חידוש עולמי: משכנתא באמצעות מכרז בין הבנקים

בשורה טובה לנוטלי המשכנתאות. אתר חדש, בשם "המכרז המרוכז למשכנתאות", המפעיל מנגנון מכרז למשכנתא, יאפשר ללקוחות לקבל הצעות מחיר למשכנתא מכל הבנקים למשכנתאות הקיימים בשוק, וזאת ישירות מן המחשב בבית, וללא כל תשלום מצידו של מבקש המשכנתא. המכרז חוסך לצרכנים את הצורך להתרוצץ בין הבנקים למשכנתאות ולאסוף הצעות מחיר למשכנתא המבוקשת.  

מערכת המכרז, המופעלת בשיתוף עם ynet, פותחה על ידי חברת בסט-רייט ומטרתה מתן מענה לציבור הרחב המעוניין במשכנתא באמצעות מנגנון שיגביר את התחרות בין הבנקים למשכנתאות וחברות הביטוח המספקות משכנתאות. מסתבר שגם המפקח על הבנקים הבין את הצורך במערכת מסוג זה ואישר לחברה לגבות עמלות מהבנקים על משכנתאות שיינתנו באמצעות המכרז. העמלות שייגבו מספקי המשכנתאות יהוו את הכנסות החברה ויחסכו את הצורך לגבות תשלום מן הצרכנים.   

יצויין כי בשלב זה מסרבים הבנקים הגדולים למשכנתאות להשתתף במכרז. יתכן שהדבר נובע מאי רצונם לעמוד בתחרות מול הבנקים הקטנים, ואולי נובע הסירוב מן העובדה שרמת הריביות בבנקים הגדולים גבוהה לעתים מזו שבבנקים הקטנים.

 כיצד פועל מנגנון המכרז?

• נוטל המשכנתא מזין למערכת, באמצעות המחשב,  את גובה המשכנתא שהוא מבקש ואת פרטיו האישיים.

• החברה מעבירה את הפרטים לכל הבנקים והמוסדות הפיננסים לשם קבלת הצעת מחיר. יודגש כי בקשת הלקוח מועברת לבנקים ללא פרטים מזהים, כמו שם, ת"ז, כתובת או טלפון.

• הבנקים בוחנים את הבקשה ומעבירים הצעת מחיר הכוללת את הריבית הנדרשת על המשכנתא המבוקשת.

• המערכת מרכזת ההצעות השונות בטבלאות, המאפשרות לצרכן לבצע השוואת מחירים נוחה. הטבלה תכלול את שמות הבנקים המציעים, את סכום המשכנתא המוצע, את הריביות המוצעות בסוגי המשכנתא השונים (משכנתא שקלית צמודה בריבית קבועה או משתנה, משכנתא לא צמודה, ומשכנתא צמודה לדולר) וכן את עלות פתיחת התיק שגובה כל אחד מן הבנקים.

• בנק שמשיב למכרז ונותן הצעה, מקבל את פרטיו של הלקוח, יוצר עימו קשר ומנהל איתו מו"מ ישיר.

מהפך בשוק המשכנתאות

לקיחת משכנתא היא ברוב המקרים תהליך מורכב ומייגע. על מנת לקבל מספר הצעות מחיר נדרש נוטל המשכנתא ליצור קשר עם מספר בנקים, לקבוע פגישות, וגם אז הוא לא מצליח "לכסות" את כל הבנקים המשכנתאות. מנגנון המכרז באמצעות האינטרנט הוא בבחינת מהפך בעולם המשכנתאות, המבטיח ללקוח בדיקה בכל המוסדות הפיננסים וקבלת ההצעה הזולה ביותר הקיימת בשוק. לשיטת המכרז באינטרנט יתרון נוסף - הלקוח יכול לקבל הצעות מכל המוסדות הפיננסיים העוסקים במתן משכנתאות, גם אם הם לא מצויים בקירבת מקום מגוריו.

שוק המשכנתאות בנוי על רוכשי הדירות. כמעט 100% מרוכשי הדירות בישראל זקוקים למשכנתא. בישראל נחתמות בין 80 ל-120 אלף עסקאות נדל"ן בשנה. בחברה צופים כי כבר בשנה הראשונה 10%-20% מכלל נוטלי המשכנתאות ישתמשו בשיטת המכרז.

לאתר מכרז המשכנתאות לחצו כאן.