נדל"ן דוט קום - ענף הנדל"ן ברשת
ענף הנדל"ן הגיע גם לרשת. בשנים האחרנות הבינו הקבלנים, מוכרי הדירות והגופים הממסדיים שאי אפשר להתעלם יותר מהאינטרנט. התוצאה: מגוון רחב של אתרים בנושאי נדל"ן וכל מה שנלווה אליו, לטובת הגולשים השואלים והמתלבטים. דוגמאות לפניכם
בשנים האחרונות מתעצמת הנוכחות של ענף הנדל"ן ברשת האינטרנט. עד לא מזמן היה העיסוק ברכישה או מכירה של נכס בבחינת כניסה לשדה לא מוכר. התלות העצומה באנשי מקצוע דוגמת עורכי דין, מתווכים, קבלנים ושמאים, ופיזור כסף רב לריק, התחלפה במאגר האינפורמציה הגדול בעולם - האינטרנט. הרשת הפכה אותנו לחכמים יותר או לפחות למוכנים יותר להתחיל ולפסוע בשדה המוקשים בדרך לדירה הנכספת.
לסביבה האינטרנטית יש כיום את היכולת ללוות את הגולש לאורכו של כל תהליך בעסקת מקרקעין, החל משלב בחינת הרקע ההסטורי ומעמדו המשפטי של הנכס, דרך ברור מצב הנכס, נטילת משכנתא, בדיקה בספר החוקים, מיסוי מקרקעין ועוד.
המידע ברשת מגוון: לוחות חיפוש, אתרי חברות בנייה, מתווכים, פורומים, אתרים של גופים ממסדיים ורשויות, שמאים, עורכי דין, קטעי עיתונות, אתרים לעיצוב ואדריכלות, וכל דבר אחר שנופל בצורה ישירה או עקיפה תחת המושג "נדל"ן".
החיפוש אחר המילה "נדל"ן" במנוע החיפוש "גוגל" יניב לא פחות מ-170 אלף תוצאות, ואילו המילה "דירות" תניב כ-370 אלף תוצאות.
קניה ומכירה - לוחות, לוחות ועוד לוחות
הרשת נחשבת כיום למאגר הפרסום וחיפוש הנכסים הגדול והזמין ביותר. אתרים רבים מציעים מאגרי דירות למכירה והשכרה ברמת פירוט גבוה. הקבלנים והמתווכים כבר הבינו שאין מפלט מהשיווק המקוון והפרסום צריך להגיע גם לעיני הגולשים.
השבוע עלה לאוויר מיזם של חברת קורל-תל בשם "כוכבי הנדל"ן". החברה השכילה להבין כי בימי הגשם מצטמצת הנוכחות בירידי הדירות פלאים והחליטה לאגד עשרות פרויקטים של חברות בנייה וקבלנים, מעיין יריד דירות מקוון (yarid dirot.co.il).
מעבר לכך, לכל חברת בנייה המכבדת את עצמה יש אתר משל עצמה, לעיתים אתר הוקם למכירת פרויקט ספציפי של החברה.
בשוק דירות יד שנייה מציעה הרשת אין-ספור לוחות חיפוש. חלקם הם גירסה מקוונת של לוחות העיתונים דוגמת "ידיעות אחרונות" (ynetcenter.co.il), המאגד תחת קורת גג אחת גם דירות ובתים למכירה, דירות מכינוס נכסים, נדל"ן מסחרי, פרויקטים חדשים, משכנתאות והלוואות, ביטוח דירה ונדל"ן וכן קישורים לאתרים של גורמים רשמיים כמו משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל.
מעבר ליתרון הזמינות, ראוי לציין כי הלוחות באינטרנט מאפשרים חיפוש נוח וממוקד יותר. הגולש מזין לאתר את סוג הנכס, מספר החדרים, טווח ההשקעה ופרמטרים נוספים, והמערכת דואגת "לקצץ" את כל המידע שאינו רלוונטי לגולש.
שני אתרים הצליחו בשנים האחרונות לקנות מקום של כבוד ברשת, בעיקר בתחום הדיור להשכרה: מ.ד.ס (מאגר דיור סטודנטיאלי- madas.co.il) אתר אגודת הסטודנטים של אוניברסיטת תל אביב. האתר, שהפך לאוטוריתה בתחום הדיור להשכרה, כולל מגוון לוחות דיור ללא תיווך אשר מכילים מאות דירות להשכרה, מכירה וחיפוש שותפים, בכל רחבי הארץ. המודעות מכילות מידע מפורט על מצב הדירה והמחיר המבוקש.
בנוסף, קיים באתר לוח ייחודי בשם "להכיר שותפים", אשר מאפשר למחפשי הדירות להכיר ולפגוש את השותף העתידי מראש, לחיפוש משותף של דירה יחד. האתר גם מציע תכנים מעניינים כגון, מדריכים לשוכר הצעיר, חוזה שכירות סרוק להורדה, פורום משפטי בניהול עו"ד, מתחם לתשלום חשבונות הבית, רשימת מובילים ובעלי מקצוע לדירה ועוד.
אתר פופלרי נוסף הוא האתר "הומלס" (homeless.co.il), המכיל מגוון רחב של דירות, גם הוא ללא תיווך. האתר מכיל מאגר של אלפי דירות ומאות נכסים של נדל"ן עסקי. כמו כן, מציע האתר המלצות גולשים ומפות להתמצאות. הפרטים על כל נכס מקיפים ויש אפשרות למוכרים להוסיף הערות הרלוונטיות לנכס.
וכמובן שקיימים לוחות רבים נוספים לאיתור ורכישת נכסים.
בנוסף למאגרים ללא תיווך, ישנם אתרים רבים מטעם משרדי מתווכים. האתרים הללו מתמקדים בתחום הכיסוי של המשרד, לרוב בשכונה ספציפית ויש בהם נתונים בהתאם, למשל סמיכות לבית ספר, לכביש ראשי וכו'.
משכנתאות - האינטרנט מחק את העמימות
ההשפעות של הרשת בתחום המשכנתאות היא עצומה. המידע זמין יותר עבור הלקוח והוא פוטר אותו מפנייה ישירה לבנק. תנאי המשכנתאות נמצאים מרחק קליק מהגולש והלקוח מקבל תמונה ברורה ומלאה של שוק המשכנתאות.
הבנקים, שנהנו עד אז מהעמימות ומהקושי לערוך סקר מחירים, נכנעו וגם הם משחקים לפי כללי המשחק. לאחרונה קיבל הדבר תוקף רשמי על ידי אתרים המציעים מכרזי משכנתאות. משמעות המכרז היא: הלקוח מזין את הנתונים הרלוונטיים, הנתונים מועברים לכל הבנקים למשכנתאות, ולקוח מקבל דו"ח מפורט עם הצעות מכל הבנקים למשכנתאות.
בשלב הבא נוצר קשר בין בלקוח לבנק לצורך משא ומתן סופי. אתרי מכרזי משכנתאות: merukaz.co.il ו- finehome.co.il.
בנוסף, גם לבנקים למשכנתאות אתרים משלהם דרכם ניתן לקבל מידע וליצור עמם קשר. כמו כן, קיימים אתרים של חברות לייעוץ כלכלי דוגמאת amg, המציעות ייעוץ וליווי בלקיחת משכנתא, הוזלת ביטוח, החזרי מס ועוד היבטים כלכליים שונים הכרוכים בנטילת המשכנתא.
פרומים - רב שיח נדל"ני
נדבך נוסף הייחודי לאינטרנט הוא הפורומים. הפלטפורמה של רב-שיח אינטרנטי הגיעה גם לענף נדל"ן. הפורום פתוח לכל ונותן תשובות לשאלות רבות בנושאי מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה, משפט ונושאים אחרים בתחום.
ברוב הפרומים ישנם גולשים קבועים, לרוב אנשי מקצוע בענף, אשר הפלטפורמה הזו מאפשרת להם לחלוק מניסיונם, לעדכן ולהתעדכן. הפרומים הם פתרון פשוט לגולשים שאין להם מושג קלוש בתחום ומחפשים הפנייה ראשונית.
והנה דוגמא לשאלה בהופיעה בפורום הנדל"ן של אתר "תפוז": "אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת קרקע. הדירה רשומה בטאבו ובעירייה כמשרד. האם הדבר מהווה בעיה מבחינתנו (זוהי הדירה הראשונה שאנו קונים)? האם הפרוצדורה של שינוי ייעוד הדירה ממשרד לדירה בעייתית, והאם זה בכלל נחוץ".
לדברי שנער, פורום אינו תחליף לבעלי המקצוע, אלא נותן הכוונה ראשונית לגולש המתלבט. מעבר לכך, מקפיד שנער על אופי התכנים והתגובות בפורום כדי שגורמים שונים לא ינצלו את הבמה לפרסום או להונאת הציבור.
פורומים אחרים העוסקים בנדל"ן: פורום בשם "ארנונה" של אתר "דיבורים" (diburim.co.il) בניהול עו"ד הנריך רוסוטוביץ ופורום נדל"ן השייך לאתר נדל"ניוז (nadlanews.co.il) ומיועד בעיקר למתווכים.
הגופים הממסדיים - מפלצת שהפכה לידידותית
באיחור "קל" גם הגופים הממסדיים בנו אתרי אינטרנט לתפארת. במשך שנים היו המשרדים הללו מפלצות בירוקרטיות מאיימות ולא נגישות. האתרים הללו הפכו אותם לנגישים יותר, שיפרו להם את התדמית, והגולש מרוויח. שכן הבירוקרטיה הכרוכה ברכישת ומכירת נכס, רישום בטאבו, בדיקה של חוקי התכנון והבנייה, ברור ההטבות של אזורי העדיפות הלאומית ועוד, מחייבת בדיקה מול הרשויות.
באתר משרד השיכון (moch.gov.il) ניתן להשיג בצורה נוחה מידע בנוגע לתעריפי תכנון, הנחיות לעבודת תכנון, מחירון לעבודות פיתוח, מכרזים, פרויקטים בבנייה, מידע אודות שיקום שכונות, מחקרים וסקרים וכן מידע בנודע למתחמי פינוי-בינוי.
אתר מינהל מקרקעי ישראל (mmi.gov.il) הוא אתר חשוב, עדכני וידידותי למשתמש. באתר ניתן למצוא את כל החלטות המינהל, מכרזי מקרקעין, מידע על נכסים, הסברים להגשת בקשות, נהלים וכן טפסים (שניתן להדפיס) בנוגע לקבלת מידע מוקדם לתשלום, טפסי דמי היוון, הסכמה ועוד.
באתר רשות המיסים (mof.gov.il), האגף מיסוי מקרקעין, ניתן ללמוד על כל עדכוני חוקי מיסוי מקרקעין ורוכש דירה יכול לקבל מידע מקיף על מס רכישה, מס רכוש, איך לקבל פטור ממס שבח וכן הדרכה למוכרי זכות מקרקעין.
האתרים המובאים כאן הם רק קצה קצהו של מאגר אינפורמציה אינסופי בתחום, כמותם קיימים עוד רבים וטובים, וזאת עוד בטרם הזכרנו את כל האתרים בנושאים נלווים לנדל"ן כגון שיפוץ ועיצוב הבית, סיוד, איטום, התקנת דודי שמש, ועד הבית ועוד. עולם הנדל"ן הוורטואלי מתפתח ומצליח לאט, אך בשיטתיות, לסדוק את שכבת ההגנה של הצרכן מפני הלא נודע הנדל"ני. לעיתים, די בקליק אחד שיבהיר לנו שהשד אינו נורא כל כך.
