היום צפוי ביטול הצמדת שכ"ד לדולר לשנה

הצעה חדשה מנסה לשנות את שוק הנדל"ן בארץ: שר השיכון, נתן שרנסקי, מציע להוציא צו פיקוח על גובה שכר דירה להצמדה למדד הכללי - ולא לדולר - למשך שנה אחת.

היום (א') תדון בממשלה בהצעת ההחלטה להחיל את חוק הפיקוח על מצרכים ושירותים(התשנ"ו 1996) ולפעול על פיו להתקנת צווים בדבר פיקוח על השכרת דירות, בכל הנוגע לקביעת מחירים ולהעלאתם. בשלב זה מדובר על צו שיופעל לשנה, ובהמשך חותר שרנסקי לחקיקת חוק שיקבע את המצב.

שרנסקי אמר ל"ידיעות אחרונות": "התלבטתי קשות ביני לבין עצמי לפני ניסוח קבלת ההחלטה, משום שצו הפיקוח הולם יותר משטרים טוטליטריים, ולא מדינה דמוקרטית כמו ישראל. אך זה מצב חירום כלכלי, וקל לי יותר עם המחשבה שצו הפיקוח הזה יוגבל לשנה אחת בלבד".

אז מה בכל זאת הביא אותך לבקש מהממשלה את אישורה לצו הפיקוח?

שרנסקי: "ב-84% מחוזי השכירות למגורים במשק, שכר הדירה צמוד לדולר. למרות שאין היגיון כלכלי להצמדת החוזים למט"ח, שיטת הצמדה זו, שנפוצה מסיבות היסטוריות, חושפת את שוכרי הדירות לקפיצות חדות בתשלום השכירות. הפיחות המואץ בשער הדולר שעלול להימשך למרות הרגיעה בימים האחרונים, גורם לעלייה חדה במחירי שכר הדירה, ומכביד באופן ניכר ביותר על השוכרים".

שרנסקי אומר, כי הוא רואה בדאגה בעיקר את ההשלכות הקשות על המשק כולו, ובמיוחד על כך שהאצת הפיחותים מעיקה מאוד על 150 אלף משקי בית, הזכאים לסיוע בתשלום שכר דירה מהמדינה.

מבחינת המשק, משקל רכיב הדיור במדד המחירים לצרכן מהווה כ-19%. אופן מדידת רכיב זה במדד - בדרך של זקיפת שירותי שכר דירה ועליית מחירי שכר דירה - עלול להוות גורם מזיק בהגברת קצב האינפלציה. עליית הדולר ושכר הדירה עלולה לגרום לניפוח המדד ועליית האינפלציה - ללא

הצדקה מעשית.

שיטה גרועה

באשר לזכאים המקבלים שכר דירה חלקי או מלא מהמדינה, מעדיף שרנסקי להמחיש את המצב הקריטי באמצעות דוגמה הבאה: "זוג קשישים המתקיים מקצבת קיום של 2,770 שקל, ומשלם שכר דירה של 2,000 שקל (כ-450 דולר), נדרש בימים האחרונים להוסיף באופן פתאומי עוד 240 שקל,

עקב הפיחותים. ההכנסה הפנויה של זוג הקשישים, לאחר תשלום שכר הדירה, צומצמה ב-31%. מצב אומלל כזה אינו מותיר לזוג הקשישים מספיק הכנסה להתקיים", אומר שרנסקי.

כלכלני משרד השיכון מודים כי שיטת ההצמדה לדולר גרועה, וחושפת את השוכרים לקפיצות בתשלום לבעלי הדירות. בנוסף לפיחות בשבועות האחרונים, עלו מחירי השכירות ב-6% לערך בממוצע בשנה האחרונה. מצב זה גורם לכך שהנטל על הזכאים, הנתמכים בהשתתפות שכר הדירה, גדל ומתעצם - מה שמביא לנגיסה כואבת בתקציב המשפחתי המוגבל ממילא.

האם ההצעה להחיל צו פיקוח לשנה תזכה לתמיכת הממשלה? את זאת נדע בימים הקרובים, אבל ידוע שקיימת תמיכה בקרב לא מעט מהשרים, גם מכיוון שצו הפיקוח הוא זמני, לעומת חוק הקבוע. רבים מסכימים כי המצב העגום הנוכחי לא יכול להימשך. הפגיעה היא לא רק במעוטי היכולת, אלא גם בסטודנטים, חיילים משוחררים, זוגות צעירים ועולים חדשים.

מחסור בדירות להשכרה

מסקר שערך המכון לשמאות והנדסה, בראשות השמאי חיים גלנצר, עבור רשת התיווך סנצ'ורי 21, עולה כי בישראל 285 אלף משקי בית השוכרים דירות, ורובם חתומים על חוזים צמודי דולר. "קיים כעת מחסור גדול בדירות להשכרה", אומר יוחנן אס, סמנכ"ל השיווק של סנצ'ורי 21, "וכל דירה

פנויה כזו מושכרת במהירות, לעתים תוך שעות. ייתכן שהעלייה החדה בשכר הדירה תגרום למעבר משכירות לרכישה, בגלל שהקבלנים אינם יכולים להרשות לעצמם להצמיד את המחירים לדולר היציג". באחרונה פורסם כי קבלנים רבים הקפיאו", את שער הדולר בפרויקטים שונים כדי לא לפגוע במכירות, החלשות ממילא.