ירידה של 36% במימוש משכנתאות מסובסדות

המשבר בענף הנדל"ן ניכר גם במשכנאות. מספר נוטלי המשכנתא מוכוונות (המסובסדות על ידי משרד השיכון) בשמונת החודשים הראשונים של השנה נמוך ב-36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתוני משרד השיכון.  

מנתוני המשרד עולה כי באוגוסט בוצעו קרוב ל-1,300 משכנתאות מוכוונות - 3% פחות מאשר בחודש יולי השנה. בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2003 מדובר בירידה של 50%. הירידה החדה ביותר נרשמה אצל "בעלי דירה במצוקת דיור" - ירידה של 74%, ולאחריה אצל "חסרי הדירה" הוותיקים בארץ - ירידה של 50%. 

בעבר, תכניות הסיוע נתנו עדיפות לפתרון בעיית הסבסוד, בדרך של סיוע מדורג לפי רמת הצפיפות, הן בנפח, הן בסבסוד הריבית ובמיוחד במענקים.

"ביטול מרכיב המענקים במשכנתאות חיסל כמעט את תכנית הסיוע למשפחות המתגוררות בצפיפות דיור", אומר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, שמואל אבואב. "הממוצע החודשי של מממשים ברבעון הראשון של 2005 נמוך ב-74% מהממוצע בשנת 2003. יש לציין שכבר בשנת 2004 ניכרה הירידה, אולם עד אמצע ינואר ניתן היה עדיין לממש משכנתאות למי שרכשו דירה לפני ביטול המענקים".

יולי-אוגוסט: ירידה במיחזור משכנתאות

בתוך כך, מנתוני אתר המכרז המרוכז עולה. בחודשים יולי ואוגוסט הורגשה גם ירידה חדה בהיקף מיחזורי המשכנתאות בישראל - 33% מכלל הבקשות למשכנתא הן למיחזור לעומת יותר מ-50% בחודשים הקודמים.

על פי הנתונים, המשקפים כ-1,000 פניות לבקשת משכנתא מידי חודש, עולה כי בעוד שברבעון השני של 2005, שיעור מיחזור המשכנתאות מסל הבקשות למשכאות עמד על כ-55%. החל מחודש יולי הורגשה צניחה, והיקף המיחזור עמד על 39% מסך הבקשות ובאוגוסט ירד ההיקף ל- 33%. 

לדברי סמנכ"ל השיווק של המכרז המרוכז, גבי בן עמי, מדובר בעלייה בריבית והתחושה כי חלון המיחזור עומד להסגר, דחפה את אחרוני הלווים ואת חברות המיחזור, למאמץ אחרון. בשבועיים האחרונים, הוא אומר, שוב ישנה ירידה חדה - המשך למגמה הכללית של החודשים האחרונים.

"אם אכן תמשך המגמה, הרי שאנו עומדים להיפרד מאחת התופעות הפיננסיות הבולטות של השנתיים האחרונות - מיחזור המשכנתאות", אומר בן עמי. "בישראל יש קרוב למיליון משפחות המשלמות מדי חודש משכנתא, על פי ההערכה כמה עשרות אלפים מתוכן, ביצעו במהלך השנתיים האחרונות מיחזור ורובן שיפרו את מצבן וחסכו לעתים עשרות אלפי שקלים".