בעלי בתים לשימור תובעים את עיריית ת"א על סחבת
התושבים טוענים כי העירייה הנהיגה סחבת של שנים בתכנית השימור, אשר מנעה מהם לנצל את זכויות הבנייה והפיתוח בנכסים שבבעלותם
תושבי תל אביב המחזיקים בבתים לשימור הגישו לאחרונה תביעות נגד עיריית תל אביב־יפו בגין סחבת של שנים בתוכנית השימור, שלטענתם מנעה מהם אפשרות לנצל את זכויות הבנייה והפיתוח במבנים שבבעלותם.
אחת התביעות הוגשה על ידי בעל בניין בן קומה אחת ברחוב ביאליק בתל אביב אשר עקב אותן הגבלות אינו יכול לממש את זכויות הבנייה שלו ולבנות עשרות דירות מגורים נוספות.
עד לאחרונה, האפשרות היחידה שעמדה בפני בעלי בתים לשימור להגשת תביעות נגד העירייה היתה בגין סעיף 197 (פיצוי בגין ירידת ערך הנכס). אלא שתביעה כזו תתאפשר רק עם כניסת תוכנית השימור לתוקפה. כעת מסתמן כי אין צורך להמתין לכניסת תוכנית השימור של תל אביב כדי להגיש תביעות לפיצויים.
לדברי גלעד המאירי, מנכ"ל פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות', ניתן לחלק את הפיצויים המגיעים לבעלי הנכסים לשימור לשני מרכיבים: פיצוי בגין ירידת ערך הנכס, ופיצוי במסלול נזיקי, בגין הקפאת אפשרות בנייה ופיתוח בנכס לאורך השנים. לטענת המאירי, הטענה הבסיסית שעומדת מאחורי התביעות היא שהרשות המקומית הקפיאה את ההון שהיה בידי הבעלים ולא איפשרה את מימושו לאורך שנים.
עו"ד צבי שוב, המתמחה במקרקעין ובתכנון ובנייה, המנהל כיום תביעות בעניין זה, גורס כי העקרונות לתביעה על בסיס המסלול הנזיקי כבר הוכרה בעבר פעמים רבות על ידי בית המשפט העליון.
בניין בשד' רוטשילד, תל אביב
צילום: עידו אפרתי
מומלצים
