל שתגדיל את יכולת ההעמסה על מערכת החשמל הביתית (למשל מ- 40 אמפר לתלת-פאזי). זה כרוך אומנם בתשלום של קרוב ל-2,000 שקל, אך מאפשר להפעיל בעת ובעונה אחת כמה מכשירים זוללי חשמל, דוגמת תנורים, מייבשי כביסה ודוד חשמל.

בתים משותפים

בבתים משותפים מוטלת על ועד הבית האחריות לתחזוקת המבנה המשותף. לפיכך, לקראת החורף על ועד הבית לבדוק את תקינות האטימה שעל גג הבית ובמקרה הצורך לשפרה. כמו כן עליו לדאוג לתיקון הסדקים בקירות החיצוניים ולבדוק את אטימות המקלטים.

הכנת גג

בגגות שטוחים רבים נקוות שלוליות בחודשים הרטובים. אלה עלולות להיות מקור לחדירת מים אל הקומות שמתחת. התוצאה: הופעה של כתמי רטיבות ועובש על התקרה שמתחת לגג. שמוליק אמיר, יועץ מקצועי במרכז הבנייה, מסביר כי כאשר נוצרת שלולית על גג שטוח, מצביע הדבר על בעיות בניקוז המים - לפעמים בשל חפצים שונים שהושארו על הגג ואשר מפריעים לזרימת המים ולפעמים כתוצאה מסתימת מרזבים.

סתימת המרזבים נפוצה בעיקר כאשר ישנן צמרות עצים מעל לגובה הגג. עלים הנושרים מהעצים הם שסותמים את המרזבים. לכן לפני עונת הגשמים יש לעלות לגג ולנקות את פתחי המרזבים. אם הצפת ניסיון מגלה שהמרזב סתום בנקודה כלשהי לאורכו, יש לשחרר את הסתימה, ולרוב יש להיעזר לצורך זה באיש מקצוע בתחום המרזבים. אם הגג אינו מנוקז, כלומר אין ניקוז של מים לכיוון המרזבים, יש להיעזר בגגן מקצועי כדי לפתור את הבעיה.

הבעיה חמורה יותר אם ישנה חדירת מים מגג מרוצף. בעבר היה צריך להרים את הריצוף כולו כדי למצוא את נקודת החדירה, אך כיום ישנם חומרי איטום יעילים, שאותם אפשר ליישם על הריצוף הקיים.

יריעות ביטומניות הן אומנם אמצעי האיטום המומלץ לגגות שטוחים, אולם גם אלה נפגעות במהלך השנים מקרינת השמש ונסדקות אט-אט. ניתן לחדש את היריעות הביטומניות על-ידי צביעתן בחומר אקרילי לבן דוגמת פוליגג פרפקט או טופ גג. הצבע הלבן, המחזיר את קרינת השמש, מבטיח בימי הקיץ הלוהטים טמפרטורות נוחות יותר בקומה שמתחת. ראוי לציין כי חומרי האיטום של היום כה יעילים, עד כי גם אדם בלתי מקצועי יכול לאטום כיום גג בצורה יעילה בלי להזדקק לאנשי מקצוע. חומרים אלה אוטמים היטב את הגג, גם אם אין עליו תשתית קודמת של יריעות ביטומניות.

פנים הבית

מערכות חימום - יש לוודא עוד לפני הימים הקרים שהמערכות תקינות. לעיתים נוצרים בלאים, ניתוקים וקצרים

כתוצאה מההפסקה הממושכת בשימוש, ורצוי לטפל באלה בעוד מועד.

בימים קרים במיוחד מערכות מיזוג, ובכללן מערכות מרכזיות, מפסיקות לחמם, ולעתים מפיקות אפילו אוויר קר. משה לב-רן, סמנכ"ל השיווק של טויטופלסט, מסביר שכאשר הטמפרטורה בחוץ יורדת מתחת ל-7-6 מעלות, קופא המעבה (החלק החיצוני של המזגן). התופעה הזאת אינה מתרחשת במזגנים חדשים, המצוידים באמצעי למניעת קפיאה.

כך מכינים את מערכות המיזוג לחורף:

יש להעביר את התרמוסטט לדרגת החום הרצויה ולבדוק שבכל מצב מהירות המפוח גבוהה.

מומלץ לבדוק את המסננים ביחידה הפנימית (המאייד) ולנקותם לעיתים קרובות.

יש לבדוק את נקיונם של פתחי היציאה לחדרים במערכת מיזוג מיני מרכזית ואת חופש הזרימה של האוויר מהמאייד במזגנים מפוצלים.

יש לבדוק את נקיון הפילטרים בגריל האוויר החוזר ולהחליפם במידת הצורך.

יש לבדוק את צינור הניקוז מהמאייד החוצה. יש לוודא שהוא נקי מסתימות, ושהמים זורמים ממנו באופן חופשי.

איטום חלונות

חלונות הם נקודת תורפה בבית, שכן דרכם יכולים לחדור קור ורטיבות. כאשר הבעיה היא בנקודות החיבור בין משקוף החלון לקיר החיצוני, יש לקלף את חומר האטימה הישן ולמרוח דבק חדש דוגמת נירוטקס-מסטיק אקרילי. את חידוש האטימה מומלץ לבצע לפני תחילת החורף, כדי להבטיח התייבשות טובה יותר של החומר.

בחלונות אלומיניום באיכות טובה חייבים להיות פתחי ניקוז בפרופיל המסילה. יש לוודא כי הפתחים האלה אינם סתומים, כך שמי הגשמים יכולים לזרום מהם החוצה. כאשר החלון מאיכות ירודה, ואין בו פתחי ניקוז, ניתן לפתוח פתחים באמצעות ניקוב האלומיניום. אולם זהו פתרון מאולתר.

בחלונות הזזה מומלץ לבדוק אם מברשות האיטום לא התבלו.

בחלון ציר יש לבדוק שגומיות האיטום לא התבלו או יצאו מהמקום. הגומיות צריכות לכסות את כל השטח של פרופיל המשקוף והחלון ולקיים מגע רציף ביניהם.

בבתים פרטיים ניתן לבצע בדיקה חובבנית של איטום חלונות הבית עוד לפני הגשם הראשון באמצעות התזת מים עליהם. בעיות אטימה חמורות יתגלו מייד באמצעות הבדיקה הזאת.

אל תחכו לסערות הראשונות, כאשר הבתים מתחילים לדלוף, וידיהם של קבלני עבודות האלומיניום מלאות. ההמתנה לרגע האחרון פירושה קבלת שירות פחות טוב תמורת מחיר גבוה יותר.