מה עדיף - דירה או בית עם גינה?

יפה ואיתן דנקנר נישאו לפני שנתיים וחצי ומתגוררים זמנית בדירה שכורה ברחוב אבן גבירול בתל-אביב. עתה, משנכנסה יפה להריון, החליטו לרכוש דירת קבע. חישובים מדויקים שעשו - הכספים שחסכו, הסיוע המובטח מההורים ומידת יכולתם לעמוד בהחזר חודשי של משכנתא - הביאו אותם למסקנה, כי היעד שלהם הוא דירה בכ-200 אלף דולר.

בסקר מקיף שערך המכון לשמאות ולהנדסה בראשות חיים גלנצר עבור רשת התיווך סנצ'ורי 21 התקבלו הממצאים הבאים: 69% ממחפשי הדירות מוכנים להשקיע בדירה שירכשו עד 200 אלף דולר; 23% בין 200 ל-300 אלף דולר ו- 8% יותר מ-300 אלף דולר.

בתנאי השוק הנוכחיים לא קשה למצוא דירה ראויה עד הסכום הזה. מנגד, אותם תנאים מקרבים את החלום המשותף לרבים: בית פרטי מחוץ לעיר, עם חצר וגינה. צריך לזכור, איכות החיים עולה בשעות ההמתנה בפקקים, אם מקום העבודה נמצא בעיר הגדולה. בעיר אפשר גם להסתדר עם רכב אחד למשפחה, מחוץ לעיר, זה כבר בלתי אפשרי. ועוד לא דיברנו על הוצאות תחבורה. מנגד, האוויר מחוץ לעיר נקי ובריא יותר. הילדים משחקים בשטחים הפתוחים, וגם חתך הגילאים דומה.

תהליך הגיוס

"גיוס של 200 אלף דולר שונה מאדם לאדם", אומר איציק אלוני, מנהל מערך השיווק ופיתוח העסקים בבנק אדנים, "יש זוגות שמגיעים עם הון עצמי של מחצית מערך הדירה או אף יותר, ויש זוגות עם הון עצמי נמוך יותר. רצוי לבנות את התוכנית באמצעות יועץ משכנתאות ולהתאים אותה ליכולת הכלכלית של הזוג, תוך התחשבות בגובה ההכנסות, בהחזרי המשכנתא, בתוכניות החיסכון שעתידות להשתחרר, ובכללן קרנות השתלמות וקופות גמל".

לדברי אלוני, אם הסכום המקסימלי העומד לרשות הזוג הוא 200 אלף דולר, יש להתחשב בהוצאות נלוות למשכנתא ולרכוש דירה שזולה ב-10% מהסכום שגויס - גם אם משמעות הדבר רכישת דירה קטנה יותר או רכישת דירה בפריפריה.

באמצעות חברת אי-אם-איי יכולים זוגות צעירים עם הון עצמי נמוך ומעט חסכונות לקחת מימון בשיעור גבוה - עד 90% מערך הדירה - בלי ערבים. אולם שיעור מימון כה גבוה מחייב בדיקה קפדנית במיוחד של יכולת ההחזר לאורך זמן.

דירה ישנה בתל-אביב, או קוטג' בבית דגן

נחזור לסיפורנו. לדנקנרים, המחפשים דירה בתל-אביב, התברר כי תמורת 200 אלף הדולרים שיהיו ברשותם הם יכולים לרכוש דירה חדשה בת 2 חדרים ברחוב פינסקר פינת דיזנגוף (176 אלף דולר) או דירה דומה ברחוב קדם ביפו (200 אלף דולר). כמו כן התברר להם, שאם ברצונם לרכוש דירה גדולה יותר (5-3.3 חדרים), עליהם להסתפק בדירות יד שנייה. השניים בחנו כמה דירות יד שנייה והתברר להם שהפרופיל הממוצע של דירת יד שנייה בתל-אביב, המתאימה למסגרת התקציבית שלהם, היא כדלקמן: בת 3 חדרים (80-75 מ"ר), קרובה למוקדי בידור וקניות, בבניין במצב טוב משנות ה- 60 המוקדמות, ללא מעלית וללא חניה.

חלופה כפרית בטבעת של תל-אביב יכולה להיות בבית-דגן הנמצאת במרחק של 20 דקות נסיעה ממרכז הכרך הגדול. בבית-דגן, שבה מתגוררים פחות מ-3,000 תושבים, אפשר לקנות קוטג' דו-מפלסי מטופח בן 6 חדרים (120 מ"ר בנויים על מגרש בשטח של 150 מ"ר) עם גינה ועם חניה צמודה תמורת 220 אלף דולר.

במעגל הרחוק יותר ניתן למצוא הצעות אטרקטיביות עוד יותר. למשל בבת-חפר ניתן לקבל תמורת 200 אלף דולר בית דו-משפחתי בן 6 חדרים (220 מ"ר בנויים על מגרש בשטח של 350 מ"ר) הכולל מטבח חדיש, מיזוג אוויר, גינה וחניה לשתי מכוניות. בשל קרבתה של בת-חפר לטול-כרם היא אינה אטרקטיבית כיום, והביקושים בה שואפים לאפס, אבל רגיעה ופתיחתו הקרובה של חוצה ישראל יהפכו אותה שוב ללהיט נדל"ני.

3 חדרים בטלביה, או דירת-גן במבשרת

200 אלף דולר יקנו לכם בירושלים דירת 3 חדרים בשכונת טלביה או דירת 4 חדרים בשכונה היוונית, בתלפיות או בארנונה. דירת 5 חדרים תמורת 200 אלף דולר ניתן להשיג בקריית-יובל, גבעת-מרדכי ורמות.

אווירה כפרית בסמוך לירושלים ניתן למצוא במבשרת ציון, שטרם סופחה לירושלים ועדיין נחשבת לרשות מקומית עצמאית. בשדרות החושן ניתן לרכוש תמורת 193 אלף דולר דירת גן חדשה בת 3 חדרים (96 מ"ר).

רחוק יותר, בבית-שמש, ניתן לרכוש תמורת 200 אלף דולר וילה בשכונת מגדל-המים. לחלופין ניתן לרכוש במחיר הזה 2 דירות בנות 4 חדרים כל אחת באיזור הוותיק של בית-שמש.

בחיפה ניתן להשיג תמורת 220 אלף דולר דירה חדשה בת 5 חדרים ברחוב האלון 6. תמורת 200 אלף דולר ניתן להשיג דירת 4.5 חדרים יד שנייה ברחובות אביגיל, אבשלום, אילון, בועז, דפנה, המים, התיכון, זאב-הים וכן בשדרות מאפו ובשדרות הברושים.

גם לחיפאים המבקשים לצאת מהכרך הגדול והסואן יש מספר חלופות, קרובות יותר או פחות. דוגמאות: וילה בשכונות צור-שלום וקריית-שמריהו בקריית-ביאליק ב-200 אלף דולר. ברחוב הקורן בבנימינה, על אם הדרך בין תל-אביב לחיפה, ניתן למצוא קוטג' תמורת 200 אלף דולר. רחוק יותר, בכפר-ורדים, נמכרת וילה חדשה בת 4.5 חדרים בשטח בנוי של 168 מ"ר ב-200 אלף דולר.