שאלות ותשובות

אשתי ירשה מהוריה מגרש בן 2 דונמים ברעננה, והעירייה הפקיעה למטרות ציבור (הקמת גן ילדים) חלק מהמגרש לפי הסמכויות החוקיות הנתונות בידה. עקב כך פחת הערך הכספי של המקרקעין שנותר בידינו. האם אנו זכאים לפיצוי?

מהחלטה עקרונית שקבע שופט בית-המשפט המחוזי בתל-אביב, גבריאל קלינג, עולה שאתם זכאים לפיצוי על הפחתת ערך המקרקעין שנותר בידיכם - הפחתה שנגרמה בשל השימוש שייעשה בחלק המקרקעין שהופקע מכם.

השופט קבע שלאחר חקיקת חוק יסוד כבוד האדם וחירותו יש צורך בהוראה מפורשת של המחוקק כדי לשלול זכותם של בעלי מקרקעין לפיצוי.

23/3/99

אני גר בבית משותף בן 4 קומות ברחוב קטן במרכז תל-אביב. במגרש הצמוד לביתי אישרו הקמת בניין בן 13 קומות. זה יחסום את הנוף, יגדיל את נפח התנועה ברחוב ויוריד את ערך הדירה שלי ושל שכניי. האם אנחנו זכאים לפיצוי כלשהו?

סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצויים בגין פגיעה בנכס בעקבות אישורה של תוכנית בנייה. אחד התנאים לכך הוא שאפשר להוכיח ירידת ערך של הדירה עקב אישורה של התוכנית, שהתירה לבנות רב-קומות. את התביעה ניתן להגיש עד שלוש שנים מיום אישורה של התוכנית, ובתנאי שהנכס גובל פיזית עם השטח שבו ייבנה רב הקומות.

יש לפנות לשמאי מקרקעין כדי לקבל חוות-דעת על השיעור שבו יירד שווי הנכס בשל אישורה של תוכנית הבנייה.

2/3/99

רשות מקומית באחד מיישובי השרון רוצה להפקיע מאיתנו מגרש בן דונם למטרות ציבור. האם אנו זכאים לפיצוי מלא?

בעבר מקובל היה, שבמקרה של הפקעת חלקה בשלמות יפוצו הבעלים רק על 60% משוויה, שכן לרשות המקומית מותר להפקיע עד %40 משטח החלקה. אולם באחרונה קבע בית-המשפט המחוזי בחיפה, כי לאור חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו זכאים הבעלים לפיצוי מלא על ההפקעה, ללא ניכוי של 40% משוויה.

יש גם היגיון נדל"ני בפסיקה הזאת: כאשר מפקיעים 40% ממגרש כלשהו לצורכי פיתוח, מושבחת יתרת הקרקע הבלתי מופקעת. במקרה של הפקעת מגרש בשלמותו, לא צומחת לבעל הקרקע שום תועלת מהשבחת מגרשו.

23/6/98