ביהמ"ש: המינהל יחזיר כסף לחוכר ששילם מעבר לנדרש

"המינהל, בהיותו ארגון של המדינה, מחויב בהגינות ובתום לב מוחלט ביחסים שבינו ובין הנזקקים לשירותיו (...) המאמץ ליידע את החוכר הוא חלק בלתי נפרד מחובת ההגינות ותום הלב ביחסי המינהל עם אותם חוכרים". כך קבע שופט בית משפט השלום בכפר-סבא, דוד גדול, בפסק דין בתביעה שהוגשה כנגד מינהל מקרקעי ישראל. בפסק הדין אף תקף השופט את המינהל באומרו כי הוא "לא מילא אחר חובתו הבסיסית".  

מפסק הדין עולה כי המינהל גבה מרמי זיו, תושב המושב קדימה, דמי הסכמה בשיעור הגבוה פי 10 מהנדרש. מדובר בגבייה של 51% דמי הסכמה עבור פיצול מגרש שקיבל בירושה מאימו, זאת מבלי ליידע אותו כי עליו לשלם רק 4.8% מערך הקרקע כמתחייב מהגדרת המגרש שחכר. 

בספטמבר 1999 פנה זיו למינהל במטרה לבצע ביצוע פיצול במגרש, ונחתם עימו הסכם פיתוח למגרש לבניית בית מגורים. שווי המגרש הוערך על ידי שמאי וזיו נדרש לשלם דמי היוון בשיעור 11%. בנוסף דרש המינהל גם תשלום דמי הסכמה בשיעור 51%, בסכום כולל של כ-190 אלף שקל.

עד מהרה התברר כי המגרש של זיו מצוי במקרקעין שהמינהל הגדיר בהוראה כחכירה ב"חוזה מיוחד", במסגרתה זכאי זיו לא לשלם דמי היתר. בנוסף קובעת ההוראה כי לא יגבו דמי חכירה שנתיים על יחידות דיור נוספות, גם אם אינן לשימוש עצמי. כך שבפועל זיו היה אמור לשלם רק 4.8% מערך הקרקע.  

לאחר שגילה  כי שילם סכום גדול שלא לצורך, פנה זיו למינהל בכדי לתקן את הטעות. בתגובה הודיע לו הנתבע (המינהל -ע.א.) שמאחר והבקשה לפיצול המגרש כבר הוגשה ונשלמה בטרם הוונו זכויותיו, הרי שאין אפשרות לפתוח ולשנות את תנאי העיסקה שהושלמה". 

בעקבות תשובת המינהל  פנה זיו, באמצעות עורך הדין אמיר רנן, לבית המשפט בבקשה שזה יורה למינהל להשיב לו את כספו שנגבה ממנו ללא הצדקה. בסיכום פסק הדין קבע השופט, כי  "הנתבע (המינהל - ע.א.) יערוך חישוב של 4.8% מערך הנכס ...הסכום המתקבל יופחת מהסכום ששולם. כל יתרה שתוותר תושב בלווית ריבית והפרשי הצמדה מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל".