מה כדאי לדעת לפני שמחליטים להעניק במתנה נכס מקרקעין

יחסים משפחתיים הם עסק מורכב ועדין. טיבן של מתנות המוחלפות בין בני משפחה הוא, שהן ניתנות שעה שקיימים יחסי קירבה וחיבה, שלא תמיד נמשכים לאורך זמן. רוצים לתת לבתכם האהובה, מתנה גדולה ויקרה בדמות נכס מקרקעין מניב (דירה, מגרש, חנות וכו')? יש כמה דברים שכדאי שתדעו.

החוק מכיר בהעברות מסוג זה, הקרויות מכר ללא תמורה, ואף מקל במיסוי עליהן. על מתנה שהיא נכס מקרקעין, חלים גם חוק המקרקעין וגם חוק המתנה. ההתחייבות לתת מתנת מקרקעין דורשת מסמך בכתב, והדרך השכיחה לעשות זאת, היא באמצעות עריכת הסכם מתנה בין המקבל לנותן, עריכת תצהירים של נותן ומקבל המתנה ומתן ייפוי כוח המאפשר להעביר את הזכויות בטאבו על שם מקבל המתנה. אך מה קורה אם מייד עם העברת הבעלות בנכס על שם בתכם האהובה, תסתכסכו והיחסים יתקררו? האם תוכלו להתחרט, לחזור בכם מן המתנה, לבטלה ולהחזיר לבעלותכם את השי יקר הערך?

כיוון שהבעלות בנכס מקרקעין עוברת תמיד רק עם רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), הרי שגם המתנה מועברת במלואה, רק עם גמר הרישום בטאבו על שמו של מקבל המתנה.

"אם העברת הנכס נרשמה בטאבו על שם מקבל המתנה, יהיה זה כמעט בלתי אפשרי להחזיר את הגלגל אחורה", מציין עו"ד גיא משיח. אולם, כל עוד לא בוצע בפועל רישום המקרקעין על שם מקבל המתנה, מדובר בהתחייבות לתת מתנה בלבד, שממנה יוכלו עקרונית ההורים (נותני המתנה) לחזור בהם, בכפוף לתנאים שבחוק המתנה - למשל בגין התנהגות מחפירה של הבת כלפיהם, או עקב הרעה ניכרת במצבם הכלכלי.

בית-המשפט העליון פסק כבר, כי אפילו מילת גנאי או אמירה של זלזול ייחשבו ל"התנהגות מחפירה", שתצדיק מצב שבו נותן המתנה יוכל לחזור בו מהתחייבותו. כך למשל קבע העליון, כי דיירים בבית משותף יוכלו לחזור בהם מהאפשרות שנתנו לזוג שכנים להרחיב את דירתם ללא תמורה, על-ידי בנייה בגג הבית המשותף, וזאת עקב עלבונות שהטיחו בני הזוג במספר שכנים לאחר מכן.

באשר לייפוי הכוח שמעניק נותן המתנה, הרי שהוא יכול להיות ייפוי כוח "רגיל" או "ייפוי כוח בלתי חוזר". ההבדל בין השניים הוא שייפוי רגיל ניתן לביטול בכל עת על-ידי נותן המתנה, לעומת ייפוי כוח בלתי חוזר, שעל-פי הגדרתו אינו ניתן לביטול על-ידי עושהו. על-כן, מייעץ עו"ד משיח, שעל נותן מתנה שרוצה לשמור לעצמו את אפשרות הביטול, להימנע ממתן ייפוי כוח בלתי חוזר למקבל המתנה.