גידול באוכלוסיה
טורונטו הפכה לעיר הרביעית בגודלה בצפון אמריקה
מנתונים חדשים עולה כי טורונטו, העיר הגדולה בקנדה, מבחינת כמות תושביה נמצאת אחרי מקסיקו סיטי, ניו-יורק ולוס אנג'לס, במקום הרביעי בצפון אמריקה. על פי נתונים רשמיים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של קנדה, החל מיולי 2012 טורונטו עקפה את שיקגו ב-84 אלף תושבים והתייצבה במקום הרביעי. לצורך השוואה, במהלך שנת 2012 אוכלוסיית טורונטו גדלה ב-38 אלף תושבים בשעה שבאותו הזמן אוכלוסיית שיקגו גדלה ב-11 אלף תושבים בלבד.
באיזור טורונטו רבתי שכולל בין השאר גם את הערים מיסיסגה, ריצ'מונד היל, ווהן, מרקאם ובראמפטון, מתגוררים קצת יותר משישה מיליון תושבים. אחת הסיבות לגידול המהיר של כמות התושבים בעיר טורונטו ובסביבתה היא העבודה כי נכון להיום מדובר בעיר הכי אטרקטיבית למהגרים בצפון אמריקה. בקנדה, שמתפרשת על שטח גיאגרפי קצת יותר גדול מזה של ארצות הברית, מתגוררים כעשירית מכמות התושבים בשכנה מדרום ומשום כך גם המכשולים הבירוקרטיים העומדים בפני אנשים המעוניינים להגר לקנדה הם פחות גדולים ביחס לארצות הברית. מלבד מהגרים שמגיעים לטורונטו מכל העולם, ישנה באופן מתמיד הגירה פנימית לטורונטו מערים שונות ברחבי קנדה.
בשנים האחרונות ישנה תנופת בנייה אדירה בכל רחבי טורונטו על מנת להעניק פתרונות דיור מהירים לכמות התושבים הגדולה שמצטרפת לעיר מדי שנה, כשבמקביל קברניטי העיר צריכים למצוא גם מקומות תעסוקה לכל אותם תוושבים חדשים.
שינוי מגמה
מחקר שנעשה לאחרונה מגלה כי בעשור הקרוב צפויה ירידה במחירי הדירות
TD בנק, אחד הבנקים הגדולים בקנדה, פירסם מחקר מקיף באשר למגמות בתחום הנדל"ן במדינה והגיע למסקנה שעליית המחירים שהתרחשה בעשור האחרון לא תימשך. הדו"ח אינו צופה קריסה במחירי הבתים כפי שמספר אנליסטים סבורים, אך הצפי הוא לירידה במחירים שתשקף את העלות הריאלית של הבתים במדינה ולא כפי שהתרחש בשנים האחרונות כאשר מחיר הנדל"ן זינק לגבהים לא פרופורציונליים. לאחר שהמחירים ישקפו את העלות הריאלית של הנכסים, המגמה לטווח ארוך היא דווקא עליית מחירים מתונה של כשני אחוזים במהלך העשור הקרוב. בבנק ציינו כי הקשחת התנאים לקבלת משכנתה בשנה האחרונה הם רק חלק מהסיבות שמחירים מתחילים להתמתן. סיבה נוספת היא תנופת הבנייה המסיבית המתרחשת בשנים האחרונות בקנדה בכלל ובטורונטו בפרט. מאז שהתנאים החדשים לקבל משכנתאות נכנסו לתוקף בחודש יולי האחרון, מחירי הבתים בקנדה נותרים גמישים יחסית למעט אולי בשוק הדירות בוונקובר ובטורונטו. בחישוב שנעשה על ידי התאחדות הנדל"ן הקנדית עולה כי בחודש ינואר, מחירו של בית הממוצע עמד על 354,754 דולר, שני אחוזים יותר מבשנה החולפת. מאז שנת 1980, מחירי הבתים בקנדה עלו בממוצע ב-5.4 אחוזים מידי שנה, ובכלל זה עליה חדה של שבעה אחוזים בשנה במהלך העשור השנים האחרונות. לעומת זאת, בבנק מעריכים כי המחירים ירדו בשנתיים-שלוש הקרובות.
במונחים של החזר השקעה, אנשים שישקיעו בנדל"ן בקנדה בשנים הקרובות לא יקצרו את הרווחים של העשור האחרון, אבל השוק עדיין יכול להיות למשקיעים סולידיים. ההערכה היא כי התשואה השנתית לפני המס תהיה כ-4.4 אחוזים במהלך 20 השנים הבאות, שהוא גבוה יותר מתשואות צפויות על אג"ח. הדו"ח מעריך כי מחיר הנדל"ן בוונקובר ובטורונטו ימשיך להיות מעל הממוצע הארצי בעשור הקרוב. למרות מגמת הירידה, ונקובר וטורונטו נחשבות לערים עם המחירים הגבוהים ביותר אך בשל העובדה כי מדובר בשתי הערים האטרקטיביות ביותר, הביקוש יישאר גבוה ומשום כך גם מחירי הבתים לא יירדו בצורה דרמטית.
