להעביר משכנתא לבנק אחר או לקבע ריבית?

לקחתי משכנתא בגובה 270 אלף שקל בריבית משתנה מבנק משכן ביולי 99'. המשכנתא היא ל-15 שנה. האם לאחר שנתיים של תשלומים ושנה לפני סגירת מועד קיבוע הריבית כדאי לקבע את הריבית? האם כדאי להעביר את המשכנתא לבנק אחר?

משה פלדמר, מנהל השיווק בבנק טפחות, משיב:

תלוי בריבית בה קיבלת את ההלוואה ובריבית בה מציעים לך לקבע אותה. ככלל, נכון להיום, שיעור הריבית להלוואות בריבית קבועה הינו אטרקטיבי יחסית. העברת המשכנתא לבנק אחר כרוכה בעלויות נוספות (ביול וכו'). במקרה כזה עלול להיווצר מצב בו לא תוכר ההלוואה החדשה כמשכנתא אלא כהלוואה לכל מטרה, ובמצב שכזה חלים עליה כללים אחרים, ולכן שער הריבית עלול להיות גבוה יותר.