אלקטרה נדל"ן רכשה עוד בניין משרדים בגרמניה

חברת אלקטרה נדל"ן רכשה בניין משרדים בנירנברג, גרמניה תמורת 25.5 מיליון אירו (כ-141 מיליון שקל). הבניין מושכר במלואו לרשת בתי האופנה וורל (Wöhrl) הגרמנית עד שנת 2022, ללא זכות יציאה.

דמי השכירות שמניב הנכס בשנה מסתכמים בכ-2 מיליון אירו (כ-10.9 מיליון שקל), ומוצמדים מדי שנה למדד המחירים לצרכן הגרמני. כמו כן, נושא השוכר בכל הוצאות הניהול והתחזוקה השוטפות של הנכס. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 75% ודמי השכירות מבטיחים לאלקטרה נדל"ן תשואה התחלתית נטו בשיעור של 8.4%.

מימון הנכס הובטח על ידי מוסד פיננסי גרמני, שהעמיד הלוואת נון-ריקורס בהיקף של 21.8 מיליון אירו - כ-93% מסך עלותו הכוללת של הנכס. ההלוואה ניתנה בריבית קבועה של 4.63% לתקופה של 7 שנים.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "העסקה משקפת את האסטרטגיה שלנו להרחיב את סל הנכסים שלנו במערב אירופה ובצפון אמריקה, תוך שימת דגש על נכסים אטרטקטיביים, המתאפיינים בשוכרים איכותיים, עם חוזים ארוכי טווח והמבטיחים רווחיות גבוהה לקבוצה".

עסקה זו מתווספת לעסקת הענק, במסגרתה רכשה אלקטרה נדל"ן במרץ האחרון 40% מסל של 7 נכסים מניבים בגרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום, בעסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל. בחודש שעבר השלימה אלקטרה נדל"ן הנפקת מניות ואג"חים בהיקף של 370 מיליון שקל והונה העצמי עומד כיום על כ-550 מיליון שקל.

הכנסותיה של החברה במחצית הראשונה של 2005 הסתכמו ב-120.7 מיליון שקל, לעומת כ-98 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי של החברה בתקופה הסתכם ב-38.2 מיליון שקל, לעומת כ-23.3 מיליון שקל במחצית המקבילה ב-2004.